Дарение или купля-продажа?

чтоб без налогов - купля-продажа. чтоб у дедушки были гарантии, я бы посоветовал дедушке
сделать договор пожизненной ренты.

 

нюанс: если квартира получена в дар менее трех лет назад, то сумму в договоре купли-продажи нужно указать до 1 млн. рублей включительно, иначе

продавцу 13% с суммы, превышающей 1млн.

нужно уточнять у нотариуса, так как плательщик ренты - несовершеннолетний, у него заведомо нет ни денег, чтобы ренту платить, ни возможности осуществлять уход.

есть разъяснение Минфина № 03-04-05/6-532 о том, что при дарении отчимом пасынку НДФЛ не уплачивается. Однако у вас некровный внук и я бы не стала рисковать, тем более, что Минфин любит быстро менять свою правовую позицию))).

 

чтото мне кажется, что тут более 3х лет

хотелки минфина как бы к нормативным актам не относиться. если в хотелках есть разногласия с законом то хотелки идут лесом.

возможности есть у родителей несовершеннолетнего. не вижу здесь проблем. ИМХО равнозначно к примеру принятию к наследованию несовершеннолетним иппотечной квартиры - платить будут опекуны/родители и т.п.

 

не факт. в этом случае банки рвут поппу на британский флаг, чтобы досрочно ипотеку стребовать, и у многих обязательно страхование жизни. Про возможность оформления ренты на несовершеннолетнего грамотнее ответит нотариус.

 

опять же. они могут ее и порвать. имеют право. но платить наследник обязан в том порядке, в каком прописано в договоре. принимая имущество, наследник принимает и обязательства. причем принимаемые обязательства не должны изменяться.

---------- Сообщение добавлено 19.11.2014 12:40 ----------

старше 14 лет

 

Одаривал в прошлом году несовершеннолетних детей долями в доме. Один ребёнок не усыновлён. Возникли проблемы с налоговой. Районный суд не признал меня и его членами одной семьи, не смотря на то, что проживаем все вместе. Подали апелляцию, ждём. Если не выгорит дело - придётся заплатить поболее полтинника. Опять же дарителю, так как сын школьник, дохода не имеет. Если же купля-продажа, то, наверное, будет использовано право на возврат подоходного вычета. Оно же даётся единожды?

 

muZA, какое родство вы хотите подтвердить? у вас родства - нет, дедушка некровный.

если после января 2014 была сделка, то можно пользоваться не единожды, но в пределах определенной суммы, тут была тема, погуглите.

 

Насколько я знаю, разрешение опеки нужно для распоряжения имуществом несовершеннолетнего, чтобы вы не ухудшили его материального положения. Если вы приобретаете это имущество на имя несовершеннолетнего, то органы опеки не привлекаются.

 

Областной суд тоже не признал членами одной семьи. Налоговая на суды вообще не является. Интересно, как с несовершеннолетнего пасынка будут высчитывать налог в 13% от подаренной доли в доме? По идее он должен её продать, чтобы заплатить.

 

В чем проблема: отчим дарит маме, мама автору, автор ребенку. Да, сделок много, но ни одна не облагается налогом, т.к. между близкими родственниками.