Всем привет! Есть желание приобрести дачный участок с жилым домиком. У хозяев на этот участок, есть только книжка, с наименованием участка, улицы и порядкового номера. Как правильно совершить сделку, что для этого надо? Делается ли это у предсидателя правления обществом или как?
В идеале надо покупать уже оформленную дачу, а не садовую книжку. Но нынешним хозяева лень/некогда оформлять в собственность участок и дом, поэтому берем хозяина дачи идем к нотариусу, где получаем генеральную доверенность от хозяина на нового хозяина или агента, который будет заниматься оформлением бумаг. Мы наняли именно агента, поскольку он всю процедуру знает и не будет блукать из кабинета в кабинет, как мы. С агентом заключили договор. Оформление сводится к следующим этапам: геодезист делает межевание, для чего заводит дело с планом дачи. В уведомлениях заручаемся подписями соседей и председателя, что они присутствавали на геодезической съемке, что все проведено правильно, нигде ничего ни у кого не оттяпано. Далее межевое дело идет в земельный комитет административного образования, которому принадлежит земля. Потом еще где-то ходит-бродит (до этого этапа мы пока не дошли). Итогом всех хождений будет красивая бумажка из ВОРУ (ныне ФСР по-моему). свидетельствующая о праве собственности на.... бывшего хозяина дачи. Но бывший хозяин нам уже не нужен ни на какие этапах. Агент, которому в доверенности дано право не только собирать бумажки и оформить, но и право подарить/продать этот объект, что он в итоге и делает. И снова в ФСР регистрируем право собственности на нового хозяина. Вот примерно так. Знающие/проходившие эту процедуру пусть поправят. P.S. Доверенность советую оформлять на 2 года, ибо за один год можно не успеть.
т.е. просто переписать книжку у председателя - вообще не вариант? Следует обяательно оформлять в собственность?
Эта книжка с юридической точки зрения ничего о собственности не говорит. Вы же хотите купить дачу навсегда, чтобы ее никто не забрал потом и не было обидно за отданные деньги. Только зарегистрированный документ о праве собственности дает это право. Поищите дачу уже в собственности,если не хотите морочиться, многие давно все оформили.
У меня есть дача, не в собственности, но я планирую её оформить в собственность, есть соседская дача, брошеная, хотел бы и этот кусок так же в собственность. Это понятно что я должен это выяснить у председателя, у старого хозяина и договориться с ними. Но как мне в будущем оформить две дачи в одну? Территория у них смежная.
а как быть с таким случаем, что у моих родителей есть дача, которая стоит законсервированная лет 8 на пичуге, раз в год наведываемся проверить... решил ее сейчас себе забрать... земля приватизированна.. с чем столкнусь, кто знает?
1 Оплата долгов 2 Правильно ли оформлена собственность, были изменения, может придется переделать. Можно доверить это дело риэлтерам и не париться. 3 Оформить собственность на Вас, дарственная.
У меня такой вопрос о покупке дачи. Вообщем дача не приватезированная, у хозяина только садоводческая книжка. Предположим я куплю эту дачу по генеральной доверенноси или перепишу у председателя. Но какова вероятность того, что после окажется, что эту дачу я не смогу оформить в свою собственность? Ну к примеру окажется, в планах администрации строить через этот участок земли, дорогу и т.д. Либо окажутся ещё какие хозяева, или возникнут ещё какие нибудь нюансы с переоформлением в собственность. Что проверять при переоформлении дачи на себя. Как осущевствляется попунктно оформление дачного участка в собственность? В какие организации нужно обратится? добавлено через 2 часа 36 минут Можно ли купить дачный участок, находящийся не в собственности (по членской книжке с/о), сразу оформив его в собственность по первичной приватизации, т.е. оформить сделку так чтобы, дачный участок перешёл от предыдущих хозяев (не находящийся у них в собственности), прямиком ко мне в собственность.
Процедура "упрощённой приватизации" занимает не так мало времени. Мы, например, если считать от момента подачи обществом документов уже занимаемся этим 2 года без малого. И ещё не получили на руки документов. Хотя, при наличии у общества кадастрового плана, при наличии актов межевания (ну, если все соседи приватизированные), процедура займёт месяца 2-3. Всего то...
Zebra21, То есть я так понял помимо того, что можно приватизировать участок самому, так же можно приватизировать участки всему с/о, но в индивидуальную собственность. У хозяина выяснил, что как раз идёт примерно такая процедура и у них в с/о, идёт процедура приватизации всем обществом но каждому в собственность своих участков. Но меня беспокоит то, не возникнет ли каких нюансов в будущем с оформлением в собственность на меня, если я куплю этот участок на промежуточном варианте приватизации, т.е. вступлю сейчас в с/о. Не окажется ли предыдущий хозяин собственно хозяином этого участка, а я останусь с носом.
Есть еще вопрос к знающим! Хочу купить дачу, которая в собственности. Можно ее купить по генеральной доверенности, дабы потом: 1. Переоформить в собственность на свое имя. 2. Продать также по генеральной доверенности (передоверить). И интересует вопрос, какие права будет иметь бывший владелец, может ли он каким нибудь способом отказаться от этой генеральной доверенности или анулировать ее, оставив меня с хвостом. Как обезопасить себя в этом вопросе!?
Нет. на себя оформить в период действия доверенности нельзя - запрещено законом. можно. а смысл? в нашем государстве ничего "купить по доверенности" нельзя. все права будет иметь. а вы будете никем, потому что собственник останется владелец и "бывшим владельцем" он не станет. И аннулировать доверенность он сможет через 15 минут после того, как ее выдаст. вы и знать-то об этом не будете. никак. сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной с момента гос. регистрации в ФРС, а гос. регистрации я у вас в планах не вижу.
василиса, есть ли агенства или люди которые занимаются этими вопросами и как ускорить процесс покупки дачного участка с домиком и хозпостройками? (конкретно южного района)
Поищите на страницах газеты ВДВ в разделе "продажи дачи" агентство "Дачный центр". Да и ту оспорить можно в течении срока давности.