Имеется двухкомнатная квартира в г. Волгоград в «сталинке» с деревянными перекрытиями в Краснооктябрьском районе (пр. Ленина, 131), этот дом значится как какой-то памятник архитектуры (есть такая надпись на техпаспорте на квартиру). Одна комната в этой квартире (с причитающейся частью общей площади) приватизирована и принадлежит мне, другая комната приватизирована соседкой (которая там не живет, но постоянно сдает её типа родственникам). Допустим, у меня есть согласие этой соседки продать мне свою комнату в этой двухкомнатной квартире, в итоге я остался бы собственником всей квартиры. Наличных денег для выкупа комнаты у меня нет. Видимый мной в этой ситуации выход – получение под эту покупку кредита в банке, ясное дело – ипотечного (чтобы срок выплат был достаточно длительный --лет 10 и ежемесячные выплаты не слишком большие). Как я слышал, в такой ситуации не всё так просто может быть с получением ипотечного кредита по двум причинам: 1). Дом с деревянными перекрытиями; 2). Хоть я и остаюсь единственным собственником всей квартиры после желаемой сделки, но покупаю-то я всё-таки подселение в этой квартире. Вопрос (преимущественно сотрудникам банка и просто людям, владеющим информацией): возможно ли получение ипотечного кредита в банке для совершения покупки, которую я описал выше?
Покупку последней комнаты в комуналках кредитуют почти все банки, в этом случае под залог попадает вся квартира. Насчет того что дом с деревянными перекрытиями, может сильно ограничить выбор банка. Но, например, во внутренних инструкциях Абсолюта (правда видел инструкции касательно москвы) есть пункт, который позволяет рассматривать дома с деревянными перекрытиями, если они расположены в "правильных" местах. Этот вопрос с каждым банком надо выяснять индивидуально.
President, огромное спасибо Вам за ответ! добавлено через 1 час 11 минут Только что позвонил в "Абсолют-банк". Не успел начать излагать суть вопроса, как дама по телефону ответила категорическое "нет"...
Деревянные перекрытия не катят по стандарту АИЖК, нужно искать банк который дает ипотеку по другой программе. Мне говорили, какие есть банки, только я забыл. Но они есть, это точно.
Сейчас нашел в интернете статью, в которой сказано, что Сбер, РосЕвроБанк кредитуют покупку подселений. А если речь идет о покупке последней комнаты в квартире, то такие кредиты якобы дают все ведущие банки... А сами "ведущие" банки посылают с этим вопросом. Странно. Или же всё дело в том, что в Москве всё проще, а у нас в Воло зажимают это дело... добавлено через 17 минут Только что в Сбере подтвердили, что такой кредит выдают. Так что всё ок.
Если банк на федеральном уровне имеет такую программу, а местные отказывают, то консультируйтесь в головном подразделении, при необходимости жалуйтесь на местных. Обычно ипотечные программы не ограничены только Москвой. Вот требования к жилью (деревянные перекрытия) могут отличаться в одном и том же банке в зависимости от региона.
Кстати, в Сбере сказали, что и в этом случае кредитовать могут, это учитывается в страховке. Разве что неравномерные платежи в Сбере обременительны, так как первые выплаты получаются большими по сравнению со случаем равных ежемесячных платежей... Была бы с Сбере программа аннуитетных платежей, было бы вообще хорошо...
Редкий Гость, в волгограде 60 банков, половина из них предлагает ипотеку. тебе во всех уже нет сказали?
Редкий Гость, по-моему в сбере есть возможность аннуитентного платежа. в уралсибе дают на подселение.
Вовсе нет ))) Я просто поспешил с выводами, позвонив в два банка... Stacy, спасибо. Видимо, аннуитет появился в сбере с этого года, так как в конце декабря 2007 его еще не было.
Редкий Гость, возможно... если не ошибаюсь, то знакомая брала кредит в сбере в январе 2008 года, и вроде как у нее аннуитентный платеж. и посмотри условия уралсиба, они тоже весьма приемлемые