Цена на недвижимость

Иной гость,
ну во первых даже если и обвалиться, потом рано или поздно вырастет, во вторых арендная плата в отличие от ипотечного платеж имеет тенденцию к увеличению, это тоже надо учитывать. Ну а в третих пусть обваливается, ради бога, зарплата то не обвалиться...

 

В Японии инфляция 0%! Потребность закрыта полностью.
Перспектива такова:
- тот кто крутит пальцем у виска и ждет, когда пузырь лопнет, скорее состарится, чем этого дождется. И будет в проигрыше.
- тот кто затянул пояс и взял ипотеку уже в выигрыше. И этот выигрыш растет в геометрической прогрессии.

МОГУТ некачественные квартиры у нас, стоить дороже чем в Европе:
ибо ты, при всей красоте запада, стремишься купить жилье именно ЗДЕСЬ А НЕ ТАМ!!!! Закон рынка. Где выше спрос- там выше цена! А спрос у нас будет превышать предложение еще лет 10 минимум, поскольку население деньги зарабатывает быстрее, чем у нас строят дома (по одному-два в год. Смех!)
Пузыри лопаются, когда пропадают покупатели. Вы это можете представить у нас?

 

прикольный подход всю жизнь жить в арендованной квартире...

 

А чего боятся? Возврата кредитов западным банкам? А возвращать же нечего? Я вот думаю забрать свой вклад с депозита, ибо обещанные банком 6% годовых - это смех, пусть деньги дома полежат в такой неспокойный момент.

 

Это как? По параболе в бесконечность чтоль? Есть такое выражение: "Деревья не растут до неба".
У банков денег нет, какая импотека?

добавлено через 2 минуты

Там неоднозначная ситуация. У меня есть информация, что дом таки раскуплен, только владельцы не торопятся въезжать и делают ремонты.

 

Дядя Федор,
знакомый выплачивает кредит, взятый лет 5-7 назад, кредит правда льготный под маленький процент, 5% помоему, сейчас платит порядка тысячи в КВАРТАЛ. его квартира уже стоит несколько миллионов. выигрыш конечно не бесконечный, но в десятки раз точно...

 

Уважаемые математики, подскажите. Мы купили квартиру за 4 млн. Сейчас она стоит 5. Процент по кредиту не изменился -10%. Кредит взят в рублях.
Я в выигрыше или можно вешаться?

 

Я тоже так думаю, но у богатых свои причуды.

Значит, на 20% спрос упадет. Лично мой спрос остановился на уровне 1-1,2 млн деревянных за двухкомнатную.

Знакомый счастливчик! Взять в начале 2000-х кредит под 5%, когда даже официальная инфляция была в 20% - это под силу только работнику банка. Исключение, подтверждающее правило.
И ежу понятно, что на таких условиях кредит - дело выгодное. Ну, еще пару лет назад можно было влезть в кабалу. Сейчас же это самоубийство.

добавлено через 2 минуты

Ну и что? Он уже ее продавать собрался?

 

Ну давайте начнем с того, что кредит не 4, а 3,5 и две сотни из этого уже закрыто. Значит через пару лет мы будем должны всего 2,4.
И я сильно сомневаюсь, что в цены упадут. Они могут остановиться, а вот на счет упасть у меня большие сомения.

 

Да, и если они и упадут, то мне проще будет купить новую, не продавая эту.
Как кто-то сказал, зарплаты-то не падают.

 

Вы в это верите?

 

Дядя Федор,
что-то типа АИЖК, они и сейчас помоему такие кредиты дают, но не просто так . Почему влезать в кабалу самоубийство? Жить то гдето надо,
не на съемном же жилье, откуда могут в любой момент попросить, и где не сделаешь нормальный ремонт etc...

JampeR,
хорошо, допустим цены на недвижимость резко упадут, квартира будет стоить меньше чем долг по ней. Одновременно начнут уменьшать зарплаты и опускаться остальные цены? Если зп останутся на прежнем уровне доплачу спокойно кредит, делов то. Ну а дефляция это из разряда сказок, особенно в России.
Единственное чем мне может грозить падение цен на жилье, так это если не совсем не смогу платить банку, квартиру придется продать, и тогда получается что останусь должным банку. Но это маловероятный сценарий.

 

Ну так знать не обязательно. Логично предположить, что за два года часть кредита будет выплачена.

 

JampeR,
какие например достоинства, кроме экономии 60 тысяч в первый год и перерасход в лучшем случае 60 тысяч через 15 лет?

 

а зачем? Если цена квартиры упадет с 5 до 3, а должны будете 3.5, выплатив при этом 1.5. то расторгаеет договор, получаете уже уплаченные 1.5 за вычетом штрафов(пусть останется грубо 1 млн), берете новый кредит на 2 млн и покупаете свою же квартиру у этого же банка. Итого - экономия 1.5 млн...или я не прав?

 

Залетный гость, не прав. Банку квартира не нужна. Он её продаст за сколько получится и заберет себе сумму, которая осталась невыплачена клиентом. Остальное - возврат клиенту. И если квартира вдруг стала стоить меньше невыплаченного кредита, то клиент еще останется должен.

 

не прав. давай в моих числах, купил за 1.55(млн), должен банку 1.3. Выплачивая банку кредит 5 лет выплачу 0.9, из них 0.7 - проценты, 0.2 - погашение кредита, останусь должен банку 1.1. квартира резко падает до допустим 0.1(100 тыщ), я перестаю платить, квартиру забирают, продают, деньги в банк, я остаюсь должен 1 млн.
какое расторжение договора? какой возврат выплаченных денег? долг куда девать?

 

Интересно, сколько стоят сейчас мои 3-шка на Мира и на Аллее?

 

Кьяритта,
в сумме 300-350 тысяч евро.

 

JampeR,
Проблема ваша в том, что вы витаете в облаках собственных иллюзий и неверных представлениях о рынке недвижимости.
Сами придумали цифру 20% по ипотеке. А я вам говорю- 80%. И пока ипотека будет набирать обороты, - цены будут расти.

Я купил квартиру в новостройке и имею реальное представление о ситуации.

Вот эти неверные измышления и являются причиной вашего заблуждения о ситуации на рынке недвижимости.

 

Что ж, поживем - увидим... Я предпочел влезть в долги, но жильем обзавестись. Сейчас я по кредиту плачу меньше, чем платил бы за съем этой же квартиры.

 

Летом 2006-го это еще было оправдано. Сейчас - нет, кабала.