Выбор способа управления жильем

Говорят продлят до конца 2006 года

 

Жилищный кодекс РФ от 01.03.05 - единственный нормативный документ. Там глава этому посвящена. Если Вы хотите сами управлять - создавайте ТСЖ, регистрируйтесь, платите бухгалтеру, юристу, работникам зар. плату и управляйте на здоровье. Не хотите - за Вас решат, кто будет управлять Вашим домом (почему-то думаю, что бывшие МУ ЖКХ ), просто в платежке за ком. услуги получите еще одну графу "управление жилым домом".

 

ст.161 ЖК "Выбор способа управления многоквартирным домом".

василиса

Ты в роддом когда пойдешь?

 

Гость 57

Но вступил в действие с 1 марта 2005 г. Собс-но, этот кодекс один и не запутаешьс.

 

ст.161 п.3 "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Так что наш дом решил, посмотрим годик как будет управлять нашим домом управляющая компания (бывшее ЖЭУ) и если не понравится создадим ТСЖ.

 

Наше ЖЭУ уже все, практически разогнано, только что с начальником говорил. Вышестоящая контора нашему жэу, порекомендовала помалкивать, о заключении каких либо договоров. Т.е. по умолчанию движемся в сторону управляющей компании. М...да. Что же предпринять? ev:[/QUOTE]
...как это разогнано ? ...а кто подъезды подметает, кто листву убирает, мусор опять таки....

 

Создать ТСЖ. Все кто не создал "по умолчанию движутся в сторону управляющей компании". Ждать каких-либо новых законов не стоит - гос. дума "отстрелялась" по вопросам жилья и несовершенство ЖК никого не трогает.

 

Мне кажется у нас ... это рискованный для бизнеса сектор, и не удачный опыт РКС это подтверждает, думаю скоро получится как http://www.mosgorteplo.ru/1022.shtml

 

Проблема весьма актуальна. В очередной раз мы рискуем стать жертвами мошенников. Народ не располагает информацией в полном объеме. Если кому интересно насчет помощи - пишите в приват, дам координаты конторы, которая сегодня этим занимается серьезно.
В нашем доме собрания проводили все лето. Не удалось убедить жильцов. Все бояться платить больше на 3 копейки и в итоге получают услуги на уровне маразма и перспективу потери контроля над ситуацией.
Самое обидное, что люди (юристы) тоже теряются, отбиваются от всех предложений о раскрутке ситуации (денег жалко, а бесплатно не получается).
В общем, стандарт, никто не хочет вкладывать минимальные средства в перспективу. все хотят здесь и сейчас. И все пролетят. а потом будут ругать власть.

 

Эт точно!

 

Недавно эту темку обсуждали здесь
Склоняюсь к ТСЖ, но самая главная проблема в этом деле, как мне кажется, найти Председателя или Управляющего ТСЖ

 

А еще хорошего бухгалтера и юриста. Можно найти из своих жильцов. Тогда доверия больше будет.

 

Устал я читать про эти ТСЖ. Вообще пахнет очередной государственной аферой. Деньги шедшие на ремонты, профилактики и прочее давно "сожрали" по принципу "пока не развалится нечего лезть", а теперь нате выкручивайтесь сами. Да в новых домах - это приемлимо, а что делать со старыми? Опять же ТСЖ это кто? наймем управляющего, бухгалтера, кассира, еще кого нибудь. Они что будут краны по квартирам крутить?- нет, они наймут того же слесаря из ЖЭУ, которое переименуется в ООО "Включите фантазию", получается еще один посредник. Про самоокупаемость за счет всякой там аренды и тд. вообще смешно слушать. Я уже молчу про то, что сами взвоете при сдаче в аренду подвала, когда арендатор повесит замок на свой склад и улетит в африку на неделю, а задвижка в подвале. (это так к примеру). А тут еще одни умники (которые хотят стать председателями в ТСЖ) поют как они будут собирать аренду с существующих магазов, только забывают, что у этих помещений есть собственник и будет он им платить только комунальные платежи. Призрачная польза только одна: якобы все будут знать куда пошли их деньги, только и это вызывает сомнения (оглянемся на гаражные и дачные кооперативы, в которых председатели меняются с частотой смены погоды из-за уличения в воровстве)

 

Все здание, включая подвал и т.п. является коллективной собственностью жильцов. Если раньше когда-то что-то продали, наверное, поезд ушел. Но точно не знаю, не юрист я. А вот новые арендаторы должны будут оплачивать площадь. И эти деньги должны идти на содержание дома. Что уменьшит нашу квартплату.
Слесаря и дворника можно будет нанять произвольно (глупо с ЖЭКом договор заключать) ТСЖ это юридическое лицо, а не общественная организация. Если управление грамотное, то можно жить неплохо.

 

А007

прямо цирковое представление Наверное, я не юрист... Вы о чем? С вашей надеждой на наверное можно опасаться, что и Вас заставят поновой квартиру приватизировать.

вот это мне тоже нравится. Ну почему все надеются на уменьшение квартплаты, а не на улучшение при существующей условий проживания? Или по принципу: в таком же дерьме, только за меньшие деньги? Остальное даже лень комментировать. Я не принципиально против ТСЖ, но вот на эти вопросы никто не дает конкретного ответа, все надеются на чудо-управление.

И еще: при нашем менталитете (на примере установки и обслуживания домофона. Елки, сколько нервов и сил при сборе денег и объяснении зачем это нужно) это ТСЖ должно состоять прямо из железобетонных товарищей.

 

Да, и такие товарищи существуют. Искать надо и деньги предлагать хорошие.
А нравится вам или не нравиться ТСЖ - вопрос уже без всех нас решили.
У меня ЖЭК безответственный хам и я не хочу его услуг. Вопрос о ТСЖ в нашем доме поднимался неоднократно. Но жильцы боятся, что их надуют. Бились активные ребята за светлое будущее, да видно устали.
Существует масса примеров, где отказ от услуг ЖЭКов дал отличный результат. на 7 ветрах достаточное количество домов автономны.
Про "наверное" промолчу, а насчет уменьшения квартплаты - опыт общения с соседями говорит о том, что людей больше мотивирует финансовый плюс

В нашем ЖЭУ работают алкоголики, которые даже унитаз заменить не умеют. Дом как сдали недоделанным, так он и живет, аварийка уже сама знает куда идти и что чинить. Проблемы со сливом воды, отоплением, электричеством, ГВС. Толстая папка бумаг с жалобами и претензиями о бедах, которые "не могут быть устранены по техническим причинам".
Естественно, ничего не измениться и в будущем, т.к. люди просто не хотят работать.

 

А007 Уверяю вас, что ваши железобетонные ребята скорее всего для очередной работы наймут тех же алкашей из ЖЭУ.

 

Что бы меньше платить?
Почему им не нанять приличную фирму, одну из тех, что нам эти унитазы и ставит?

 

Вот интересно... вести, всю эту бадягу не выгодно, но и ЖЭКи отпускать жильцов боятся, в чём фишка. Мне кажется, дома, стоят на балансе города, у города договора с ЖЭКами, ЖЭКи плачут- их датируют с бюджета... а где сладкое слово "бюджет", там кому-то очень тепло и хорошо... ,ну как идейка ?

 

Структура есть, но всех людей оттуда взашей гнать надо. Иначе нечего и затеваться.

Посавить-то на ЦТП можно, но толку-то: сети внутри микрорайона принадлежать тепловым сетям -- то есть будешь платить за их потери. Если видел зимой оттаявшие поляны над теплотрассами, представь сколько тепла там теряется и сколько квартир отопить можно.

Другого места для теплосчетчика кроме как у ввода в дом, нету.

 

Господа, ситуация такая.
На прошлой неделе приходила тетка от муниципалитета и раздала всему подъезду бумажки о проведении заочного собрания жильцов по вопросу выбора способа управления. В том числе раздала типа бюллетень. Причем, этот бюллетень ориентирован на подачу голоса именно за ЖКХ. И сама тетка за это активно агитирует.
Вопрос: если не хочется вникать в нюансы Жилищного кодекса и проч., может, действительно выбрать ЖКХ и фиг с ним?

 

Читайте здесь