Рейдерский захват Комсомолла?

1. чтобы не платить дважды - требуйте исполнения обязательств либо возврата средств от Рента (в случае неисполнения обязательств - я так понял что пока всё на уровне угроз. Недопуск конкретного лица имел место?).
2. Вы удостоверились что новый собственник - собственник. Точнее управляющий конкурсной массы должника признаёт его собственником.

понятно что Рент не хочет уходить и цепляется, будет чудиться и цепляться пару лет, а новому собственникоу хочется как можно быстрее вступить во владение имуществом.
Теоретически Рент должен перечислять деньги теперь новому собственнику, а для этого заключить с ним договор. И всего проблем, но Рент не хочет, т.к. при этом может выпасть из цепочки.

 

1. будет получено через несколько месяцев-лет судебных тяжб.
2. будет получено через несколько недель
3. Волгаинвест теперь не при делах. он/она/оно имущейсто продало, получило за него 2 600 374 350 руб в свою конкурсную массу.
другое дело что по идее при продаже / подготовке к продаже нужно было учитывать действующие обремениения (в т.ч. договора аренды) и процедуру перехода прав.



№ сообщения 1512542
Дата публикации 26.12.2016
Наименование должника ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГАИНВЕСТ"
Адрес Волгоградская обл, Волгоград г, ул. Землячки, 110 Б
ОГРН 1055902893485
ИНН 5905238577
№ дела А12-44248/2015
Организатор торгов ООО "ЮК "Профессионал"

Текст:
Организатор торгов ООО «ЮК «Профессионал» (400005, г.Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 2, ИНН 3444206418, ОГРН 1133443016618, тел.8(8442)241658, Professionalvolga@mail.ru) сообщает, что в связи с определением от 15.12.2016 Анапского районного суда Краснодарского края по делу №2-2591/2016 об отмене мер по обеспечению иска, принятых определением Анапского районного суда Краснодарского края по делу №2-2591/2016 от 09.12.2016, подлежащего немедленному исполнению, и прекращением исполнительного производства, отменой запрета оператору электронной площадки ООО «Фабрикант.ру» на проведение торгов по продаже имущества ООО «ВолгаИнвест» (400138, г.Волгоград, ул.Землячки, 110 Б, ОГРН 1055902893485, ИНН 5905238577, решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12.05.2016 по делу №А12-44248/2015 о введении конкурсного производства, конкурсный управляющий Шкарупин Максим Вячеславович (ИНН 344500233004, СНИЛС 074-611-582-61, адрес для корреспонденции: 400005, г.Волгоград, а/я52, член ААУ "СЦЭАУ" (ИНН 5406245522, ОГРН 1035402470036, адрес для корреспонденции: 630091, г.Новосибирск, ул.Писарева,4), назначенных на 14.12.2016, сообщение №1483784 об отмене сообщения №1400877 об объявлении торгов, опубликованного бывшим конкурсным управляющим ООО «ВолгаИнвест» Лавреновым Е.В. признано недействительным. 16.12.2016 торги по продаже имущества ООО «ВолгаИнвест», признаны состоявшимися. Принято решение о заключении договора с победителем торгов ООО «АРГУС» (125424, г.Москва, ш.Волоколамское, д.108, пом.8, ИНН 7733305060, ОГРН 5167746281258) по цене его предложения 2 600 374 350 руб. Заинтересованность победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему отсутствует. Сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, ААУ "СЦЭАУ" отсутствуют.


вам бы истребовать с ООО Аргус 1. Копию договора купли-продажи, 2. копию докуиента подтверждающего оплату покупки, 3. Копию акта приёма-передачи имущества.

---------- Сообщение добавлено 06.02.2017 11:57 ----------

можно ткнуть ООО Аргус их же уведомление - они там пишут что переход права собственности ... не является основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом у вас договор субаренды с рентом - вы платите ему, а уже ООО Аргус должно разбираться с Рентом, Рент должен перечислять не ВолгаИнвесту, а ООО Аргус. И если он не делает это в добровольном порядке - ООО Аргус идёт в суд.

они просто "не знают" что у вас договор с рентом, просють показать им копию договора с Рентом - покажите и пожелайте счастливого пути.

всё это из их же уведомления.

 

Наталья Гурова, предыдущий собственник по кредитам много должен, в том числе и Альфа банку. Торгцентр заложен. Кредиторы пытаются забрать залог, а собственник им это осложняет и пытается затянуть процесс.

 

?
1. торговый центр продан (в частности волгоградский)
по цене его предложения 2 600 374 350 руб.

 

тогда вообще ничего не понятно, если ТЦ продан , то причем здесь конкурсный управляющий и старый собственник?

 

1. Конкурсный управляющий управляет предприятием-банкротом в интересах кредиторов.
2. Собственник утрачивает право управление предприятием с момента начала процедуры банкротства.

так что собственник совсем не причём.

здесь я вижу ошибки:
1. Конкурсного управляющего - он не должен был ссылаться на статью ГК о расстаржении договора аренды в письме Ренту, а должен был указать, что арендуемое имущество продано, и указать юр. лицо, которому впредь Рент должен перечислять арендную плату.
2. Рент не должен пытаться платить ВолгоИнвесту, а должен платить новому собственнику.

всё это справедливо если договор купли-продажи вступил в действие (продавец получил денежные средства, и передал имущество /подписан акт приёма-передачи/)

 

Нормальный?!

 

то есть новый собственник уже тоже банкрот?

 

ну так и правильно делают, если я купил ТЦ, зачем мне какие то Ренты, конкурсные управляющие и т.д.

 

так я вам сразу сказал, что пока все не устаканится лучше ни кому не платить.

 

Так пускай отнесут на депозит к нотариусу.

Зы. По волгоградским расценкам не подскажу.

 

не. по аналогии квартиру продали - можете пользовать с момента подписания акта приёма-передачи., а регистрация в течение какого-то времени.

---------- Сообщение добавлено 07.02.2017 14:28 ----------

нет, где вы в цитате увидели нашли собственника?

 

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и собственником имущества приобретатель становиться с момента такой регистрации. А вот пользователем имущества приобретатель может стать с момента передачи ему такого имущества например по акту приема-передачи, или в договоре конкретно прописывается, что имущество передано на определенных условиях.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1243680/

---------- Сообщение добавлено 07.02.2017 14:51 ----------

я так понимаю, то что не пускают - это результат того что рент не хочет платить новому собственнику, а хочет ВолгоИнвесту что неправомерно т.к. он не собственник уже.

А вот почему Рент не хочет платить новому владельцу вопрос.
Понятно что от этой прослойки новый собственник будет пытаться отказаться.

---------- Сообщение добавлено 07.02.2017 14:53 ----------

а это чревато. будут юридические основания выкинуть из помещения.

---------- Сообщение добавлено 07.02.2017 14:57 ----------

1.взять бланк договора
2.потребовать копию акта приёма-передачи
3.требовать от рента возврат денежных средств в случае недопуска.

Все эти проблемы должен был решить Рент.
Или Конкурсный управляющий должен был передать новому собственнику право получать арендную плату до момента регистрации права собственности новым собственником.

вся проблема от того что рент упирается. пытается найти юридические отмазки. По сути он он должен платить новому собственнику

 

вряд ли, если новый собственник не совсем ***** конечно, сейчас хорошего платежеспособного арендатора днем с огнем не сыщешь, а Комсомолл и так полупустой стоял, а если сейчас последних арендаторов разгонят, то новый собственник через год тоже банкрот будет.

 

вот именно через врядли и авось и имеем эту ситуацию.

 

да ситуация, как ситуация ничего необычного не вижу. Собственники довольно часто меняются, но умный новый собственник всегда пытается сохранить старых клиентов, а если не пытается, то клиентам самим оттуда бежать надо имхо. Сейчас свободных площадей в любом ТЦ полно.

 

1) Полицию вызывали? Это, мягко говоря, совершенно не законно (при условии, если реально нет ни каких документов)
2) А если же полиция была, проверила документы у новых собсвенников - то какие вопросы? Оплачивать аренду новым, а на старых в суд.

 

так новых еще вроде как нет же

 

В этом то и соль: ВолгаИнвест понимая свое нестабильное положение (кредитное), грамотно продумала "схему" "деления" арендаторов на себя и на фирмы прослойки, и все грамотно оформило. Теперь будет всем тяжело разобраться, и новому владельцу и старым, и органам, и тд и тп. Времени пройдет много ... Лучший выход - открыть счет, платить аренду на него, а всех "владельцев" уведомлять, что вы платить не отказываетесь, но в данный ситуации не ясно кому это делать.

 

причём здесь ВолгаИнвест? волгаинвест в лице кого? по идее конкурсный управляющий действует от лица и в пользу кредиторов.

В чём трудность для нового владельца? (которого пока как оказалось нет, конкурс неправильно сиграли). Помещение есть прошёл проверил перепроверил прослойкам сказал досвидания.

Старые владельцы вообще сюда никак и низачем - они рсссписались в своей несостоятельности когда суд признал банкротом.

попадающие здесь конечные арендаторы и кредиторы.

 

текущая деятельность - запросто

обжалуется в апелляции