Подскажите стоимость квартиры!

за какой период?? Сдается мне, беседа опять пойдет по тому же кругу. Я пас.

 

Вот что грядёт:

http://www.irn.ru/articles/21842.html

И те, кто не успел вовремя продать квартиры, об этом пожалеют

 

доход больше, риск больше, ликвидность больше.

 

Насчет риска я бы не согласился, равно как и насчет дохода.

 

Mix,
по крайней мере сегодня в России сопоставимо.

 

Вот и меня улыбнуло сие сравнение.
Соглашусь лишь с тем, что цены Ворошиловского и Центра приблизительно одинаковы (+- 10%), и то зависит от места. Ежу понятно, что двушка на Невской и двушка на Козловской в районе фабрики Царица будет разниться в цене на 500-700 т.р.
Красный же (и тем более Тракторный) будет еще дешевле. И опять же, много факторов влияют на цену - Штеменко это или Ватутина, сталинка в 2этажном доме или улучшенка в 9ке.
Короче, Склифасовские! Выводить среднюю цену на вторичное жилье по ВСЕМУ Волгограду просто смешно. Слишком из многих факторов она складывается.
А ежели нужно действительно узнать цену на интересующий объект - указанные мной на 1й странице источники вам в помощь.

---------- Сообщение добавлено 15.09.2010 14:37 ----------

Угу.
А потом приключается какой-нить очередной финансовый кризис или обвал рубля, как в начале 90-х, и сидит такой умнег со типо вкладом в банке и без штанов.

 

Типа недвижимость всегда растет? Три вклада в разной валюте (рубли евро доллары можно йены или юани если есть любовь к экзотике) в разных банках на длительный срок. Надежнее квартиры.

 

Обычно это очень сильно бьет по ценам на недвижимость.

 

sema,
Mix,
нет, мальчики, недвижимость типа не всегда растет, а типа она есть. Стоит и вся твоя. Не ржавеет и жрать не просит. А еще в ней можно жить самому и пускать за деньги других.
Деньги же имеют свойство обесцениваться в момент - сегодня они что-то стоят, а завтра ими только попку подтереть. Ну или клозет обклеить заместо обоев - для любителей экзотики.
Приведите мне хоть один пример из мировой финансовой истории, когда квартиры (все и по всей стране) моментально обесценивались и их бросали/отдавали бомжам/прочая?

 

Иштар,
Ну не скажите. Моя квартира, которую я в 2008 поленилась продавать, подешевела на миллион. Не такая уж маленькая сумма - миллион. Так что не только деньги, но и недвижимость обесценивается.

 

Це не обесценивается. Це ДЕШЕВЕЕТ. Разница огромна. Вам же не пришло в голову эту квартиру бросить/выкинуть/подарить за просто так только потому, что она подешевела. Ее ценность уменьшилась, но не исчезла совсем, не превратилась в ничто. Деньги же после обвала и обесценивания превращаются в пустые бумажки - достаточно вспомнить дичайшую инфляцию в Германии после 1й Мировой войны.

 

Иштар, да разницу то я понимаю. А на практике тож приятного мало.

 

У нас тута был финансовый кризис. Я прошу вас, если вы еще не бросили/выкинули/подарили за просто так те деньги которые у вас остались - отдайте их мне.

---------- Сообщение добавлено 16.09.2010 11:47 ----------

Вторая мировая война. С 1942 по 1943 год квартиры в Сталинграде обесценились до нуля практически моментально, и их стоимость так и не восстановилась до сих пор.

 

У нас в стране мало заброшенных городов? В Детройте недвижимость в цене?

---------- Сообщение добавлено 16.09.2010 13:11 ----------

да кстати страховка на случай войны не распространяется.

 

эээ нет... тут вы совсем не правы... Еще как жрать просит, и ржавеет тоже кстати...

 

И что, что в ворошиловском такие цены?????????????????
мне например нах не упал ворошиловский, уважаю центр и красноармейский, остальное деревня, и все равно сколько там стоят квартиры в ворошиловском, дзержинском или еще каких кущерях

 

Не знаю что конкретно упало вам на х. но это никак не отменяет того что цены в Ворошиловском р-не все таки выше чем в кущерях Красноармейского.

 

у нас не кущери,у нас район, и даже почти спальный

 

Судя по статистике на сайте Ариороса, динамика цен на рынке недвижики за текущий год такова

квартиры -0.7%
дома 1.1%
новостройки -2.3%

Т.Е. купив квартиру в начале года, она подешевела не только на примерно 7% инфляции, но еще и на 0,7 в ценнике. И это не считая расходов на коммуналку, естественный износ и тд.
Так что вопли на тему "вот сейчас начала расти, и теперь м2 будет стоить миллион" неуместны, как и рассказы "самое выгодное вложение денег, которое никогда не теряет в цене"...

 

да не кущери не кущери - нормальнывй такой район... только мля очень далекий от центра

 

Спасибо, посмеялась.

 

JampeR, готов пожать руку, спасибо за конкретные цифры!

 

так это центр от нас далек!

 

Мы сейчас говорим про квартиры как про объект вложения, сравнивая их с банковскими вкладами, а не обсуждаем причины вымирания отечественных городишек и деревенек. Равно как и причины постепенного вымирания Детройта.
Предмет обсуждения путать изволите, юноша.

 

Пожалуйста

Ну вот я вверху цифры привел.
Можно еще круче подсчитать.
Если купил квартиру до кризиса, ну скажем за 2 000 000 руб (однушка, при супер везении двушка в пердях), то сейчас ее максимальная цена 1-1,5 лимона.
Пусть будет 1 500 000 руб. Коммуналку и износ оставим за бортом, так же как и доход с возможной аренды.
Итого 1 500 000 руб из 2 000 000 руб инвестиций получилось

Второй вариант. Купил перед кризисом долларов на 2 лимона рублей, получилось 80 000$
Положил их в ВТБ, под 5% головых (хотя в начале кризиса ставки доходили до 10% по валюте, но фиг с ними).
Сейчас у тебя на руках 88 200$ или 2 709 504 руб (и это сейчас, при 30,72 руб за 1$, а в свое время он стоил до 35,88 руб)

2 709 504 - 1 500 000 = 1 209 504
Итого от "удачной инвестиции в недвижимость" получилось 1 209 504 руб убытка...
Сейчас за 2 700 000 уже можно трешку в Ворошиловском присматривать.

Если же еще взял и в ипотеку эту квартиру, то разница получится еще больше...

 

JampeR,

До кризиса (март 2007 г)....Четырешка...за 2 млн в новостройке Дзержинский район (сдача - конец 2007)...сейчас такие меньше чем за 4 млн не наблюдаю...

 

missouri, Лена, ну у вас то не центр города как никак... то что сейчас такого предложения нет - не показатель. в Вашем районе и новостроек таких нету, верно?

 

SilverClash, тут разговор о максимум двушке "в ..."...поэтому и уточняю, что не двушка..и не в Кировском...за эту как раз докризисную цену...
И разговор уже больше не о центре города..и не о цене квартиры..а куда и как лучше вложиться
И вложения в докризисное время даже сейчас бы себя окупило, если бы я решила продать ее...

 

Если мне не изменяет память, вы брали квартиру в еще не сданном доме...
Ну и я писал не про начало 2007, а про сентябрь 2008 - цены в это время были совершенно разными.
Ну и четырешка метров в 90, в ЖБИшной панельке сейчас вряд ли стоит 4 ляма. Но последнее предложение это только мои домыслы, точно ХЗ.