Сможет ли кто-нибудь подсказать что нужно делать в следующей ситуации: В 1995 году дачный участок был оформлен в собственность. Сейчас решили офрмить государственную регистрацию - потребовали оформить кадастровый номер - провели межевание(5 тыс.р), все совпало с нашим планом участка при оформлении в собственность, а вот новый председатель не ставит подпись - требует передвинуть забор на 2 метра, мотивируя, что узкая улица и пожарные в случае чего не проедут. Когда раздавались 40 лет назад участки была нормальная дорога, а потом (тоже очень давно) появилась еще одна дача под литерным номером, которая и стала причиной сужения дороги. В таком же положении оказались еще 3 дачи. Неужели придется урезать? У соседей на этих местах домики стоят. Помогите советом, пожалуйста!!! Какие права у председателя в нашем случае? И почему земельный комитет с одной стороны уверяет что у нас все права, с другой стороны тянет волкиту уже полгода, требуя подпись председателя. Как не хочется давать взятку этим чинушам. Нет, не денег жалко, а противно. Если честно , если бы сказали я лучше эти деньги в приют какой-нибудь отдала.
На основании изложенного, попробую. Если правильно понял, то председатель не согласовывает проект границ зу. Если он уведомлен надлежащим образом (за 7 дней до проведения межевания, как и другие смежники, если у них право есть, в межевом должно быть извещение, короче межевальщики все знают) и в проекте он не представил письменного несогласия, то считается согласованным. Если он представил письменные возражения, а в проекте написал, что не согласен, то в суде надо решать (не думаю, что проблема). Кроме этого раз Ваш участок был в собственности, то в УФАКОН, должен быть кадастровый план может и без графики, по нему Вы можете провести госрегистрацию, правда не сможете продать, для этого нужно будет завершить процедуру с межеванием и получением кад плана в полном объеме. В конце концов у Вас никто ничего не отберет, право воникло до выхода закона 122-ФЗ о госрегистрации. Детально, нужно посмотреть все документы, вплоть до полномочий председателя с какого числа возникли они, может после межевания, может межевое "задним" числом у старого председателя подписать =).
Наш председатель хороший парень, но тоже выступил в духе, что земельный комитет, а не он, требует восстановления ширины дороги. Дело ещё не закончилось, но председатель тут не главный, он только предупреждает, что вот такие требования ко всему обществу.
Не понял иронии Графа. Попробую еще раз. В предыдущем упомянул всуе "проект границ" вместо "акта установления и согласования границ земельного участка". В соответствии Земельным кодексом (п 4 ст.69, и инструкцией о межевании) при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. (В данном случае председатель подписывает от имени СНТ как собственник (владелец) смежных земель - например общие земли, в частности, дороги) Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке. Если согласование границ со смежным правообладателем не проводилось (в землеустроительном деле отсутствует акт согласования границ со смежниками а также документ об их извещении), то постановку на кадастровый учет такого участка можно оспорить в суде, естественно и регистрацию сделок и прав собственности на него. В случае же, если смежники письменно выразят несогласие с границей Вашего участка, согласно п.2 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельный спор должен рассматриваться в судебном порядке. Вот вы сделайте все, а смежники в лице председателя пусть обжалуют. Если говорить о противопожарной правилах, то они писаны кровью и лучше 20 кв.метров уступить, чем потом на 3 лежать. Непонятно каким боком земельный комитет участвует в процессе, если участок в собственности, то он вообще не причем. По старинке земкомами часто называют терротделы УФАКОН по ВО, если это они, то что они не далаю то?
Объясню - в ЭТОМ форуме трудно получить серьёзный ответ на серьёзный вопрос. Хотя, конечно, бывают исключения. И у автора темы уже есть куча рекомендаций и вариантов. Вот только получены они были на другом ресурсе - там, где общаются более взрослые (т.е. - серьёзные) люди...
Вот уж не предполагала что мою историю вопроса будут мониторить в инете... Хотела узнать больше по этому вопросу - узнала. Большое спасибо тем кто откликнулся, чем больше мнений, тем легче принять правильное решение.
Извиняюсь. Ради праздного любопытства "отмониторил" в "серьёзном форуме" также. Усцаться, москали представляют, что "генпланы" застройки, "красные линии" и пр. имеют место быть в СНТ нашей области. Или у Вас дача на рублевке?
Никто ничего не мониторил. Просто вы спросили на очень хорошем и правильном ресурсе, на котором я обитаю очень давно и который мне нравится именно серьёзностью. По крйней мере ТАМ нет тупых ПТУшников с уровнем развития "гы-гы, сынок, ЛОЛ" добавлено через 3 минуты Приготовьте подгузник, можно не один. Но у нас в городе в СНТ "Центральный-2" - те же проблемы - без "генплана, красных линий и пр" оформить участок в собственность - невозможно. Хватит уже жить как быдло и описывать границы участков в стиле "100 метров от привязанной коровы в сторону реки". Пора становиться цивилизованнее...
Я не считаю что в генпланах нет необходимости или что они несуществуют, я как и все прогрессивное человечество голосую за... Практика-с, что есть генплан и, что есть в СНТ. Памперсы, достаточное количество (на 10 суток), как и запас воды, всегда со мной, и Вам рекомендую ибо жизнь прожить - не поле перейти. Описание местоположениия з/у насчет вблизи коровы в сторону коня - есть семантическое описание, точное в координатах, и такое описание почти 100% земель сельхозназначения (ну не от коровы конечно, но похоже) и это практически единственно возможное описание местоположения. Кстати в Центральном -2 с "цивилизованным" описанием типа улица-дом, у Вас проблемы однако. После передачи в городской округ - город герой Волгоград, наименование улиц вне закона и оформляющие права на земельный участок непонаслышке об этом знают и ходят, уже имея все документы на руках УФРС(Ворошиловский р-н) - Администрация Городищенского района - ГИЦ (Волгоград) - терротделы - кадастровая палата (Городище) - УФРС (последовательность может быть иная, но все эти конторы проходятся "как солнце взошло", если не знаешь точно что делать). Вдумчивым и имеющим время рекомендую статью для чтения http://snt.org.ru/Files-ground/files-ground11.htm Правда в связи с "дачной амнистией" некоторые изменения есть...