1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Продаю 3-х комнатную квартиру Красноармейский

Тема в разделе "Продажа недвижимости", создана пользователем TaKoS, 23.10.17.

  1. TaKoS

    TaKoS Активный участник

    571
    78
    Продается трехкомнатная квартира на улице Фадеева 31 в Красноармейском районе.
    В этом году проводилось благоустройство двора, отремонтированы подъезды. Рядом магазины, школы, детские сады, набережная 1 шлюза. Комнаты на южную и северную стороны. Окна заменены на пластиковые, балкон остеклен. Установлена новая металлическая дверь. Ремонт "от бабушки".
    Один прописанный собственник. В собственности больше 3 лет, в квартире никто не проживает. Чистая продажа, попадает под ипотеку.
    Стартую с 2 250 000 р. Торг.
    8(927)258-5O-36, Сергей.
    p.s.: Также интересует мнение об адекватности цены. Продается неспешно, но затягивать на месяцы не хотелось бы.
     

    Вложения:

    • IMG_5566.jpg
      IMG_5566.jpg
      Размер файла:
      315,4 КБ
      Просмотров:
      806
    • IMG_5561_DxO.jpg
      IMG_5561_DxO.jpg
      Размер файла:
      300,2 КБ
      Просмотров:
      807
    • IMG_5586.jpg
      IMG_5586.jpg
      Размер файла:
      410,4 КБ
      Просмотров:
      715
    • IMG_5564.jpg
      IMG_5564.jpg
      Размер файла:
      306,6 КБ
      Просмотров:
      763
    • IMG_5575.jpg
      IMG_5575.jpg
      Размер файла:
      266,7 КБ
      Просмотров:
      805
    • IMG_20171022.jpg
      IMG_20171022.jpg
      Размер файла:
      443 КБ
      Просмотров:
      624
    • IMG_5581.jpg
      IMG_5581.jpg
      Размер файла:
      645,6 КБ
      Просмотров:
      720
    Последнее редактирование: 23.10.17
  2. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    О! На самом деле такая трешка-хрущевка позволяет ОЧЕНЬ удобную двушку сделать с большой почти квадратной гостиной (~ 21м2, плюс/минус 1.5м2 от коридора - смотря как спланировать, или при объединении с кухней и немного другой конфигурацией - 28м2 - отличная кухня-гостиная-столовая; можно "заморочиться" и попробовать согласовать увеличение ванной за счет гостиной - но не факт, что выйдет, там нюансов много), небольшой спальней (10м2) тремя современными удобными гардеробными (3.5м2, 2.6м2 и 2.5м2, или вместо гардеробной 2.5 - гардеробная ~ 8м2, но минус часть коридора и вход в комнату не из коридора, а из гостиной) и стать очень удобной для проживания (еще один плюс - там три (3!!!) ОТДЕЛЬНЫХ вентиляционных ходов, индивидуальных ТОЛЬКО для данной квартиры - в новостройках, по крайней мере в ВЛГ, такого, насколько понимаю, нигде нет). За счет относительно большого кол-ва гардеробных в гостиной вполне можно обойтись без скучных загромождающих шкафов. Отличное открытое почти квадратное пространство, довольно большое, с двумя или тремя (если объединять с кухней) окнами. Смотрится очень необычно и эффектно, особенно, если вспомнить, что все это в хрущевке.

    Но все внутренние стены, за исключением несущей (она там от входа слева идет), и кроме тех, что ограничивают ванную, придется снести и разграничивать пространство заново

    Или, еще один неплохой вариант, который возможен - две спальни по 10м2, 2 небольшие гардеробные, объединение кухни и гостиой в одну относительно большу гостиную-столову 20,3м2.

    Эта "хрущевка" в таком доме многое позволяет. Одна из самых удачных в плане перепланирования и получения вполне хорошей современной 2шки (с планировкой, по удобству которой почти всем современным новостройкам ну очень далеко; говорю как участвовавший в реализации такого проекта и видевший, что получается в итоге), или относительно неплохой (с учетом небольшой площади) трешки.

    Единственный минус - высота потолка (там - от 2.45 до 2.55 - как повезет). Но даже это можно решить. Пол там деревянный и от пола до плиты - около 25см. При правильной звуко и теплоизоляции можно сделать высоту потолка около 2.65 - что весьма неплохо. Но тут затраты будут уже приличными....
     
    Последнее редактирование: 23.10.17
  3. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.145
    1.793
    Вот вот, покажите мне человека, кто будет из хруща в Красноармейском такое делать? Намного проще взять двушку в новостройке и там сделать ремонт.

    Это скорее вариант для тех, кому именно три комнаты надо и недорого, а из ремонта обои и сантехнику поменяют.
     
  4. Тенотен

    Тенотен Читатель

    40
    13
    Пипец какой-то . У меня друг продаёт 3-ку , переделанную из 2 -ки ( офф) . Адрес - Краснознаменская 21. Да , 1-й этаж , да - без балкона , да - под ремонт . Под 50 кв.м. общая . Но это Центр города . 2100 т.р. Торгуется . А тут Красноармейск , за 2250 . Я в ауе :rolleyes: .
     
  5. TaKoS

    TaKoS Активный участник

    571
    78
    Может и "хрущь", но "хрущь" кооперативный. Дом строили за деньги и под контролем будущих жильцов. Квартира сильно отличается от хруща, который я снимал в центре несколько лет назад. Взять и переделать хрущь порой безопасней и дешевле финансово и эмоционально, чем брать новостройку. Например жилой комплекс на набережной в Красноармейском уже несколько лет сдать не могут, а квартиры там, по слухам, по качеству не лучше старых домов. По городу не сданных домов больше чем дох.... и трешку в новостройке за эту цену не купишь даже в Красноармейском, не то что в центре.
    Цена взята из средней по району и для старта. Написано же - ТОРГ. Выставил на непрофильных ресурсах, если обращений не будет сделаю уже нормальную цену и выставлю на нужные сайты, где за объявления требуют деньги.
    И зачем сравнивать первый этаж Краснознаменской 21, находящейся рядом с дорогой, железной дорогой и трамваем. Да еще аж "под 50 кв.м." и переделанную из двушки.
    Людям, которые живут и работают в Красноармейском (в котором работы поболее, чем в центре), ваша Краснознаменская не нужна.
    Давайте сравнивать цены по району на аналогичные дома, этажность, местоположение.
     
  6. IvUs

    IvUs Активный участник

    13.197
    965
    По своему скромному опыту - на этом форуме вообще нет покупателей, на волгомаме люди с хотелками, но без денег - пустая трата времени на экспозиции, по объявлению в авите продал в тот же день.
     
  7. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    только проблема в том, что нет в ВЛГ новостроек с нормальными современными планировками, с нормальными гардеробными правильных (для гардеробных) размеров. Или покажите мне в новостройке почти квадратную гостиную на 20-28 метров? Всё какие-то вагоны, по большей части. Или площади у двушек будут далеко за 80м2 (но даже и там найти почти квадратную большую гостиную - проблема; или, если кто-то считает иначе, буду ОЧЕНЬ БЛАГОДАРЕН на ссылку на планировку) и соотв. цена.

    P.S. По адекватности цены ничего говорить не буду, давно за рынком не следил
     
  8. +1

    +1 Активный участник

    4.697
    422
    @OlegN, Да хоть вот - http://www.gsa-1999.ru/objects/244/ это так, навскидку. И это... гостинная овер 20 квм, это автоматически площадь поболее 70 кв. Думаю, отдельно не бывает такого )))) Да и зачем в квартире 1 "огромная" комната при клетушках-спальнях 10 м?
     
  9. Верунчик

    Верунчик Новичок

    89
    14
    Тоже не понимаю, что хорошего в Краснознаменской? Вечная суета под окнами и вонь от выхлопных газов. На Фадеева поуютней будет.
     
  10. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    Ну согласен, гостиные более-менее квадратные. Только планировка очччень далека от удобной. Ни одной гардеробной. Следовательно - загромождение шкафами комнат. И толку тогда, что комнаты квадратные и гостинная отеосительно большая, если там шкафы будут? Я же говорю, нет в наших новостройках нормальных планировок. Все нужно все равно заново делать, только не все новостройки это позволяют....
     
  11. +1

    +1 Активный участник

    4.697
    422
    @OlegN, не позволяют в основном деньги. Монолит как раз прощает многое ) Во вложении один из варианто, даже без особой перепланировки
     

    Вложения:

    Последнее редактирование: 25.10.17
  12. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.145
    1.793
    Еще видел вариант, когда туалет в ванную комнату переносят, а из толчка делают гардеробную.
     
  13. TaKoS

    TaKoS Активный участник

    571
    78
    Цена снижена. 2 150 000 р.
     
  14. О.

    О. Активный участник

    15.840
    54
    У новостроек есть еще один огромный минус - все дебилы разом начнут ремонтироваться. Или, что хуже, по очереди. И так лет 7
     
  15. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.145
    1.793
    Видимо ты не жила в новостройке))) Может конечно не повезти с соседом жмотником, который все делает сам по выходным и вечерам, но обычно ремонт делается в рабочее время, когда все люди на работе. Для тех у кого маленькие детки конечно посложнее, но у меня товарищ доходчиво объяснил это соседям и его работники приостанавливали шумные работы на время сна ребенка)))
     
  16. Монтажник

    Монтажник Активный участник

    6.755
    411
    Я вырос в этом доме, на первом этаже без балкона. Сзади общага была, два садика, площадка какая-то заброшенная. Будка где мы селитру готовили, и гараж который потом спалили старшаки. Задняя сторона выходит в пустоту, тихо там в общем, но много алконавтов раньше было.
     
  17. TaKoS

    TaKoS Активный участник

    571
    78
    Общагу переделали в обычный дом. Будок и гаражей уже нет и в помине. Перед домом новая детская площадка, территорию благоустроили. Алконавты померли все, видимо. Я таких, по крайней мере в выходные, за последние несколько лет не замечал. Там действительно тихо. Дом внутри квартала, от дорог закрыт. Рядом парк первого шлюза. Комаров, кстати, почти нет. Хотя у моего дома около затона (двойка) летом просто жо...!
     
  18. О.

    О. Активный участник

    15.840
    54
    ниче что ребенок в принципе спит весь день, промыпаясь тока на еду? Переговорил он с работниками, ага. в новостройке. ремонтируются. все. разом. постоянно. И себя жалко.
     
    Последнее редактирование: 08.11.17
  19. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.145
    1.793
    Вот именно, большинство делает ремонт сразу, в том числе и семья с младенцем и в это время в квартире не живут))) а так трудно с теоретиком спорить)))
     
  20. ClockOrange

    ClockOrange Новичок

    68
    6
    ну да, а вонь от нефтеперерабатывающего и каустика это святое, порой так дымят, что весь район в смоке.
     
  21. gerodoth

    gerodoth Активный участник

    10.423
    1.256
    если че поменяю квартиру в красноармейском на квартиру на краснознаменской
     
  22. TaKoS

    TaKoS Активный участник

    571
    78
    Давно были в Красноармейском? Газовки, если и бывают, то очень редко. Каустик и нефтеперерабатывающий не дымят, их выбросы не видны. А смог от любителей жечь костры в основном. В центре побольше смога бывает от красного и выхлопов. Живу и там и там - есть с чем сравнивать.
     
    desd нравится это.
  23. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.145
    1.793
    Как ты можешь такое говорить, ты же предатель?:biggrin:
     
  24. gerodoth

    gerodoth Активный участник

    10.423
    1.256
    я так то не присягал никакому району
    жить тут норм. жить тут и работать в центре напряжно.
     
  25. romantica

    romantica Активный участник

    2.821
    1.776
    Ну так-то совсем грудничок спит и под перфоратор. Это маме тоже отдохнуть ведь хочется)
     
  26. TaKoS

    TaKoS Активный участник

    571
    78
    Не актуально.
     
  27. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.145
    1.793
    Так за сколько ушла?
     
  28. TaKoS

    TaKoS Активный участник

    571
    78
    Передумали продавать, слишком упали цены. Сестра будет в ней жить.
     
  29. Baggein

    Baggein Активный участник

    5.157
    64
    И во сколько такая перепланировка встанет?
     
  30. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.398
    2.075
    Я думаю Вы понимаете, что тут диапазон очень большой. Все зависит от "хотелок". Но это если делать до окончательного вида. Сама перепланировка, кстати, довольно дешевая. Снести стены, возвести новые - ~100тр достаточно.
     
    Baggein нравится это.