Как продать 2/3 частного дома в Волгограде?

Продать владельцу оставшейся 1/3 доли...

 

обязательно предложение сначала сделать сособственникам
а потом выделить в натуре и продавать уже что-то конкретное.
а чего за дом то хоть?

 

по закону предложить обязаны.
письмом заказным или под роспись.
но не выше той цены, за которую планируете продать.

 

Тогда кто он вообще там?
Я правильно понимаю, что если в течение какого-то времени право на наследство не оформлено, то поезд уходит?

 

Да, продавать потом можно.

 

Как то так.

 

кстати,

как бы это уже ВАШИ долги, аккуратнее.
и бумажки из сетевых, сбытов всяких не вздумайте подписывать!
за 3 года по нормативу за э/э много меньше должно накрапать.
а то в южных рэс дохрена умников сидят. придут, насчитают.

 

Вы вступаете в наследство и вместе с имуществом получаете долги. У вас есть выбор: вступать и согласиться, или не вступать в наследство (тогда и долги Вашими не станут, но и имущество тоже).

 

Госпошлина 2к рублей за объект, дом + земля =4к рублей.

Вам выгоднее продать все целое, нежели по частям.

А что там в решении тогда написано, если не то что вы наследник?

 

Не понял что вы написали.
Если у вас решения суда в котором вы значитесь как наследник (а это так и никак иначе) - следовательно долги ваши. А по суду по чему, сроки прошли?

Два варианта:
1) по хорошему объяснить.
2) по плохому заставить.

Сестра не вступила, а телеграмму ей надо отправлять. Или вступила, как понять не приняла? Хрень там в статье какая-то.

Нет, это хрень, притворная сделка когда аренда с правом выкупа, так с недвижимостью нельзя.
Продать и получать деньги частями можете конечно, но по нормальному без всяких аренд с правом выкупа. В ДКП указываете что расчеты будут производится так-то, график платежей и так как покупатель с продавцом сразу не рассчитался это влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона. Доля будет у вас в залоге, до момента полного расчета. Если покупатель будет нарушать график платежей вы можете подать в суд и через полгодика вернуть все на круги своя.

 

По суду в наследство вступают, если прошло более полугода с даты смерти наследодателя до момента обращения наследников.

 

Открою вам тайну - нет никакой вашей части и не вашей части. У вас доля, которая не выделена в натуре и порядок пользования не определен. Воспринимайте это буквально.

Почему вы не можете оформить, все можете.

Ничего он там в натуре не выделит, (изолированная с отдельным входом,свои коммуникации, что там еще надо) да и даже если бы и выделил то толку от этого не много. Максимум порядок пользования определит, но это сами понимаете - ниочем.

 

или не откажется а проигнорирует.
Имеете право продать.
В общем идете к любому нотариусу, объясняете что хотите продать долю. Нотариус сразу все поймет и вам объяснит что вы не понимаете))
Нотариус отправит от вашего лица, вашему сособственнику уведомление, что в соответствии со статьей бла-бла ГК РФ у него есть преимущественное право покупки доли и все такие прочее. Любой нотариус все это знает. В общем он отправит, сроки выйдут (месяц + доставка) и вы сможете продать свою долю через этого же нотариуса. Долю можно только через нотариуса продать (заплатив помимо госпошлины за госрегистрацию нотариальный сбор). Еще момент, там в письме будет указанна стоимость, выше той что указали в письме вы можете продавать, а дешевле уже нет. В общем все нотариус вам обьяснит.
----
Не помню, вроде когда по решению суда недвижимость регистрируешь надо два экземпляра решения (вы же свою не регистрировали?) Отчего-то мне так кажется, хотя могу и ошибаться. Лучше уточните заранее в МФЦ (они должны знать так как принимают документы) или в Росреестре (они точно знают). Чтобы потом не пришлось ждать из суда еще одну копию решения. Повторюсь - могу ошибаться.

Какая рыночная цена всего дома по вашему мнению?

 

По тому что он свою долю не зарегистрировал такого не бывает.
У вас в решении что про землю написано?

 

Если Вам на владельца 1/3 ну совсем плевать - можете продать.
Объясню логику:
1. Долю он не выкупит, следовательно, продавать свою долю будете Вы.
2. На эту долю найдутся покупатели, не сильно обремененные моральными принципами.
3. В зависимости от поведения собственника 1/3 они предпримут свою стратегию по получению в собственность оставшейся части. Это может быть совместное пьянство и последующее подписание в пьяном угаре дарственной, может быть создание невыносимых условий проживания, когда к нему подселят либо узбекскую семью из 10 человек, либо пару уголовников, которые будут регулярно использовать метод угроз и избиений.
Результат в итоге будет один: человек лишится своей части собственности либо за очень небольшие деньги, либо посмертно.
Это реально существующий на рынке недвижки метод отжимания долей собственности. Никто из здравомыслящих людей не будет покупать не выделенную в натуре часть жилплощади, да еще и в довесок с алкоголиком, игнорирующим коммунальные платежи. Купят только те, кто преследует вышеописанную мной цель.

 

@Ivan, всё верно,так называемые «Профессиональные соседи»

 

Причем тут риелтор?
Ваш актив неликвиден, а у народа нет свободной налички.
И ни один риелтор не сотворит чудо.

 

Продать можно ВСЁ что угодно. Вопрос в цене. Если не гнуть, то купят. Говноагенств как грязи, можно им не звонить, сами набегут.

 

В начале было это

ТС считает, что за эти месяцы кв.метры подорожали? Яфигеюнадклоунами.

 

Мне вот всегда интересно, что имеют ввиду продавцы (не все, но очень многие) по поводу "стоимости", что они вкладывают в это понятие? Я всегда считал, что стоимость (мы же рыночную имеем ввиду, т.к. при продаже говорить о другой, в т.ч. о себестоимости, - глупо) - это то, за сколько можно продать МАКСИМУМ за 1 мес. Тут в соседней теме тоже уже год продают, и будут продавать еще очень долго (бесконечно, точнее), т.к. тоже какое то свое понятие стоимости....