Собираюсь продавать свою 3-комнатную квартиру в Волгограде, ул. Новороссийская д. 43 (брежневка). Хотелось реально оценить за сколько смогу продать, не срочная продажа, есть 1-1,5 года для продажи. Выставлю скорее всего весной-осенью 2015 г. на продажу, может если будут желающие, то раньше. Живу в другом городе, я 1 собственник, показами, продажей будет заниматься мама, на сделку если нужно могу приехать сама. Ниже описание: Продается 3-х комнатная квартира 55 м2. Один собственник, квартира в собственности более 3-х лет, никто не прописан. Отличное расположение. Развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка. Рядом 2 садика, 2 школы, рынок, магазины, поликлиника, банки, почта. До остановки общественного транспорта 2 минуты. Рядом стадион «Динамо», К-р «Родина», ЖД Вокзал. Квартира находится на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома, брежневка. Хорошее состояние, пластиковые окна, железная дверь, домофон, интернет, санузел раздельный, балкон застеклен, горячая и холодная вода, НЕ колонка (во всех соседних домах газовая колонка). Ухоженный дом, чистый подъезд, хорошие соседи. Отличное предложение для семьи с 2 детьми! Также подходит для последующей сдачи квартиры в аренду. Покупалась она 6 лет назад за 2 630 000, тогда я еще не знала что уеду в другой город. Напишите, пожалуйста, мнения за сколько реально ее продать можно?
как раз очень неудобная транспортная развязка именно у этого дома часов в 5-6 вечера откройте пробки.сервис и понаблюдайте. p.s. как-то раз от Радежа на Ткачева до этого дома 1 час ехал, в вечернее время) - пешком бы уже 2 раза наверно дошел 3 млн. это потолок для этого метража и планировки - рядом продают подобное за 2,6, но требующее сильного ремонта
Спасибо, планирую выставлять за 2,85 с торгом, посмотрим, что еще будет с рынком в след. году ---------- Сообщение добавлено 04.09.2014 16:06 ---------- Т.к. машины у меня нет, я имела ввиду, возможность уехать на общественном транспорте, когда искала квартиру в центре, выбрала именно этот район из-за возможности без проблем добраться что в Дзержинский, что в Центр, что на Красный, что на Юг. Какое то время даже пешком успела походить на работу на Комсомольскую. Так же когда привозили мебель, без проблем сзади дома подъезжали с 2 продольной, минуя загруженную Невскую. Ну я не водитель, не мне решать)
Елена12, за такую сумму уйдет 100%. Arturvn, да можно доехать за 10 минут даже по пробкам. Могу рассказать как - на Двинской 13 повернуть и проехать через дворы по невской 12, а далее выходишь где свечка на новороссийскую, и через перекресток вниз. А так - согласен, на 2ой продольной пробки вечные на поворот.
cole, все правильно говоришь - я же сунулся через Белый Аист, да еще поворот направо запрещен был с Невской, пришлось через ликерку объезжать. В общем все какие пробки были собрал)
ИМХО выставлять можно, цена продажи ~2.75-2.8 будет опять же ИМХО объявления на авито сейчас не адекватные много риелторских приманок, которые висят с сильно завышеной ценой годами по последнему опыту реальных сделок родственников, друзей в этом районе, за эту сумму покупались варианты по интереснее
pe2x, ну так я и говорю - что за 2,8 уйдет. Поверьте, я жил домом выше, и знаю по чем сейчас там скидывают (продаются) квартиры. Недавно например за 2,65 3шка хрущевка на 2ом этаже убитая - продалась за неделю.
С авитовских риелторов смеюсь. Людей дурят, не представляю как ноют собственники - по полгода ходовые варианты с заранее не проходными ценами. Так и получается, видишь хороший вариант, чувствуется что можно договорится, риелтор тупит "а они что то снялись с продажи и на связь не выходят...", неоднократно такое встречал. Вот ну еще чуть чуть бы новостроек наклепали бы и весь этот хлам, клоповники и прочее непотребство с ценником более 60к за квадрат посыпется. Топикстартеру не относится, всячески удачи в продаже - ну и фотки интерьера не помешали бы. И куда окна выходят. ---------- Сообщение добавлено 08.09.2014 10:58 ---------- Это ж вроде хрущ? По планировке итд.
Насколько знаю, что это брежневка, надо будет год посмотреть, все документы у мамы в Волгограде. Там нет колонки, и сан. узел раздельный. Фото сделаю весной, когда буду выставлять на продажу, квартира не убитая, я успела поменять там окна и дверь входную, а потом уехала. Насчет новостроек я согласна, но в этом районе и до полотна и за полотном, за эту сумму можно купить в новостройке на стадии строительства и в черновой отделке. Как раз сейчас подруга ищет варианты, новостройки в Дзержинском, Ворошиловском стоят также, а иногда и дороже чем некоторые в центре, остальные районы нельзя сравнить по месту расположения, что для Волгограда имеет огромное значение, поверьте мне пожившей в 2 других городах, и жившей в Волгограде до покупки этой Квартиры в Красноармейском и Советском районах. Поэтому эта квартиры думаю подойдет для тех кто хочет жить удобно, без длинных переездов ежедневных на маршрутках на/с работы и т.д., где все рядом, в том числе и сады, и школы, и универы. Квратира для тех кому надо сейчас въехать, а не ждать когда достроится, ремонт сделается, а можн овъехать и под себя делать ремонт, живя в центре. ---------- Сообщение добавлено 09.09.2014 16:28 ---------- Я поэтому и написала здесь вопрос, чтобы правильно оценить свою квартиру, слежу за многими вариантами уже долго, срочная продажа мне не нужна, выставлю за 2,85 в след году, с торгом, я адекватный продавец, если будет адекватный покупатель, о цене мы точно договоримся) ---------- Сообщение добавлено 09.09.2014 16:31 ---------- окна выходят во двор, а там больше некуда выходить, это же не вдоль дороги, 3 дом от дороги, тихо там.
там очень тихо, иной раз и не верится что 5-10 минут пешком до жд вокзала если без машины жить, наверно одно из самых удобных мест в городе
да, Вы правы, очень удобно там и тихо, и я считаю даже удобнее чем центр до полотна, т.к. рядом основная транспортная магистраль 2 продольная и езжай хоть куда. Я ездила без машины, и настолько намучилась в пробках, в маршрутках по часу полтора ездить, что искала только этот район. Волгоград, как бы я его не любила, как родной город, гипер неудобный, неразвитый в дорогах, направлениях, но живя и работая в центре и не мотаясь к маме папе в Красноармейский, этих неудобств не ощущаешь.
А вы наверное на Чапаева живете, я имела ввиду дома по Новороссийской, Невской рядом которые, выше к дороге. Так что извините, если обидела Ваш дом)
Соглашусь. Жила в пятиэтажке с колонкой (п/а) - прекрасно! Когда в городе постоянно отключают по всяким поводам (и без) горячую воду (хоть в холод, хоть в жару) и весь город воет - у меня всегда горячая вода есть. А в девятиэтажке без колонки - кастрюли, тазики...
Любопытное Котэ, Вы про электрический водонагреватель не в курсе? Я тоже жил с колонкой и радовался) Ее плюс, что дешевле гор вода обходится. Но как-то не спокойно с ней)
Dimanuga,слыхала, но липистричество дорогое ноне. С водонагревателем тоже всякое может случиться, боюсь я его.
банально меньше мороки с ней: открыл кран и пошла водичка сейчас за горячую воду платим не много, так как стоит счетчик с термодатчиком у нас отключают воду только в августе на 2 недели
Тут был уже спор про колонки. Горячая вода удобнее где-нибудь в Москве. Там сама вода лучше, открываешь -сразу напор и кипяток. И отключают строго по графику. А у нас во многих местах открываешь-надо сливать, теплая. Или ржавая или напор не очень. За газ задолжал город-получите отключение сто раз в год. Сколько уже писали про это и на форуме тоже. А про страх колонки-а плиту газовую не боитесь?
Про стиралку забудьте тогда Чего ее бояться, если ее нет у меня))) Жил я с колонкой, все хорошо, но через полтора года, то клапан полетел, то защитный кожух стал прогорать(из-за плохой тяги скорее всего), да и напрягает эта бандура шумящая весь вид портящая место занимающая)))
На вкус и цвет фломастеры разные. А меня напрягает, что горячую воду отключают все время. И только в новый домах она нормально идет. И бандура все равно будет висеть-электронагреватель нужен для отключений, да ещё он сеть напрягать будет (если все его врубят в доме, где он не предусмотрен). В общем, все эти приятные вещи с водой и отсутствием газа хороши только при хорошей работе коммуникаций. Чего давно не наблюдаю у нас.
vnv104, Ну если с древним брежнехрущем сравнивать, где нет циркуляции гор воды, то да, колонка ништяк. Мне проще раз в год проточным попользоваться, благо проводка хорошая.
что колонка, что нагреватель особого гемора не вызывает. но в квартире все таки лучше нагреватель... поставил его в туалет и он висит себе спокойно до той поры пока воду не выключат горячую. и хорошо если колонка современная. старые еще те шайтан машины. от них тоже не мало людей погибает. всмысле от газа.