любой с интернетов возьмите да и все. ну да я такой-то взял у такого-то в качестве задатка за продаваемое то-то в срок не позднее, хоть своими словами. Главное чтобы содержало суть и было слово задаток если хотите именно как задаток а не аванс.
Расписку о получении задатка? Ну, задаток это то, что не возвращается покупателю, если он откажется от сделки, так? А аванс в любом случае возвращается. Я вот не пойму до сих пор что лучше.
"Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме."(с) Почитала статьи про задаток. Как-то не очень с этим все просто.
Задаток практически невозвратный. Вот дадут покупаны вам задаток по ДКП или расписке, а потом передумают покупать, и будут звонить с мольбами вернуть деньги, или хотя бы часть - смело можно будет послать. А вот с авансом уже все проще.
@Lla, если Вы продаете, то Вам более выгоден задаток если коротко, но это при условия отсутствия обременений на отчуждаемом имуществе
@MrBlack656, ага, и при условии, что продавец не найдёт вариант лучше. Задаток нужно вернуть в двойном размере
@Ник Маки, это если в ПДКП будет прописано. Но вот как раз, даже в суде, двойной размер взыскать не прокатит.
Не риэлтор, но сделал в этом году порядка 10 сделок по покупке жилой недвижимости. Если ТС хотите, сведу с конторой, всё сделают очень грамотно и не завышая ценник. Проконсультируют и помогут провести сделки. Находятся в красноармейском районе.
Ох.. Продаю в кировском, покупаю на тракторном или красном, а ездить в красноармейский. Ну почему все конторы так далеко?.. Дайте контакт, конечно. Я все варианты рассматриваю.
Ну тут можно добазариться с покупателем. После обмена деньгами договорится, чтоб на съезд из квартиры дал ну 1-2 недели. За это время делаете спокойно вторую сделку и сруливаете с хаты. зы: есть у меня друг, хитрожопый он ГОД жил в квартире которую уже продал. И делал ремонт в новой которую купил. Вот так вот смог договориться с новыми хозяевами)) вот это вообще считаю полной хренью. И задатки и залоги. Зачем они нужны? Если человек не захочет покупать он и не купит. Если конечно у вас там задаток не 100 тыщ. @Lla, сходите к нотариусу, любому. У регпалаты кажись рядом один находится. Полюбому у него там всё прикормлено уже. Это будет в 3-5-7 раз дешевле, и грамотнее всяких говнориелторских контор.
@Dozer, да сто пудов хата была под сдачу, или новые хозяева не из Волгограда, и не торопились приезжать сюда. Башлял им, как за аренду, вот и жил. @Lla, задержка есть. Недавно вот только август закрыли полностью. Сколько у вас будет регистрация - хз, но недели 2-3 точно. По регламенту - 10 дней, если ипотека - 5 дней.
Нотариус меня отшил, сказал что только сделку проведет с теми документами, которые я принесу, а мне надо все эти документы собрать самой. Я же хочу чтобы меня за ручку везде водили и говорили, что делать ибо я с бумагами теряюсь и могу пропустить что-то важное. Ну, задаток это подтверждение своих намерений вроде как.
@Voyageuse, сдать документы в регпалату это половина дела. вопрос в том, когда вам выдадут правоустанавливающие документы) некоторые сделки, случается, что и заворачивают в процессе регистрации по правилам это полуподвешенное состояние должно длиться не более 10 дней. Сейчас процесс сильно затягивается.
@Головач Лена, ну а в чем вопрос? у тс два варианта: либо деньги при подписании договора брать, либо через яйчейку. Покупатели больше нервничают
@Головач Лена, честно - не вникала. Я вообще не в Волгограде. Квартиру продавала через риэлтора, деньги мне в полном размере перечислили в тот же день.
поделюсь своим ликбезом без затрат на риэлторов: для регистрации сделки по купле-продаже квартиры необходимо собрать следующие документы от продавца: 1. свидетельство о праве собственности 2. технический паспорт 3. справка о прописанных по месту жительства (должно быть 0 прописанных на момент сделки, надо выписаться из продаваемой квартиры) 4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ИВЦ) 5. последняя справка по капремонту (ул. козловская 32 а) запись в мфц: Запись на прием если в центре, то там очередь вечно, как выяснилось в ворошиловский р-он запись хоть на следующий день. в МФЦ принести копии паспортов сторон, чек об оплате госпошлины 2000 руб, свидетельство на квартиру оригинал (лучше взять все доки на квартиру чтобы не было неожиданностей: договор на покупку старый, выписки из госреестра если брались и т.п. лишним не будет), договор купли-продажи 3 шт. в понедельник закину сюда еще актуальные шаблоны документов (предварительный договор, расписка задаток, основной договор, акт приема) с деньгами все просто - подписываете предварительный договор, получаете задаток, собираете все документы, сделку можно проводить прямо в банке (например в Сбере на коммунистической есть даже переговорные в свободном доступе), сначала покупатель переводит деньги на р\с продавца (счета быстро и бесплатно можно открыть под сделку, а главное безопасно - не надо деньги возить в пакетах, плюс защита от поддельных купюр сейчас актуально, если покупатель принес кэш лучше вместе с ним зайти в кассу и чтобы он сам положил деньги вам на счет), потом подписывается основной договор и можно сразу ехать в мфц на регистрацию сделки (по предварительной записи), принимаете квартиру по акту и все (выписка из реестра будет готова через 10 дней после регистрации сделки в мфц)
А когда стали собственником? Тут речь об этом вообще-то. @Робин, а вы как договорились - уже переехали, или ждете право на собственность в своих квартирах?
В Волгограде реально сейчас деньги продавцу сразу отдают, неважно налом или безналом? Ячейка или аккредитив не практикуются?
@Прохожий, тсссс, не спугни... тут вон люди нал берут до подачи доков в регпалату... @Lla, а теперь серьезно. Вот вы взяли деньги за свою квартиру, отдали их за другую, и даже подали документы в регпалату обе сделки. Но, в силу каких то причин (а их может быть множество) например, не зарегили вашу сделку по покупке. А продажу зарегели. И вы такая продавцу своему - а верните ка мне деньги. А продавец вам - а не верну, я их уже потратил, идите в суд и с их решением получайте с моей копеечной зарплаты. Лет так 150. Но я все верну, долг признаю. И вот тут и станет вам очень грустно. А это может произойти даже и без злого умысла.
да вам собирать то нечего почти. У вас один собственник и один покупатель, да еще с бабками. Самый постой вариант. Договор 3 экз. Заявления, 2шт, от него и от вас. Оплата пошлины. Документы на квартиру, какие есть. всё!!! Остальное по желанию покупателя. Справка-выписка из ЕГРН делается на самом сайте Росреестра за 300р кажись. Справка о составе семьи в МФЦ заказывается. Закрыть лицевые счета - ну посмотрите на платёжках всех которые вам приходят адреса, или телефоны. И проедьтесь закройте и оплатите там же хвосты, при закрытии. Может потребоваться договор купли-продажи, типа основание закрытия счетов. Но не все такие принципиальные, некоторые и не требуют. Итого: 30 минут на заказ справки ЕГРН, час на МФЦ. И часа 2 на коммуналку, если машина есть. Ну в сумме пусть день. Сколько вы в день зарабатываете? 10тысяч будет? Меньше? Раз в 5-10 меньше? Ну тогда думаю стОит потратить 1 день для того, чтоб не подарить этот червонец говнориелтору, который один хрен будет вас таскать по всем перечисленным местам, и вы потеряете ровно столько же времени, т.к. ему никто ничего не даст и не позволит закрыть, ибо он НИКТО. Вам надо просто начать Оно потом само пойдёт )) @+1, а могут бритвой по горлу и в колодец, а деньги заберут, да? Или кирпич на голову на выходе из регпалаты, да? Да всё что угодно может быть, если воображение богатое. Но это не значит что это происходит постоянно. Посему не надо к этим страшилкам привязываться. Сделки по недвиге проходят тысячами, и регистрируются ежедневно, но вот такие случаи это редкость, и зачастую из-за крайней тупорылости и чаще всего ЖАДНОСТИ одной из сторон сделки. @Lla, а спросите у покупателя на сколько он может отсрочить ваш выезд? И да, как вариант, может у него же вам снимать пару месяцев вашу бывшую квартиру, пока будете подыскивать вариант? если вдаваться в понятия то ПРАВОустанавливающий документ - это подписанный двумя сторонами договор купли-продажи. В росреестр его относят для его РЕГИСТРАЦИИ. Регистрируют ПРАВО собственности в росреестре. Т.е. право собственности возникает при подписании договора.