Продам 4х комнатную квартиру 2х уровневую

мне родителям пришли 2 налога. Первый, за дом меньше на много, чем за второй полдома, который разваливается весь в прямом смысле слова. где логика?

 

Я откуда знаю?

 

Все просто, хотя логики и нет. Первый дом, скорее всего сдан/введен в 90е-начало 2000х, соотв. инвентариз.стоимость там маленькая, втопые же полдома, наверное в 2011-2013гг, и инвентариз. там почти соотв. кадастровой, и может быть даже выше рыночной в нынешних реалиях. И 2% с нее нужно отдать.

Зы. А у автора, судя по отсутствию ответа на мое предположение, инвент. точно выше 3-5млн, и, выходит, налог в районе 100тр в год, если не больше? Я прав по поводу инвент.стоимости?

 

да, из этого города только бежать, дальше будет хуже. вот многие и бегут, в объявлениях пишут "в связи с переездом". ценники 8-10-12-15 млн, только не понятно кому они хотят их продать, раз отсюда народ бежит

вот и смысл? за цену квартиры в Арбате можно попробовать найти в Москве

есть, я как приезжую на парковку ТЦ сразу вижу какой у нас кризис - ВСЕ заставлено, чуть ли не вторым этажом друг на друга заезжают. налик держат при себе, мало ли что. и я как потенциальный покупатель ломил бы цену вниз, потому что не хочу быть покупателем лохом, который мог бы подождать и взять дешевле.

думаю текущая квартира может уйти за 90 * 50 = 4,5 млн + попробовать накинуть 0,5 за второй этаж, итого 5,0
т.е. продавать как большую двушку с ремонтом и бонусом в виде второго этажа

если не будут смотреть, то за 4,5

 

Первый дом до 90-х
Второй построился до войны, там толи мельницы была, толи купеческий дом.

 

У меня у друга в Бинко квартира 140 м2 но там ремонт и мебель раз в 10 подороже. Он говорит максимум сейчас 7 цена. У них полдома пустых квартир.

 

На первый дом идут вычеты по площади. Если он скажем 60м2 и записан на двоих, то налог на каждого будет считаться на 30-20=10м2
А второй дом облагается по полной программе.

 

блин. как же я про вычет забыл

 

Рынок недвижки в этом году в городе немного ожил. И в аренде и в продаже. Ликвид уходит неплохо, неликвид плохо, неликвид по завышенной цене (например цене 2013 года) совсем плохо. Все большие квартиры неликвид. Когда есть деньги на 4х комнатную начинаешь задумываться о доме, и большинство выбирает дом.

 

далеко не всем нужен геморрой, связанный с содержанием дома

 

Поддержу, частный дом это куча проблем, расходов и головной боли. Я лучше в выходные в парк пойду погуляю или на Волгу поеду купаться.

 

фишка частного дома в том, что в 25-30 он ЕЩЕ не нужен(да и в таком возрасте редко у кого есть возможность его построить/купить), к 60 он УЖЕ не нужен, по понятным причинам

 

Асфальт и тротуарную плитку не продают в Волгограде?

 

Предлагаешь закатать весь участок в асфальт? А зачем тогда дом? И как асфальт спасёт от снега?

 

Асфальт от снега не спасет никак.
А вот положить электро-подогрев под дорожками-ступеньками - вполне реально. Чистить от снега газон или там крышу как до сих пор делают некоторые - бред.

 

если мешает огород и трава, то в чем проблема. закатать все в тротуарную плитку(асфальт). Не все же любят цветошки по участку. Я вот уже 3 куста роз огромных с территории вырвал - меня бабье чуть не съело.
На счет снега тебя ничего не спасет, если у тебя есть 2 ноги и 2 руки и ты мужик, то помахать лопатой пять раз за сезон только + к здоровью будет.
Ну а если ты совсем ленивая жЁпа, то под плиткой кинь подогрев и будешь вообще в шоколаде.

 

В 25-30 он не нужен потому что денег нет на него. А так то нужен.

Квартира хорошая, высота потолков плохая. Такое ощущение, что нарезали второй этаж в "Сталинке" с высотой 4,8.
Ценник ахтунг конечно, я удивлён. Видимо Воло реально труп.
За такое бабло в Питере и двушки приличной не купить.

 

Их может и не быть никогда

 

и чем греть электричеством или газом? И сколько в месяц это будет в деньгах?

 

Можно закатать участок в асфальт и организовать на нём парковку

 

Кому в деревне нужна парковка, там у каждого она своя.

 

смотря какая зима будет

 

Как вариант, крытый павильон под авто. Некоторые дома прямо с гаражом делают: приехал и сразу в дом зашел, даже на улицу выходить не надо.

 

Обычно на улице делают электричеством. В наших условиях будет не особо накладно, дорожка + подъездная дорожка + крыльцо думаю максимум на 1000-2000 за зиму потянут. Греть же надо только чтобы снег растаял и водичка испарилась, а не всю зиму.
Но не сказать чтобы это прям так сильно нужно было. За позапрошлую зиму чистил раза 3-4, даже в радость было. В прошлую много снега было, и временами напрягало, но не так чтобы прям невыносимо трудно. Таки у нас не Сибирь, тоннами снег каждый день не валит.

 

Не будет такого, к сожалению. Рост цен на недвижку будет означать, что мы заживем хорошо. А сейчас по факту, деньги обесценились, доход вырос, а в кошельке денег нет.

Муть тут какую-то все пишут, можно подумать, что скоро квартиры бесплатно будут раздавать. Я и смотрю по ценам в новостройках. Тут зашел прицениться к одной недорогой, сдача только в 2019 году, ну думаю тысяч 38 за м2, ага 46 не хотели? Если какая-то хорошая квартира с ремонтом продается недорого и никто ее не покупает, это не с проста.

 

бастион от пересвета-юг на этапе фундамента за 4 ком была 4190, сейчас 4790 судя по авито, там уже этажей 7-8 построили

 

во его и имел ввиду. Прибавляем ставку по вкладу за год 8,25% получается 50 т.р за м2. В моем старом доме, резко стали меняться собственники с лета и люди сразу делают ремонт с нуля. Походу сейчас ситуация в недвижке такая же как на авторынке, новое стоит дорого, б\у как договоришься.