Есть дом, расположен между пл.Возрождения и 39 Гвардейской, на тихой улице, от проспекта 5 минут спокойной ходьбы. Соседи все приличные. Земли 4,75 сот., есть гараж железный, но на хорошем фундаменте с огромным подвалом. Еще пристройка, навес из поликарбоната и еще один из шифера. Участок ухожен, есть немного деревьев, виноград, клубника, как обычно у всех. Дом кирпичный, двухэтажный, лоджия застекленная на втором этаже. Площадь 100м2. Можно еще мансарду отремонтировать, метров 30 она. Частично ремонт, пластиковые окна, новый котел отопления. Все коммуникации - вода, газ, канализация, все проведено, счетчики есть. В собственности более 3 лет, один хозяин. За сколько реально можно его продать?
Мопед не мой, поэтому фото нет пока. Дом не новый, белый кирпич, второй этаж в двухтысячных надстраивали. В самом доме есть подвал. Его купили в таком виде лет 6 назад. Ничего не распадается и не разваливается. На первом этаже кубовая, санузел, кухня и небольшая комната-гостиная. На втором - лоджия и три комнаты. Одна большая, две маленькие. Есть одноэтажная пристройка метров 30, совсем новая, года 2 ей. Во дворе из пеноблоков летний душ и санузел, тоже новые. За него хотят 4800, вот смотрю, можно ли продать за эти деньги. Обмен на квартиру с доплатой рассмотрят тоже.
Я бы на 4800 взяла и участок, и построила б новый дом с удобной планировкой и современной архитехтурой... из газобетону... Жалко 4800 за старое "надстроил-достроил-даёшьвгодпопристройке" На недвижку на красном вапще денех жалко - экологически грязный район+пробки. Но на каждый калач свой купец. Может, кому и надо..
там треть поселка с канализацией. И мучаются со светом, без стабилизатора беда, 160-180 вольт. Первое плюс, второе минус.
уже давно новый трансформатор там поставили, этой проблемы уже нет, как мишино построили наблюдались опять просадки, но по жалобам поднимают на посдтанции что-то становится нормально, но до следующей многоэтажки, потом опять жаловаться надо также в последнее время видел как обл энерго устанавливает на столбы т.н. "ябеды" для поиска тех кто потребляет много электроэнергии. Мне объяснили что в случает если такие находятся, например майнят или магнитят, то им в провода вставляется жучок, типа который не дает потреблять электричество больше чем пол индивидуальному жилому дому, работают и в этом направлении за 1700 недавно знакомые там продали участок 6 аров с домом под снос, с газом без канализации + небольшими юридическими напряженками
ну... 6 лет назад цены на недвижку были поболее, тем более на дома, если судить даже по разделу "Продам" этого форума. По факту - imho цена непродажная, причем очень сильно... И, наверное, планировка там.... странная, мягко говоря (там достроили, тут достроили, мелкие кельи...)
Пару лет назад смотрел дома на красном и за 4 можно было дом со свежим ремонтом взять, а за 2.2 землю с домиком в котором ещё и пожить можно, а 4.8 это анрил.
Я не говорю, что цена такая же должга быть. Недвижка просела, инфляция чуть есть при этом, пристройку вон сделали какую-то, хз, что внутри. Но, как ориентир - более, чем нормально. Подохреваю, что там они купили за 3, а продать хотят за 4.8.
что это - "кубовая"?? Это: Кубовая — Википедия - оно? большая - это сколько? 1. Вход на второй этаж как организован (с учетом того, что 2й этаж достраивался) 2. "Стены из белого кирпича" - толщина? Что снаружи? Или ничего? 3. Электричество - 3 фазы? 4. 100м2, 2 этажа - каждый этаж по 50 м2 + 30м2 пристройка? Или 100 м2 с учетом 30м2 пристройки? Что за пристройка? Комната (вход из дома), сарай (вход с улицы)? 5. вы еще указываете мансарду 30м2 - вход через 2й этаж? И, опять же, уже по площади 3 варианта возможны: 100м2 указанных - это с учетом мансарды? Или, фактически, 160м2: 100м2 (2а этажа по 50м2) + пристройка 30м2 + мансарда 30м2? Что же все клещами вытягивать приходится, как будто продаете что-то эксклюзивное с аукциона с кучей желающих оторвать с руками.... 6. Что-то у меня по площади ничего не получается. Если 50м2 - 1й этаж + 30м2 пристройка + С огромным подвалом - это что, более 50м2? Сооомневаююсь. Ну пусть хотя бы 25м2 тот гараж занимает на участке Два навеса. Менее 25м2 не думаю, что кто-то делает навесы. Итого еще 50м2 по самому минимуму. Т.е. уже дом 50м2, т.е. площадь застройки минимум 80м2 (и с учетом отмостки по минимуму), + 30м2 пристройка + по-минимуму гараж 25м2 + 50м2 навесы + летний душ и санузел + не вплотную же оно все друг к другу, т.е. как минимум +30%. Уже по самому минимуму 250 м2 а участок то менее 5 соток.... Где там и как все это располагается то? Что-то мне кажется, что места там нет от слова совсем.... Вы бы планировку выложили и схему расположения всего на участке (тех.паспорт же есть, коль 6 лет назад покупали, - там схема есть)
Очень вряд ли собственник дома и земли в городе готов продать всё это всего лишь по цене квартиры, пусть даже 100-метровой квартиры. Также как и очень мало найдётся желающих купить дом даже! по цене квартиры.
4.8 - цена нереальная... что-то мне подсказывает, что "дом" - это что-то из 60-х с потолками в ~2.3 метра, небольшими окнами-иллюминаторами, всеми проходными комнатами и лишь последней по обходу изолированной и непонятно каким еще полом... Иначе к чему такие тайны? Опять же фраза про приличных соседей заставляет задуматься о том, что не с проста она указана. И даже если соседи приличные (правда непонятно, ЗАЧЕМ об этом говорить?), коль это так подчеркивается, да еще даже перед основными характеристиками (вроде площади участка),- то, значит, проблема с жильцами, пусть и не непосредственными соседями, но как минимум на улице, или в том районе, есть и большая, и контингент (пусть и не непосредственный) - "еще тот".... иначе непонятно, зачем подчеркивать, что непосредственные соседи - все приличные люди...
я намедни смарела по своему району дома (не для себя). Примерно за одно и то же цена может быть 2600 и 4600. Зависит от особенностей хозяев. И всё старье какое-то, хоть и достроенное, покрашенное, подделанное и чистое, ухоженное. Конечное впечатление - понастроили халабуд и продают, считая свои квадратные метры все до одного как ценность. А по-хорошему все эти постройки-пристройки-достройки в душе хочется снести и построить с нуля чистовик. Хорошо построить из хороших материалов. А продаются в этих ценах в основном халабуды, навевающие гремучую тоску... Всё это старое, собранное где из кирпича, где из дерева, где из г-на и палок, с историей сссровского мученичества, каторжных трудов за копейки и т.п. Редко встретишь дом в годах, но сложенный сразу добротно, хозяйский, крепкий, с приятным внешним видом... в краснодыре такие попадаются регулярно... Потенциальный покупатель дома ТС - большая семья, не имеющая времени и возможности что-то строить с нуля и желающие сразу прийти и жить, лишь бы было светло, тепло и мухи б не кусали. Но есть ли у такой семьи 4800...? Едва ли...
Так за 4800 можно найти относительно приличные варианты ТОЧНО не меньшей площади и с нормальными планировками - на том же avito - выбирай себе... Ну так это же простой сейчас:-) Налогвая и росреестр за Вас уже все сделали и давно дали ответ на Ваш вопрос, причем такой, чтобы НИ В КОЕМ случае себя не ущемить (иначе кто-то бы лишился как минимум премий). Кадастровая стоимость ИЖС в ВЛГ сейчас завышена как минимум от 10 до 20% от рыночной (иногда - сильно больше, но ТОЧНО не меньше). Заходим на всеми любимый pkk5.rosreestr.ru и видим, что в том районе (между Возрождением и 39й) участок в 475 м2 имеет кадастровую цену ~870'000 руб. Значит, рыночная - 696'000 - 783'000 за 475 м2. Не больше - уж точно.
да вы с ума сошли??? за дом на красном 4.8 млн? Да я на ткачева\двинской куплю дом, за 5 мультов! дом будет кирпич, начала 2000 годов. квадратов 80-100. Хозяевам передайте - если за 3-шку продадут, значит бог на их стороне))) а еще лучше за 5 взять в Краснодаре дом, где все растет... и цены на недвижимость тоже.)))
не учтено (как оно может быть учтено если подводится к жилому дому а не участку), канализация та мало у кого есть, даже теоретически, это жирный плюс, которые стоит иногда больше 1 млн
в центре сотка стоит пицот. продавали 6 соток за 3млн. (центр район, 2км) такой дом в центре 3млн ткачева. 138кв деревянный обложен кирпичом, есть еще на 2км возле оврага за 3млн кирпичный дом 90хх годов, 110м2. на авито много что есть, только бабки отлистывай)) сейчас у недвижимости - рынок покупателя! особенно с наличкой. ибо не каждый дом по ипотеке можно прогнать.
Как это не больше? На то и рынок. Можно продать сразу за копейки, а можно подождать того, кто готов заплатить больше. Ваш разброс - это скорее минимальная стоимость Продавать-продавали, а продали?
@Borhes, земля в центре (2 продольная) довольно быстро уходит, особенно по 3 сотки хорошо берут, за 1.5млн. + каркасный дом 100м2 можно за мульт без отделки поставить, еще пол мульта отделка. в итоге новый дом за 3 мульта в центре города выйдет. у меня друг строитель и у него отец сметчик, оба уже в этой сфере 20 лет. но лучше конечно кирпич, но дорого и долго...
в краснодаре приличный дом за 5 не взять до 5 это или халупа под снос,либо жопа мира с перспективой добираться до центра 1.5-2 часа
о да... Ждунов на том же авито полно. Лет по 8 ждут. потом сливаются либо "за копейки" как вы говорите, либо непонятно куда... а я бы не взял: достроенное-перестроенное-построенное непонятно когда с маленькими комнатками и ходами-лабиринтами за цену, по которой можно взять существенно лучше, - зачем. В 2015 взял, пусть и немного дороже (~6, начала 2000-х), но существенно лучше (и больше - ~250м2, с НОРМАЛЬНОЙ планировкой, с большой гостиной - 38м2 и кухней, минус был только один - старые окна; но участок - 8 соток, все коммуникации, асфальт по внутренним улицам до дома). Хотя да... хлам иногда продавался знатный такими вот ждунами... Только вот сейчас смотрю авито - до сих пор продается, причем уже на ~20-35% дешевле, чем было в 2015. А выставь они тогда с таким дисконтом - ушло бы тогда, в 2015. Но ждуны же думают, что всех умнее:-) А по факту... ну, да какая разница, что там по факту - это их проблемы. ага:-) Рассказывайте сказки. Тут вон тоже сказки про канашку за >1млн рассказывают, а у вас другая крайность - еще пол-мульта к коробке - и все готово:-) Ну-ну... Тут просто стенки подпорные обновил, навес сделал (правда, достаточно большой), бетонные дорожки, сверху брусчатка, так еще по мелочи на участке - уже больше мульта в прошлом году ушло. Окна все заменил сразу после покупки - еще >300тыр. (и это еще с приличным дисконтом). А у вас пол-мульта для состояния от коробки до "живи", да и сама коробка - мульт:-) нет таких цен. Ну или попробуйте построить, пусть и каркасник 100м2, за мульт, и еще 0,5мульта до варианта с отделкой, чтобы уже мебель заносить можно. Вы говорите, у вас знакомый сметчик - ну приведите смету, чтобы 100м2 уложились в 1,5мульта суммарно, так, чтобы в дом заехать можно было.
Это что будет? Кривые стены, потолки с разными плоскостями, обои в цветочек 60-х годов? Линолеум и ОСБ на потолке ?