Общие вопросы, связанные с ипотечным кредитованием

Аська, так платите больше, я про сбер, и в чем тут минус тогда, где неудобства? К вашему сведению, система погашения кредита в Сбере, затраты на его получение, являются на данный момент самыми выгодными, а вы на какие-то КБ ссылаетесь в этом вопросе. Попробуйте переубедить в обратном. Один большой недостаток Сбера, это тягомутина, поручители, куча бумаг, большая белая З/П. Если готовы пройти все эти круги, то Сбер однозначно в фаворите.

 

Аська, а сколько комиссия в Сбере Волгограда за открытие и ведение ссудного счета по ипотечному кредиту?

 

Аська,
Ничего не путаю - поверьте))

 

Аська, аннуитетные платежи однозначно менее выгодны, и даже более тяжелый этап стартапа, как вы говорите, их не оправдывает, т.к. большая часть выплачивающих кредиты в том-же Сбере, платят больше, чем им нужно, опережая график. А попробуйте вы это сделать с аннуитетными платежами в любом КБ.

добавлено через 12 минут
Brand, 1% от суммы кредита, единоразово.

 

У меня аннуитентный платеж по ипотеке 9300 р/месяц. По Сберу на момент взятия кредита первый платеж с той же суммы должен был быть 14500 рублей. Для меня 9300 было реально. 14500 - нет. Так что тяжесть неподъемная.

Общая сумма при погашении в срок по Сберу и АИЖК была одинаковая. Только Сбер хочет денег побольше и сразу.

добавлено через 3 минуты
Я согласен на все 150%, что кредит на неотложные нужды в Сбере лучший, но ипотека в Сбере это зоппаа

 

Да? И сумма, которую вы хотите заплатить сверх своего аннуитентного платежа может быть любой, а не фиксированной, к примеру 30000, без всякого пересчета процентов на остаток?

 

Вы это придумали сами? Или шепнул кто?
Да и вообще - представились бы. Мы тут уже все друг друга знаем.

добавлено через 1 минуту

Не верь ему. Он и не такое наговорит.

 

Теперь понятно почему он так мало знает об ипотеке, в частности в Сбере

 

Не совсем так.Как уже ранее говорила,специально вчера у них уточнила,дабы не сообщать непроверенную информацию. В общем,проценты на самом деле не дешевле,чем в других банках,есть и более низкие процентные ставки,условия погашения в которых могут отличаться от этого банка. Итак,рассказываю более подробно:
Когда они только пришли выбирать новую квартиру в "ПИК",то им приглянулась квартира в строящемся доме в ближайшем Подмосковье.Они посмотрели,их всё устроило,всё понравилось,и их отправили в ипотечный офис компании,в котором им чётко дали понять,что идти нужно в их банк-"Банк жилищного финансирования"(котрый,кстати,и находится в главном офисе этой строительной компании,как я поняла). В принципе,как они думают,можно было и другой банк выбрать,но тогда уже не факт,что им всё-таки дали бы ипотеку.Но это,повторяю,только их личное мнение.Там же(в отделе ипотеки) им объяснили,что дом,в котором они забронировали квартиру,сдатся через год,но заселяться туда можно будет только спустя 2 года(в случае,если люди берут ипотеку),объяснив это тем,что именно на этом проекте действует вексельная система,поэтому заветные ключи от построившейся квартиры и,соответственно,документы на собственность они получат не ранее указанного срока.Они не растерялись и тут же выбрали квартиру(кстати,дешевле,больше и намного оригинальнее) в другом доме,но только уже в другом городе Подмосковья,где заселение должно было произойти через полгода,но а прописка только через 1,5 года. Банк предоставил им ипотечный кредит,но вот многим остальным желающим отказывали из-за "чёрной" зарплаты.

Так что,в принципе,это твоё личное дело,где ты будешь прописан-хоть в Москве,хоть в Волгограде,хоть вообще на улице,это всё равно никого не волнует,но только вот как лично ты на работу устраиваться будешь,да и вообще работать и существовать нормально,если нигде не будешь постоянно зарегистрирован?!

 

В обчем все как обычно в МСК - усе друг другу вешают лапшу.
И после этого Вы спрашиваете:

Постоянная регитрация в Волгограде, временная в МСК - и работай пока не надоест. Раз в 6 месяцев временная регистрация продляется. Или Вы всерьез думаете, что все волгоградцы, только приехав в МСК берут ипотеку и покупают квартиру?

 

Brand,
я вообще смотрю,что Вы как-то очень скептически в этой теме к высказывающимся относитесь. Ничего не видите дальше своего носа,простите.
Это не лапша,а правда.Очень долго объяснять,но я расскажу вкратце.В общем,Лужков ввёл закон,согласно которому покупать квартиру до окончания строительства дома нельзя,дабы уберечься от участи всеизвестных обманутых вкладчиков.Поэтому крупные компании находят-таки способы "обойти" его.

Вы к тому же ещё и невнимательно читаете. Я имела в виду то,что это твоё дело,где ты будешь прописан,хоть у себя на родине,хоть у бабушки на Камчатке-главное её иметь,дабы не быть бомжиком. А для солидной,ответственной должности надо-таки иметь подлинную,а не купленную в ближайшем переходе метро московскую/подмосковную прописку.

 

[off]Аська, никакого отношения к Коламбии-Телеком я не имею, кроме, как размещения на ее площадка этого проекта.[/off]

Ага, именно так, получив совсем недавно ипотечный кредит, и именно в Сбере.

 

Если специалист реально нужен фирме, то о прописке даже никто не вспомнит, правда надо быть очень нужным человеком.

 

Chiara,
Прошу прощения, это о 214 ФЗ идет речь?? Если да - то его "не Лужков ввел")))
И есть законные способы его "обойти"))

 

Я это и имею в виду.

Пока до этого дойдет, будет свое жилье через ипотеку или без нее.

 

Во всяком случае о начислении процентов по кредиту.
Завтра зацитирую договор касательно пересчета процентов при досрочном погашении кредита. Русюгбанк по АИЖК. Кстати в моем договоре минимальная сумма досрочного погашения не указана.

Список модераторов "Деловых вопросов" находится внизу на первой странице этого раздела. В правом нижнем углу окна.

 

Аська, у меня нет поручителей членов семьи, и договор не расторгнут, не вижу в этом смысла, только в том случае, если кто-то из поручителей соберется брать кредит, ему не будет хватать дохода, то тогда его можно вывести из поручителей.

 

Не только нужным,но и очень ценным,достойным кадром!

Честно говоря,не сильна в этом,просто слышала о принятии такого закона,а уж кто конкретно инициатор не знаю,но слышала что-то о том,что именно Лужков предложил это.

Ох,не всегда,не всегда!

 

Я понимаю,поэтому и говорю о вексельной системе.

 

Как филолог не соглашусь с подобным утверждением. Ибо нужным может быть и уборщик,и менеджер,а вот ценным,супер-профессиональным,опытным и т.д. может быть и не очень нужный,а просто очень желанный.

 

Brand, о начислении процентов я имею представление, и не только про Сбер. Конечно не про каждый банк я что-то знаю, но принцип КБ один, это навариться на человеке как можно больше. В договоре конечно все прописано. Обычно это ограничение на любое досрочное погашение ранее 6-ти месяцев; штраф за досрочное погашение всей суммы кредиты; при желании досрочного погашения совершать ежемесячные платежи более установленного графика, устанавливается сумма, которая может быть уплочена, к примеру 30000 рублей, причем вы просто сокращаете срок выплаты кредита, не сокращая проценты по нему; отсутствие пересчета процентов на остаток.

Вот, основные фишки кредитов на жилье в коммерческих банках, или я не прав?