Здравствуйте Моя семья планирует переехать в ваш город, и поэтому я хотела бы спросить вас, волгоградцы: дом в каком районе города сможет отвечать нашим представлениям о доме: благоустроен, не менее 120кв.м площадь, и земли 10-20 соток? Мы, конечно, обратимся в риэлтеровскую контору, но и тут опять вопрос - какой фирме можно доверять, а какую лучше обойти стороной? Была бы ОООООЧЕНЬ признательна за ответы
Если смотреть реально то район с твоими требованиями будет видимо не очень близкий от центра .... лучше всего выбирать ангарский или 2-й километр .... можно жилгородок ...... Тел. риэлтора с которым сам работаю через приват, но тут еще надо осозновать кто вы .....
Участки такого размера в черте городе найти весьма сложно - сам занимаюсь поиском дома с декабря прошлого года. Ибо стандартная нарезка в городе - 6 соток. Участки большего размера встречаются в таких случаях: - объеденины два соседних участка - будет 12 соток. - угловой или последний на улице дом - прихвачена "лишняя" земля. - участок находится в хорошем месте, где режут столько, сколько попросишь. Но это - не дёшево. Если не требуется находиться в черте города - то тут проще. За городом - раздолье. Например п. Майский, что на Горной поляне - от 12 до 30 соток. Но и до ближайшей "продольной" - 15-20 км. Для начала определитесь - нужен ли дом в черте города.
Эмоциональ, такой совет. Рассматривйте вариант строительства, а не постройки. Мне кажется, сложно купить то, что тебя устраивает: Это продлится еще пол-года и Вы Граф, решитесь строить сами
Я давно уже решился строить сам, но проблема в том, что в Кировском мне не нравятся участки - маленькие и с высоким уровнем грунтовых вод. А в другой район отказываются ехать мои родственники. А купить родственникам дом и себе участок под строительство - пока материально затруднительно.
граф Глюкалоff, проблема в том, что в Волгограде к частным домам грунтовые дороги! говорю про Дэержинский район
Паук, спасибо за ответ, а что значит фраза "осознавать, кто мы"? Правда, не поняла. Мы - это семья из 4х человек: я, муж и двое детей
я не сильна в навигации на этом ресурсе, поэтому прошу прощения, если мои ответы будут громоздкими и(или) частыми граф Глюкалоff, я бы хотела иметь дом в черте города, потому что вариант сидеть_без_работы я как-то не рассматриваю, просто в моем настоящем городе (Красноярск) в черте города очень мало частных домов, только пригород и окраина, а это не очень удобно, чтобы добираться до работы. Заодно, хотелось бы поинтерсоваться ценами - сколкьо может стоить дом, а сколько участок под строительство. Aurora Borealis, этот вариант - постройка, ближе моему мужу,но нам же нужно где-то жить , а существовать в пределах долгой стройки (дом ведь с кандачка не построишь!) - это весьма утомительно. Значит, либо снимать квартиру и строиться, либо купить готовый дом и переделать его (минимально) под себя. ЗЫ. а какие дома у вас строят? У нас много леса - посему в основном брус, либо брус, обложенный кирпичом. ----- Значит, есть Дзержинский район, где есть дорога нормальная, да? (сколько км от центра?) П. Майский - 15-20 от города(?), а как там решена проблема канализации и водоснабжения? Кировский район - уровень грунтовых вод высоко (это минус для вашего региона?) и маленькие участки.
Никакой проблемы нет. Машина щебня стоит не так уж и дорого, а по сравнению со стоимостью дома - вообще копейки. P.S. Хотя, конечно, если одному заботиться о дороге во всём посёлке - то это будет дороговато...
Не вижу связи между домом в черте города и наличием работы... Особенность Волгограда именно в том, что тут зачастую из пригорода до центра ехать ближе, чем "из города". Говорят, что в мире есть всего три города, подобного Волгограду, растянувшегося вдоль реки более, чем на сотню километров, а в ширину иногда не имеющего и одного километра, причём оставшиеся два города - не в России Лично мне из Кировского района (черта города) до работы (тоже черта города) добираться вдвое дольше, чем, например, если бы я жил в посёлке Разгуляевка (за чертой города) Самые низкие цены в городе - в забытом богом Кировском районе. Дом с газом, водой и канализацией площадью более 100 квадрат - от миллиона рублей. Точнее не скажу - зависит от места. Пустые участки под строительство - в Кировском от 150 тыс. (6 соток) до миллиона рублей на Ангарском (видел недавно - Дзержинский район, 15 соток, все коммуникации). Любые. И каркасные, и брусовые, и кирпичные - всё зависит от наличия вкуса и толщины кошелька. От географической черты города. И, разумеется, чтобы там жить - нужен собственный транспорт. Зато экология - просто идеальна. Кроме того, обещают через 3 года (знаковый срок ) дотянуть до Майского 3-ю продольную. А из (например) Красноармейского района (тоже черта города) до центра ехать втрое дольше, чем из Майского Так же, как и почти везде за городом - никак. Но на участке в 15-25 соток вполне можно разместить и скважину, и септик. Это минус конкретно для Кировского и Красноармейского районов, а не для региона. Минус огромный, так как на тех землях можно строить либо нетяжелые деревянные дома, либо строить кирпичный дом на монолитной плите, что весьма и весьма недёшево. А иначе - лопнувшие стены и незакрывающиеся окна и двери
Опять же высокие грунтовые воды могут подпортить дело. И в скважине окажется солёная вода и септик окажется неработоспособным. Кстати, дерево у нас тут довольно дорогое, если сравнивать с тем же Красноярском или центром России.
Это Вы не очень внимательны или я не очень понятно рассказал? Высокие грунтовые воды - это в Кировском и Красноармейском. А там, где режут по 12 соток и более - с грунтовыми водами всё в порядке.
Вы хотите сказать, что деревянный дом сильно дороже дома кирпичного? Мне кажется (точно я не считал), что даже при более дорогом дереве - деревянный дом ощутимо дешевле домов из других материалов.
Во-первый, не "выкай". Во-вторых, говорил я только про пересечение множества участков с высокими грунтовыми водами с множеством участков с отсутствием водопровода и канализации. В-третих, высокие грунтовые воды встречаются практически во всех районах города: и в Дзержинском, и в Краснооктябрьском, и в Тракторозаводском, про южные ты уже сказал. Это всё из-за того, что для строительства жилих домов, заводов и дорог засыпали овраги, что вызвало изменение потока грунтовых вод и поднятие их в некоторых местах. Стоимость деревянного дома в Волгограде я сравнивал со стоимостью аналогичного в другом регионе. Возможно, что даже и при нашей дороговизне дерева деревянный дом выйдет дешевле какого-нибудь каркасного, я этого не знаю.
Желающие купить новый деревянный дом - пишите в приват. Дам координаты, куда обратиться. Также, скажу, как получить кредит под этот дом.
Спасибо за ответы, здоровско, что вы не оставили мои вопросы без внимания Про кредит - спасибо, мы уж сами, своими силами Про каркасные дома - они у нас САМЫЕ дешевые, дерево у нас стоит прилично - вот такой парадокс. Но не об этом речь. Мне вот что еще интересно - а строят ли у вас дома из пеноблоков? У нас только начали осваивать- многим нравится. Про дома еще раз. У нас очень распространен такой тип застройки - как коттеджный поселок. Т.е. микрорайончик со своей инфраструктурой (мимимальной: пара магазинов, кафешка и т.д.) и обязательным водоснабжением и канализацией. Есть ли подобное у вас? Если есть, то в каком районе и как у вас ЭТО обзывается? Агамсь, и опять буду благодарна, если сориентируете по цене
Есть такое дело - посёлок без названия на границе Кировского и Советского района. Ориентир - остановка "Горная поляна". От продольной до начала посёлка - менее 1 км. Протяженность посёлка - около 2 км. Маршрутки ходят каждые 10-15 минут. Коммуникации тянут централизованно сами застройщики за свой счет, поэтому наличие коммуникаций в различных местах посёлка зависит от активности застройщиков. Цены: пустой участок 6 соток - от 150 тыс. руб. дом без отделки в 80 квадрат (давно там один такой продаётся) - 650 тыс. руб. Готовый дом - соответственно дороже
такой вариант застройки неинтересен нынешней власти г. Волгограда. Пример! Я живу в небольшем котеджном поселке между Волгоградом и М.Горького. Земля принадлижит Городищенскому району. Весной прошлого года в командном порядке к городу были присоеденины множество мелких поселков лежащих вблизи ради получения статуса города-Миллионника. И что уже 2 года судьба этих поселков висит в воздухе. Налоги ростут а город нам ни одной копейки не выдилил, ни одного метра асфальта не положено, ничего. Чтобы оформить документы на дом или землю теперь нужно пройти в 3 раза больше взяточников. Одни минусы.. :frustrate
От прошедшего пол пути (главную половину) 1. искал участок под запросы 2 года. нашел на Зеленосм кольце в Советском рне. документов у продавцов кроме постановления администрации не было никаких! Отдал всю сумму (не большую) сразу и получил доверенность с правом оформить в собственность и потом перепродать. долбился год при наличии связей. за деньги не хотели! 2.После переоформления приватизированного участка на жену стал строиться. Проблем с материалами и мастерами мало- не жмотись и контролируй все! стройка это отдельная песня. 3. К грунтовым водам- они есть везде- только глубина разная- обычно 3-4 если 1 то это камыши и пруд в подвале. страшна еще глина- промерзает, циклично впитывает,пучит и сдвигает фундамент, ломает стены подвала- спасение -песчаная подушка ! 4. большой вопрос в деньгах- согласования- тоже песня! 5. канализация, газ водопровод возникли по ходу стройки. За 4 года с целины стоит дом, есть коммуникации. Доволен ли я? не знаю. НО СТРОИТЬ НАДО! Время прошло, а дом есть. За прошедшее время я такой не купил бы. Да и участок с идеальными документами даже сейчас не менее 1млн. здесь как с женитьбой- как ни поступите- пожалеете! (по секрету - я горжусь собой, что решился и построил) Всем удачи и море денег
Эмоциональ,? и когда вы кнам? Если еще годика 2 потерпите, то можно будет обустроиться в пойме за Волгой. Ессно после постройки моста (Кстати как там с ним дела идут кто знает?) От там будех хорошо. За город как бы, но до центра 10 минут. И еще пара мест. (с временем до центра на машине) Как говорили Разгуляевка (15 мин), Микоян (ну минут 20), недалеко от аэропорта поселок ГЭС (до города 5 минут, но потом еще 30минут до центра ) Микрорайончики небольшие есть на Ангарском около пруда, в между советским и кировским (к Волге), на Тулака. Еще вспомнил... Городище. До города 15 минут, вариантов и для строительства и для покупки валом. Но вот я лично хочу в пойму...
Vutshi, будем ехать в конце августа с моря и к вам заедем. 2 года терпеть не получится - 9 мес. зимы - это слишком много для меня... увы. а жить возле Аэропорта - это разве комфортно?
Поздно пить боржоми когда яйца отвалились. Что бы там землю купить, надо не ждать два года, а лет 5 назад спохватиться. Вчера как раз друзья рассказывали, ездили туда приценяться. Либо нереальные цены -- лям за три сотки с домом, который во внимание можно не принимать, либо вообще никак не продаются.
Ну можно смотреть не прям в слободе, а чуть подальше. Сколько там напрямую до средней ахтубы? минут 10-15? а деревень полно. И все они я думаю после постройки моста будут заеселны по максимуму.
там тоже уже цены скакнули. Средняя Ахтуба тоже становится центровым местом, посередине между Волжским и Волгоградом