Если квартира приватизирована на 3 человека, по 1/3, и если кто-то против продажи, то каким путем её реально продать? Если 1 запродажу, 2 против? Или 2 за, 1 против? Какие законы и статьи регулируют данный случай? Кто знает номер телефона юридической консультации по телефону? (в Воло)
Завулон, правильно сказал. Добавлю еще, что уведомление о продаже должно быть письменным, направлено каждому сособственнику и в нем должна быть указана цена доли. Количество "отказывающихся" на механизм продажи не влияет. Если нужно подробнее - пишите в приват.
PenisEnlarger, говорят есть такие . Также, говорят, люди на этом деньги делают....каким образом - не спрашивай - не знаю...читала про подобное на адв. сайте.
василиса, Я получаю уведомление, в котром мне предлагают выкупить долю за сумму 100 рублей, отказываюсь, а впоследствии узнаю, что доля была продана за 80 рублей, иду в суд и что будет с этой сделкой?
PenisEnlarger, разбить хату на подселёнки и продать их сейчас проще чем целиком. Потери в бабках будут не столь уж значительны.
проблема в выделении долей в натуре будет. Даже если хата трехкомнатная, каждая из комнат не есть 1/3 целого
Завулон, Сложно...нужно, чтобы была техн. возможность выделить всем по 1/3. Одна только экспертиза на этот предмет где-то 6 000 будет стоить. Почти....недействительной будет признана
Растолкуй отличие от "фиктивной" добавлено через 1 минуту СЕРЫЙ, ты обязан сначала предложить. Без их письменного отказа у тебя просто не примут документы на регистрацию сделки. Кстати: этот "отказ" сколько по срокам действует?
Завулон, По-другому... Я получаю уведомление 2 февраля 2007 г., в котром мне предлагают выкупить долю за сумму 100 рублей, отказываюсь, а впоследствии узнаю, что доля была продана за 80 рублей 3 февраля 2007 г., иду в суд и что будет с этой сделкой? Подешевела доля за день...
СЕРЫЙ, Завулон, ну заставили-таки в ГК залезть . 1. СТ. 250 ГК говорит о том, что цена доли - существенное условие продажи. Доля должна продаваться по той цене, по которой предложена остальным участникам долевой собственности. В случае продажи доли по другой цене - нарушается преимущественное право покупки доли другими собственниками и остальные собственники при таком нарушении имеют право потребовать в судебном порядке перевода на истца прав и обязанностей покупателя. 2. Недействительной данную сделку признать нельзя - только потребовать перевода прав...(Пост. Пленума ВАС РФ №8 ОТ 25.02.1998 г.). Так, что я не правильно сначала сказала.
василиса, спасибо. По отказу от приоритета изменений нет? И сколько действует по времени этот отказ? Бессрочный?
василиса, ИМХО, реальный ответ на вопрос неХимик - никак, надо договариваться с тем, кто против, иначе большой головняк покупателю обеспечен...Либо - варианты!
Погодите, там же может быть в свидетельстве о праве собственности указаны собственики, но без выделения долей? Василиса, подправь если ошибаюсь. Как она там называется общая? Тогда и речи не может быть о продажи доли. Многие квартиры при приватизации так и оформлялись. Собствеников может быть три, но доли не выделялись
так вот, самая проблема, как раз в том, если доля не выделена, как я понимаю. А если она выделена, то проблем вообще никаких нет и продать её как подселение можно свободно, и без всякого гемора для покупателя - 2серый. И как эту долю выделить? кто-нибудь знает?
неХимик, Так выделена или нет? Что написано в договоре приватизации или св. о праве собственности? Кстати, с этого и надо было начинать.... Выделить можно только через суд, при несогласии сособственников. Позвоните мне в понедельник, до 12 часов (после буду в суде), сотовый в профиле.
начну с самого начала, на приватизацию документы подавались полгода назад, после чего, в течении месяца, пришел и написал заявление, что, типа, не согласен с условиями и что бы приостановили, т.к. некоторые были не согласны её продавать, а я приватизировать собирался только для последующей пордажи, ну и решил приостановить, пока не разберусь, что и как и реально ли будет продать. Как понимаю, выделять через суд пришлось бы, если бы уже была приватизирована, без разделения долей. А как приватизировать, что бы выделить доли сразу при приватизации? Или только один путь? в Суд?
неХимик, Идти и приватизировать. Доли сейчас выделяют в обязательном порядке. Без разделения долей договоры заключали давно, еще в начале процесса приватизации.
василиса, так речи о разделении долей при составлении договора не было, а, как я понимаю, выделить долю - значит закрепить за определенного человека определенные метры в квартире, ну или комнаты, а об этом никто никого не спрашивал, живем в 3-х разных комнатах и между нами они, по умолчанию разделены, об этом никто не спрашивал, если сейчас доли выделяют сразу - то как это происходит, вдруг они эти комнаты перетассуют, а я потом свою долю (или, как я понимаю, тоже самое, что и подселение) решу продать, а по документам - моя комната другая?
неХимик, нет. не правильно думаете. Выделить доли - написать в договоре и св. о праве - 1/3 доли в квартире. Ни каких метров, а уж тем более комнат, "по документам" ни за кем не закрепляют. Нет, не то же самое. Вы будете продавать именно долю - 1/3. Поэтому и продать сложно, как вам Серый и сказал. Если желаете получить конкретные квадр. метры
василиса, то есть, раньше просто писали кто собственники, но не писали кому сколько прнадлежит частей, а сейчас пишут, что, допустим 1/3 принадлежит Иванову И.И. - это и значит, что доля выделена. А продать, если кто-то против - только через суд?
василиса, Большое спасибо) в суде какими путями можно идти? я не могу жить в таких условиях? (если что-то не так со стороны 3-го чела) или какие есть вообще варианты?
неХимик, пожалуйста. В суде можно идти путем написания искового заявления. Закону все равно, можете или нет. Варианты есть, но пока у вас квартира даже теоретически не приватизирована, обсуждать их рано.
василиса, квартира приватизирована, 1 ЧЛЕН упирается, но с ним как раз и невозможно жить. 3-х комнатная 1/3 доли у каждого, продавать собираемся по-любому (2/3). наши шаги? про получть письменный отказ от покупки доли - понятно; дальше - обязательно проводить экспертизу и выделять метры? или получив отказ - можно искать покупателя на 2/3? а что если чел забьет и скажет - мне все пофигу подписывать ничего не буду?) и ещё, кто знает про налог, если не прошло 3 года после приватизации ещё? он вроде больше? и на сколько я знаю, что если на эти же деньги купить квартиру - то налог платить не надо?