Сколько стоит дом построить?

15-16 тыр -- это средняя цена дома по американской/канадской технологии "под ключ", но без учета земли и внешних коммуникаций (тут сильно зависит от сложности подключения к сетям).

В эту стоимость входит фундамент, отделка снаружи -- виниловый сайдинг, металлочерепица, внутри стены готовы под чистовую отделку, внутриенние коммуникации -- вода, отопление, электричество (а без них невозможно, ибо трубы внутри стен).

Это при условии производства каркаса в заводских условиях. Если дешевле -- то вероятно это будет каркас из сырого бруса с ближайшей базы.

В принципе в эту стоимость можно вложится с домом из клеенного бруса или оцилиндрованного бревна. Но тут специфика: да, это дом экологичный, по своему красивый -- если оставлять как есть, дерево в чистом виде. Если ты хочешь что бы он походил на дом в обычном понимании, то нужно тратиццо на сайдинг снаружи и отделку внутри, а это же будет дороже.

В эту стоимость естетсвенно входит прибыль фирмы -- ну а как иначе? бизнес делаеццо что бы деньги зарабатывать, а не для поддержания штанов, как у бригад таджиков.

 

При такой технологии стоимость каменного дома в 130 квадрат под чистовую отделку (c разводкой коммуникаций только внутри и без стоимости земли) будет около 500 тыс. руб.

То есть всё, что вы платите выше за то, что вам строят - это стоимость работы.

 

Гость,спасибо за инфу.Очень ценная.Только пожалуйста разъясните -

Это вы указали цену,не дописав один ноль? Я без сарказма. Просто я сейчас в одном шаге от начала строительства и очень интересна инфа о подрядчике.Желательно с телефонами и (если есть) ссылками на сайт! Заранее спасибо.

 

нет, не дописано "тыс. руб"

1 800 тыс. руб. (1,8 млн) за 100 квадрат
1 600 тыс. руб. (1,6 млн) за 87 квадрат
и т.д.

 

Просто во всех этих предложениях от фирм-генподрядчиков заложены такие же накладные расходы, как и при строительстве серьезных коммерческих объектов.
Если хотя бы часть из работы можете взять на себя (не обязательно физический труд - закупку материалов, например) - берите, здорово сэкономите.

 

но тогда придеццо взять и все остальное -- ни один генподрядчик не будет работать на таких условиях

 

Фирма - нет, а прорабы-частники - да. И оплата - по факту выполненных работ, а не за виртуальные этапы календарного плана. Не понравился прораб - можно расстаться с ним.

 

Mini Me,

прораб частник не может быть генподрядчегом по определению.

Кстати, тебя не удивляет факт что когда колбасу покупаешь в цене как бы не больше половины всевозможных наценок и чужой прибыли?

 

Плохая аналогия.
Не надо мне объяснять ценообразование, я сам неплохо в этом ориентируюсь. В случае с колбасой у меня выбора нет, как у городского жителя. Ездить за мясом в деревню и делать потом колбасу самому - нерентабельно. А поехать на стройрынок и самому закупить материалы с доставкой - почему бы и нет?

 

вопрос к ТС : а зачем строить дом, если можно его просто купить ? Конечно, я понимаю чувство того, что сделано своими руками, да и для семьи лучше, но стройка может затянутся на долгий срок, а это уже не есть хорошо. Для начала нужно определиться, что вы будете требовать от будущего дома - будет ли это ваше постоянное жилище или время сезонного отдыха. Так же нужно собрать массу документов, потребующихся для оформления договоров купли-продажи. По теме могу дать ссылку на сайт где масса информации о строительстве, отделке, ГОСТах, СнИПах и многое другое – www.vizd.ru

 

Если хочешь дешевле - ищи не фирму. Могу дать тел прораба, но он на месяц выпал (травма).

 

Ещё одна причина - качество современных строений "на продажу" - ниже плинтуса.
При всех роскошных офисах, дипломах проектировщиков и солидности директора - чаще всего непостредственно строят - люди, не имеющие ни умения, ни опыта, ни - самое главное! - желания строить хорошо...

 

Вот читаю Вас и думаю, то ли лыжи не едут...
Вы можете обосновать свою позицию с цифрами? А то я как-то не замечала по своим счетам даже только на материалы (которые, поверьтем, мы берем преимущественно значительно дешевле розницы), такой дешевизны...
Хотя б один кирпич, цемент, плиты перекрытий и крышу.

 

Наверно, всё-же лыжи не едут - не все же лыжники, кто-то предпочитает ездить по снежной целине на джипе-вездеходе...

Цифры у меня есть - не думете же вы, что я строю свой дом совершенно без расчётов.

Но заранее знаю, что мои цифры вас не убедят, ибо у нас разные понятия о концепции дома

Например - я не буду перекрывать дом плитами, а сделаю деревянное перекрытие. Которое изготовлю сам.
А значит - я экономлю на плитах, на кране, на бригаде, на стяжке пола и его финишном покрытии, на штукатурке потолка...

Наёмные стройфирмы будут настаивать на плитах - больше объём работы, больше стоимость материалов, нужен более мощный фундамент, нужны более мощные стены, - а отсюда - и более мощная прибыль.
Фактически, они создают проблему и потом героически её преодолевают. За счёт заказчика, разумеется.

И таких факторов набертся множество

Фундамент я сделал не так, как выгодно подрядчику, а так, как выгодно мне. И обошелся мне фундамент в 50 (пятьдесят) тыс. руб.
Цоколь я сделаю (уже приступил - с открытием строительного сезона меня ) тоже не так, как выгодно подрядчику...

Хотя готов признать, что цена в 500 тыс - это прошлогодняя цена.
Стройматериалы стремительно дорожают.
Если в ноябре прошлого года за КБ блок просили 20 руб., сейчас - 33 руб. Мешок цемента был 230 руб., сейчас - 320.

Поэтому, с учетом подорожания стройматериалов, сейчас моя цена дома без отделки - ок. 650 тыс. руб.

 

Народ, может я чего-нить не понимаю???
То есть, купить участок и построить на нем свой дом - дешевле, чем купить 1-комнатную квартиру? Или все-таки нет?

 

ФоХХ,кроме того еще и жить в нем дешевле и безопаснее,чем в кв-ре.

 

Очень важное замечание - если строить самому.

Если стоить самому - то да, сильно дешевле.
Если нанимать строителей - то как повезёт

 

граф Глюкалоff,

Какой Вы противоречивый, однако.

Не правильный вывод.

 

ты его отмудохал за качество работы?

добавлено через 37 секунд

ну это сомнительно -- и насчет первого, и второго.

 

AHT,

с пенобетоном вопросов больше чем ответов -- втут как то терли

 

AHT, пенобетон хорош в идеале.
Если точно соблюдать технологию его изготовления.

Но в нашей реальной жизни, где гонятся за прибылью и экономией - пенобетон начинает крошиться уже после первой зимовки...

ОльгаМ., неправильный вывод о том, что вывод мой неправильный.
Вот так вот, по-вашему - безапеляционно и неаргументированно.

 

граф Глюкалоff,
Полностью согласен, и с расчетами тоже.

Да нет, там несчастный случай без моего участия. Он у меня даже построить ничего не успел, так что судить могу только по чужим рекомендациям и разговорам на этапе подготовки строительства... Вроде вменяемый товарищ. Так что если кому надо - велкам, вышлю телефон в приват.
AHT, ячеистые бетоны - материал на любителя, требователен и к технологии изготовления, и строительства из него. Я бы даже на газобетон автоклавный решился только при определенных условиях...

 

граф Глюкалоff,

Собственно, меня никакой подрядчик на плиты перекрытия не разводил, были посчитаны разные варианты, выбрали плиты и смогли удачно купить.
Поэтому Ваш вывод о мотивах моих действий абсолютно не верен.
По поводу аргументации - я Вас тоже попросила обосновать хотя бы по части позиций (кирпич, цемент, крыша) заявленную Вами стоимость.
Вместо этого Вы просто накинули еще 30%
Кстати, по поводу экономии при самостоятельном строительстве. Помнится на первом курсе в институте мы проходили такую штуку - если ты зарабатываешь больше по своей специальности, чем, напр., плотник, то при потребности в услугах плотника тебе дешевле его нанять и эффективно использовать свое время на то, что приносит тебе больший доход. Поэтому у вашей экономии есть и обратная сторона медали.

 

тут есть один момент - если твой заработок зависит от времени, которое ты на него тратишь. А если сидишь на окладе, то время свободного несколько больше, чем денег. И если некую работу я могу переложить с рабочих на себя, то недостаток денег ничем не компенсируешь. Плюс, еще один момент - работников наемных нужно жестко контроллировать, а для этого нужно самому знать технологию и иметь некий опыт...

 

Так и чтоб самому делать - то же надо знать технологию. И потом, если сильно углубляться в тему - может потребоваться приобретению проф. инструментов, которые у бригады есть, а у тебя нет... Да куча всего еще... Это ж не пару корыт раствора надо замесить и не кладку кирпича перетаскать на дом .

 

Вести с полей: арматура подорожала за месяц почти на 25%...
И это - только начало сезона!!! :frustrate

 

Итак, с пятой попытки, примерный расчёт:

Фундамент - котлован, песок, бетон, арматура - 100 тыс. руб.
Стены:
КБ блоки: 5500 шт - 200 тыс. руб.
Пенопласт: 260 кв.м. - 40 тыс. руб.
Остекление: 20 кв.м. - 80 тыс. руб.
Крыша: Обрешетка, шифер, утеплитель: 50 тыс. руб.
Межэтажные перекрытия (1 и 2 этаж) - лаги, пол: 14 куб.м. дерева - 100 тыс. руб.

ИТОГО 570 тыс. руб.
Осталась 80 тыс. на коммуникации внутри дома - подробную раскладку делать не буду - под руками нет, а считать - долго.
Но хватит.

Основное удорожание - КБ блоки - в прошлом году на них хватило бы 120 тыс. руб.