Добрый день, есть интересующая меня квартира с несовершеннолетним собственником. Квартиру буду брать за счет военной ипотеки. Собственно интересует есть ли здесь юрист который смог бы проконсулитировать по всем особенностям или порекомендовать такого человека.
@TDA, так вам банк должен будет сам все сказать, какие нужно попросить документы у покупателей, ведь потом на эту квартиру банк повесит обременение. Поэтому банк тоже заинтересован в чистоте сделки, чтобы потом не вылез нежданчик.
@micron, я тоже так думаю, но хочется на всякий случай переговорить с кем-нибудь кто сталкивался с подобной ситуацией, а еще лучше юрист. @Dozer, а нотаруис сможет проконсультировать по подобному вопросу?
@TDA, мало того, банк еще будет все доки проверять, ваши, их, все справки под лупой рассматривать. Так что не переживайте. Можно довериться банку. Какой у вас банк? Россия?
да ваще не вопрос, будет лишь +2 недели на постановление опеки, что собственнику-ребенку не ухудшают условия собственности.
ну он может не только проконсультировать, но и всё оформить. И сейчас вроде бы если у недвиги несколько собственников, то сделку только через нотариуса можно проводить. Щас вроде внесли изменения в закон, что если собственником родня, то можно уже без нотариуса, но ХЗ когда эти изменения вступают в силу.
@micron, жду свидетельство участника НИС, склоняюсь к банку открытие. @vrio, вопрос больше в том нужно ли мне контролировать где ребенку выдадут долю собственности или нет, и если это необходимо как это проконтролировать.
Я так понял, что это как раз мое дело, так как если не совершеннолетнему собственнику не выделят долю в новой квартире, то через суд опека может вернуть ему долю в старой квартире. Хотя я могу ошибаться, поэтому и ищу совета у профессионала.
@TDA, я сомневаюсь что вообще разрешат продавать старую, если в новой ему не будет выделена гарантированная доля. У нас, давно правда, просто сказали что новое жильё оформляется только на несовершеннолетнего
Вы не сможете купить квартиру без разрешения опеки. В первую очередь Вы можете узнать у продавцов о том будет ли сделка по обеспечению несовершеннолетнего собственника жильём, но в нашей стране Вам могут что угодно сказать. Хороший знак если она будет проходить после Вашей сделки. Сделка по обеспечению несовершеннолетнего собственника жильём проводится, обычно, одним днём. Даже может быть у одного нотариуса. Подобные сделки проводятся только у нотариуса. Крайне редко долю выделяют деньгами, на что тоже должно быть разрешение опеки. За одно можете узнать у продавцов об использовании мат. капитала и выполнении условий его получения (выделение долей), тоже может быть "мина". Если есть варианты, то лучше найдите квартиру "чистую".
@Alexs, суть в том что мат. капитал был использован, но в квартире доли ребенка пока нет и собственник один совершеннолетний, и вроде как уже найдена квартира которую они купят и дадут там долю ребенку. Я таа понял что нотариус проводит такие сделки, и должен быть в курсе всех нюансов?
Нотариус по закону проводит эти сделки и обязан изучать всё перед сделкой и даже отвечает своим имуществом перед законом. Фокус в том, что если был использован мат.капитал, то доли должна быть выделена в данной квартире всем несовершеннолетним и супругу (ибо 2 ребенка это минимум "условие для получения мат.капитала") если она приобреталась или гасился кредит с помощью мат.капитала. Если этого нет, то закон нарушен. Ибо должны получить долю дети и супруг, ранее не имевший доли в данной недвижимости, с момента полного погашения ипотеки или покупки. Если этого нет, то ещё затраты по времени на выделение долей и оформление у нотариуса и в кадастре.
какие? Чувак взял ипотеку, родил второго ребёнка, влил мат капитал, подписал бумажку у нотариуса что после снятия обременения он разделит квартиру на всю семью. Вот походу близится конец ипотеке, но обременение ещё не снято и они захотели поменять жильё. Я думаю всё через опеку они решат.
Закон, думаю, не нарушен. Судя по описанию, обрменение не снято. Поэтому и доля не выделена. Я как-то изучал этот вопрос. Опеку может устроить новое нотариальное обещание выделить долю ребёнку в следующей квартире. То есть, в этой долей он обладать никогда и не будет.