Обвал цен не за горами (о жилье в Волгограде)

Bukvoed,
А в Волгограде цены на землю реальные? А размеры взяток реальные? А вот из этого цены на жилье, главным образом, и складываются.

добавлено через 52 секунды
Inter1980,
Да, это известный прикол. Надо с коррупцией реально бороться и будет нам счастье!

добавлено через 3 минуты
Цены скорректируются, и это уже происходит, но никак не на 40%.

 

Jebzdun Bohatuhta, собственно говоря, пофиг, из чего что складывается. Если цены даже на вторичку составляют фантастические для Волгограда суммы, то кризис на рынке недвижимости был неизбежен, так как цены расти такими темпами вечно не могут, как и покупать по такими ценам почти некому.

 

Почему нет? Какие причины могут этому воспрепятствовать?

 

За такие деньги строить никто не будет. Это будет нерентабельно.

добавлено через 4 минуты
Bukvoed,
Почему даже на вторичку? Она, традиционно, стоит выше первички. Так было, так есть и так будет. То, что сейчас - это цветочки. Ягодки впереди будут. В среднесрочной перспективе у недвижимости потенциал роста только увеличивается, к сожалению. Строить будет некому, а уже сейчас на рынке дефицит жилья огромный. А оно, знаете ли, со временем ветхим становится. Следовательно, покупателей много, продавцов мало. Кому в итоге продают? Тому кто больше заплатит. Скажите мне, что это не так.

добавлено через 5 минут
Конечно перспектива не радужная, но привык смотреть на предмет с разных сторон.

добавлено через 7 минут

А они, собственно, уже полгода как не растут.

 

С чего ты взял? Ты имеешь представление о себестоимости квадратного метра нового жилья?

 

Да, делал калькуляцию в свое время, думаю ситуация за год не сильно изменилась. Ты оперируешь понятием себестоимость. А о какой себестоимости идет речь? О строительной или о реализованной?

 

Ну, как бы металл с цементом хорошо так подешевели - чем не причина снижения себестоимости? А если все отктаты чиновникам закладывать в себестоимость - то, конечно, ничего рентабельным не будет.

Почему некому? Даже сейчас есть же турецкие, экс-югославские стройкомпании в России. Свои кончатся - импортные приедут. Свято место пусто не бывает.

 

Сырье есть сырье, а готовый продукт есть готовый продукт. Опыт таких расчетов показывает, что снижение цен поставки стройматериалов на 25% снижает конечную (фактическую) себестоимость где-то на 4%.

А куда ж их включать??? Это реально то, во что обошелся проект.

добавлено через 2 минуты

Они будут строить ненамного дешевле, но гораздо хуже. Есть такое правило: скупой платит дважды. За них потом переделывать все придется. Руки у них не из того места растут. Опять же, снижением зарплат персоналу принципиального снижения стоимости проекта не добьешься. См. выше.

 

Да? Ах, они, турки, такие-растакие, понастроили в москве брака, как-то: Башня на набережной (269 м), башня Норд-стар (около 200 м) еще что-то там в подряде у Дон-Строя будуют!!! Ах, негодяи!!! Куда только Лужков смотрит?

А у нас ВТЦ Югосом построен - тоже брак?

добавлено через 1 минуту

Снижать.

 

Дядя Федор,
Далеко ходить не надо. Если есть знакомые строители спроси у них про "Волжские паруса"

добавлено через 36 секунд

Что снижать? Откаты??? - Попробуй!

добавлено через 1 минуту

В карман, как впрочем и все ему подобные. Я считаю, что главный фактор роста цен на недвижимость - административный.

добавлено через 2 минуты

А ты ход работ изнутри видел? Я видел на Волжских парусах. Поверь, дело там было, мягко говоря, не очень.

добавлено через 3 минуты
И последнее. Есть определенный план по показателям ввода кв. метров ежегодно. И его нужно давать! И объекты принимать, часто в ущерб качеству.

 

Ну, если иностранцы - такие бракоделы, как им доверяют строить небоскребы? В добавок к турецкой Энке (уже упоминал Башню на набережной, Норд-стар, сейчас строят Оружейный, Евразию в 300 м - и ведь быстро строят), в москве башню Восток Полонского строят вообще китайцы. Австрийский Штрабаг много чего тоже строит.

добавлено через 31 секунду

Кому нужно?

добавлено через 11 минут

А причем тут тогда строители? Если у них и так говно примут - зачем строить качественно?

 

Я имею в виду ту себестоимость, в которую обходятся квартиры инвесторам. Что такое строительная и реализованная себестоимость я понятия не имею.

 

С этого места поподробнее. Почему качественное современное жилье должно стоит дешевле убитых домов, коих большинство в Волгограде?

Во-первых, с чего вы взяли, что дефицит жилья огромный? Дефицит нормальных условий проживания - да, но не жилья, ибо худо-бедно, но все в Волгограде где-то живут и вряд ли процент снимающих жилье так критичен (к тому же эти люди вряд ли способны купить жилье). Во-вторых, согласен, ветшает. Так почему же тогда убитая хрущеба с износом под 80-90 процентов стоит 2,5-3 миллиона рублей???

По логике вещей все так. Вот только покажите мне толпу людей, которые стоят и ждут, как выложить наличными за квартиру несколько миллионов рублей.

Правильно, а куда расти-то? И так уже вымахали далеко за пределы разумного. При средней зарплате по Волгоградской области в 13 тысяч рублей абсолютное большинство людей не может купить себе жилье ни наличными, ни в ипотеку.

 

НУ раз Bukvoed , тут видимо все демагоги уже тут собрались ?

Bukvoed у тебя денег на билет в театр нет , обирают тебя несчастного
теперь квартиры у тебя дорогие ... ты работать пробывал ? на нормальной работе ? чтобы деньги зарабатывать нормальные ? на севере там , вахтенным способом ? нет ? не хочется ? тогда что сопли размазываешь ? квартиры стоят ровно столько за сколько их хотят купить ... а хотят купить если есть необходимость и есть возможность . Даже если квартиры подешевеют дешевле они от этого не станут .. в долларах вон они уже подешевели на 15% ... чтож не покупаете ? а! долларов нету ... кредит нужен , хорошо ... сейчас квартирки еще процентов на 20 упадут , кредиты процентов на 10% повысятся и в ИТОГЕ подешевевшая квартира будет раза в два стоить дороже .
Но квартиры не будут падать в цене т к это пока самое ликвидное что есть в нашей стране .. ну еще земля и золото ..

 

дешевле убитых врят ли будет стоить, а вот сравнимых по местоположению и качеству-вполне. Почему? Покупая первичку, ты покупаеш голые стены в которые нужно есчё половину стоимости квартиры вложить, а во вторичке сразу жить можно.

 

Westfalen, а что, у нас уже квартиры "под ключ" перестали делать? И почему вторичка - это не голые стены? Там разве не надо менять трубы, сантехнику, мебель покупать и т.п.?

 

Ну вот ЖБИ-1, например, делает "под ключ". Но этот "под ключ" фактически сразу просится под ремонт, особенно это касается сиротских санузла и кухни.

 

IvUs, ну а вторичка, где бывшие хозяева не делали ремонт несколько лет, разве не просит ремонта, причем еще более капитального, ведь коммуникации и прочая старые?

 

А простому врачу ты что посоветуешь? Или учителю? Тоже на север съездить? Кто тогда таких даунов, как ты будет лечить, а твоих отпрысков учить?

 

что ? пропаганда по ушам проехала ? даун в первую очередь ты ! раз тебя не научили элементарным законам экономики .
во первых специалисты врачи и специалисты учителя зарабатывают дай боже каждому... и медицина и обучение у нас в стране далеко не бесплатная .
во вторых коммунизм уже построили , цены на жилье определяет рынок , зарплаты бюджетникам государство ... что изменится от того сколько нищий учитель будет зарабатывать на квартиру 100 лет или 200 ?

какая там у вас зарплата средняя ? 13 тысч ? за всю свою трудовую жизнь такой работник заработает 6250 т руб .. какая ему квартира ? а еще машина импортная , и отдых два раз в год за границей ...
нужно благосостояние повышать и меньше воровать , чтобы "тем" учителям и врачам хватало на жизнь.

 

2 Bukvoed
1) сколько по твоему мнению должна стоить квартира ?
2) я считаю что тебе много платят за твою работу , если тебе и таким как ты урезать зарплату раза в два , глядишь и услуги ЖКХ в два разу упадут

 

Залогинься что ли. Что ты как трусливый щенок всех оскорбляешь из под анонимного аккаунта?

 

По поводу огромной невероятной себестоимости - в рай центрах (городах небольших) потихоньку строят, и продают, и почему то двушка стоит тысяч 700. И видимо не в убыток себе строят.

По поводу "нормальной работы вахтовым методом на севере" - сколько там платят? 50-100 в месяц? Даже если работать там 9 месяцев в году, на квартиру в Волгограде соберешь лет через 10.

 

ага , зарегится под левым ником как ты и оскорблять это типо смелый щенок ты это еще не все

2 JampeR твое предложение ? ктото же эти квартиры покупает и по этой цене , на стадии котлована по пол дома распродают ...

цену определяет спрос .. почему квартира в проходном месте на первом этаже стоит в два раз дороже чем на втором ? чтож никто не хочет покупать квартиру в райцентре как предлагает JampeR ? а ! все хотят жить в городе да в центре ...
после небольшой передышки и неопределенности цены попрут только вверх , строить будут меньше желающих будет больше ... доллар отпустят и народ опять переключится на квартиры .. а шумиха , чтобы лохи избавились от своих квартир по дешевке Читайте Карла Маркса капитал , там все написано .. буржуи уже давно по этому учебнику живут . К тому же квартира в наш век - это теже орудия труда .

Бродит по всему инету :

Навстречу кризису

Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
- Финансовый кризис нас не затронет. Потому что. Я вам точно говорю.

Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц, выматерилось негромко и отправилось закупать соль, спички и сахар.

На следующий день в телевизоре появился смущенный донельзя Министр Торговли и сказал:
- Запасы хлеба и товаров первой необходимости позволяют нам с гордостью утверждать, что голод и товарный дефицит нам не грозит. Вот вам цифры.

- Ох! - сказало население и докупило еще муку и крупы.

Министр Сельского Хозяйства для убедительности сплясал на трибуне и сказал радостно:
- Невиданный урожай! Надежды на экспорт! Возрождаемся! Закрома трещат!

- Во даже как! - ужаснулось население и побежало конвертировать сбережения в иностранную валюту.

- Цены на недвижимость упадут! Каждому студенту по пентхаузу! В ближайшем будущем! - не поморщившись выпалил Министр Строительства.

- Да что ж такое, а? - взвыло население и побежало покупать керосин, керосиновые лампы, дрова и уголь.

- Современная армия на контрактной основе. Уже завтра. И гранаты новой системы. В мире таких еще нет. - солидно сказал Министр Обороны. - Ну а чего нам? Денег же - тьма тьмущая. Резервы, запасы и вообще профицит.

- Мама! - пискнуло население и начало копать землянки.

- Все о-фи-ген-но! Вы понимаете?! О-ФИ-ГЕН-НО!!! - внушал Президент. - Мы уже сегодня могли бы построить коммунизм. Единственное что нас останавливает - нам всем станет нефиг делать. Потому можете спать спокойно! Стабильнее не бывает! Пенсионеры покупают икру ведрами! Предвижу качественный скачок, рывок и прыжок. А количественный - вообще бег! Семимильными шагами к достатку и процветанию. Карибы становятся ближе. Отсель грозить мы будем миру. По сто тридцать центнеров роз с каждой клумбы. Надои будем вообще сокращать. Коровы не могут таскать вымя. Население возмущено дешевизной. Южная Америка просится в состав нас на правах совхоза. Ура!

- Да что ж вы там такое готовите, звери?! - закричало население и на всякий случай переоделось во все чистое.

 

Писали же уже, кучу раз - инвест квартиры более половины в новостройках. И это не только частные инвесторы, но и и ПИФы. Цены УЖЕ снижаются, и это факт, с которым бесполезно спорить.
Кстати громче всех кричат о том что цены не будут снижаться, а будут только расти (куда?) те, кто недавно купил/взял в ипотеку недвижку.
И еще

осталось без комментариев, жду ответа.

 

2 JampeR

ты еще забыл включить в себестоимость стоимость инфраструктуры ...

когда в райцентре будут моллы , торговые центры , троллейбусы трамваи , места где можно работать .. т е будут привлекательны для проживания .. думаю тогда за 700 тысч не купишь ... а на себестоимость это отражается в виде стоимости участков , социальных квартир , откатов на благоустройство города или просто откатов .

 

я уже писал , это снижение мне напоминает распродажу мира техники перед новым годом .. цена остается старой только появляется новый ценник с зачеркнутой более высокой ценой .
Куда снижается цена если год назад м кв стоил 70 тысч а сейчас 120 .. куда снижается ? доллар тоже вот вот упасть до 50 копеек ...

Ты сильно удивишься , но какраз то что ты называешь инвестиционными квартирами и есть северные ... народ пока работает там , готовит себе аэродром где нибудь ... и не факт что только за свои , есть дома но 30%-100% купленные предприятиями где эти работники работают ... и по льготной рассрочке получают .

 

В 2004 за 6250т можно было купить 568 квадратных метров жилья. Или 7 трехкомнатных квартир типа "жбишная панелька". А сегодня и двух таких не купить.

добавлено через 1 минуту

Сколько грамм золота сегодня стоит знаете? А сколько стоил месяц назад? Какое нахрен "самое ликвидное"?

 

А громче всех кричат о том, что цены будут снижаться те, кто никогда не мог и не сможет всё равно купить эти квартиры - просто самоутверждаются. А когда реально снижения не будет (пока его нет и не прогнозируется) засунут язык в .... и будут сидеть молчать.
Абсолютно никаких предпосылок для снижения нет - как только вроде образованные люди и не понимают (хотя может образованные как раз и понимают - не знаю). Ну не дают кредиты - и что? Сколько процентов жилья покупалось в кредит? В пределах погрешности расчетов. Повторяю - у кого были деньги на квартиры - они есть и сейчас, а у кого их не было - и не будет.
Снизить цену на квартиру для застройщиков - это подписать себе смертный приговор - ибо никто больше покупать у них не будет.

 

А я вам повторяю - кто мог купить квартиру в 2000-2005 - сегодня в пролете. Нахрена миллионеру двушка в "янтарном городе" или вообще в Городище? Новый уровень жизни?

добавлено через 8 минут

Ну вот замминистра регионального развития утверждает что в ряде регионов по ипотеке приобреталось до 40% квартир - никто за язык не тянул. http://www.rian.ru/crisis/20081114/155016812.html

Наоборот, сейчас кто первый догадается с хорошим дисконтом и без шумихи слить хаты - тот соберет остатки спроса, а остальные будут банкротится.