Продам 3-комнатную квартиру в Кировском напротив Сбербанка

При 30К уплаченных налогов ? Я правильно понял? Всех налогов, отчислений и сборов или только подоходного?
А какая з.плата тогда должна быть? Около 100К?

 

Вы о чем вообще?
Какие 30к уплаченых налогов? Налоговый вычет в рассматриваем случае платится в размере 13% от 800к. То есть возвращается НДФЛ с заработанных 800к рублей. Эти 800к при запрлате в 30к зарабатываются за 2.2 примерно года. Налог будет заплачен в размере 3.9к в месяц или 104к от всей суммы. Эту сумму и вернут.

 

С 800k вычета вернутся только 13% уплаченного налога. То есть вычет считается не с налога, а с суммы доходов, на которые был уплачен НДФЛ.

 

Так и есть. Но не больше чем с 2 млн заработанных. Т.е. 260 тыс вернут.
Сейчас вроде увеличили до 3 млн?

 

2 млн осталось, 3 млн проценты по ипотеке.

 

И на сколько упала от запрашиваемой? Я просто сколько не спрашивал про торг, все интересные мне варианты отвечают как под копирку "мы присмотрели в другом месте и если мы вам даже на 50т.р. скинем, нам не хватит. 10 тысяч макс". Торговаться не умею, признаю

 

Торговаться я тоже не умею, увы. Уронили на 550к резко сами продавцы и на 50к еще потом я сторговал. Квартира продавалась три года.

 

Хорошие квартиры (состояние дома, расположение) не опускают в цене, понимают что найдется покупатель который готов будет переплатить но получить качественную вещь. Другое дело что на таких продавцов смотрят те что продают фигню, и поступают также, держат цену себе в убыток.

 

А с такими лучше и не иметь дело. Это наглухо контуженные и неумные люди. Они зачем-то делают связь там, где её нет совсем. Если им там где-то не хватит, то пусть зарабатывают. Какое это имеет отношение к их продаже?

У меня тоже было такое. Была квартира, которую мы хотели купить. Сторговались с хозяйкой и её риэлтором о скидке в 100 или 200 тысяч. Уже хотели начинать оформлять. И тут она сказала, что подняла цену на миллион, потому что столько ей надо для покупки квартиры, которую она хочет и где хочет. На тот момент квартира была уже в продаже около года. Никто не брал даже за ту цену, что выставлена была. А тут она ещё на миллион решила поднять. Спустя ещё год так квартира всё так и продавалась...

А касательно торга, тут ничего хитрого нет. Называете сумму, за которую реально готовы купить и уходите. Пусть думают.

 

Вот это я понимаю скинули

Дельно, так и буду делать

 

Так и цена квартиры далеко не 2 миллиона, увы...

А если еще и нет ипотек/маткапиталов, то сразу об этом говорить. Это ооочень большой плюс

 

Увы, но ипотека

 

В чем плюс по сравнению с наличием ипотеки? Во многих случаях наоборот - минус.

 

@Blinoff, Сегодня ровно год как продаете. Можно отметить.

 

C учетом что за год на 1700000 пришло бы 120 тысяч процентов при депозите 7% годовых (плюс расходы на коммунальные), процесс довольно интересный

 

в декабре 2016 я продал свою квартиру за 4 дня

 

@Blinoff,
В июне 2017 нашел покупателя в день подачи обьявления. Оформлялся дольше чем 4 дня, только потому, что ждал новый паспорт в мфц
Вот пруф 2-к квартира в Советском районе (ул Родниковая)

 

Последние 2 объекта ушли за 1 день и 3 дня. Правда, это было уже относительно давно - в июне'15 и апреле'15.

И да, цена - определяющий фактор. Но, как уже неоднократно подчеркивал, всегда выгодно продавать быстро. Максимально быстро. Ну а за счет тех, кто считает иначе (точнее, за счет тех, кто думает, что перехитрят всех, выставляя цену на среднем, или, тем более, даже выше уровне), удается получать неплохую прибыль. Так что конкретно для меня выгодна ситуация, когда большинство продают годами...

Собственно, Ваши же слова от июля'17 тому подтверждение:

И вот что я Вам же тогда говорил:

В Вашем случае уже понесенные расходы и упущенная прибыль УЖЕ привысили даже мнимую прибыль на тот момент.

Думается, в апреле'17, выставь вы сразу за 1850 (то, за сколько продаете сейчас, через год, потеряв уже существенно по сравнению с вариантом грамотно выбранной цены продажи сразу, так, чтобы ушел объект сразу - не более недели), - то почти наверняка продали бы за неделю. Но вы решили действовать как все, и поставили 2300. И эта... кстати, 2300 минус 20% - это 1'840. Интересное совпадение, не правда ли? И теперь считаете, что я не прав был? Только вот 1840-1850 год назад - это почти гарантия продажи (новый объект по цене ниже рынка - это почти всегда 100% попадание). Сейчас же далеко не факт, что 1840-1850 ниже рынка но даже не это сейчас самое главное: Ваш объект для рынка уже не новый. Со всеми вытекающими. Те, кто его смотрел и еще не купил что-то, с очень большой вероятностью рассматривать его не будут. Вы потеряли, к сожалению, один из основных факторов - фактор "внезапности" и "выгоды" для потенциального покупателя. В том смысле, что новый объект по цене ниже средней (по крайней мере по авито, а если и еще ниже средней по реальным ценам продаж - то это гарантированные 100% продажи в теч. неск. дней) - это очень СИЛЬНЫЙ психологический фактор для потенциальных покупателей (такой своеобразный "горячий пирожок", который "надо брать, пока не ушел/остыл") - Вы, к сожалению, УЖЕ лишились возможности его использовать.

P.S. Тем не менее, - удачи в продаже!

 

Тогда закрывайте тему, раз покупатели есть.

Поддержу OlegN - сроки продажи моей недвижки от 1 до 14 дней. Корректно выбранная цена, согласно рынка - важное решение. Вы прогадали что год назад за 1,8 не продали.
ЖКХ - окупили? Сдаете ее? Уменьшаете цену. Вот реально глянув на эту квартиру - вам выгодней будет ее сдавать чем продавать.

 

Да просто выхтровыделанные вымораживают. А так - дел никаких.
Покупатели есть - но они блин - не понимают всей прелести бабушкиного варианта за эту цену )))
Желаю вам продать поскорее )

И прошу прощения добавлю - это форум, т.е. площадка для обсуждений. Если не готовы к комментариям своего объявления - тогда размещайте на авито и ждите звонков. Ключевое слово - ждите.
Всего хорошего.

 

Вот чего вы негативите? Я повторюсь - желаю вам только удачи в продаже бабушкиного варианта, что бы поскорее нашелся покупатель за цену, которую указываете вы. И вам тоже всего хорошего.