Вчера буквально с председателем общался. Вполне вменяемый человек. Даже подсказал еще пару контактов, кто продает гаражи. Причем внешне обратил внимание, что ему особо без разницы - в собственности гараж или нет.
Пока гараж не приватизирован он не является вашей собственностью. Он находится в собственности ГСК, а вы только его член. По сути вы покупаете членство в ГСК с привязкой к вашему боксу. Приватизация не сложная. Только этим летом проходил. Всего где-то около 7 т.р. вышло на бумажки. Самое муторное это сделать техплан. В штатное БТИ не советую обращаться. Будете сами бегать все бумажки собирать. Я делал через Ростехинвентаризацию, которая около ТЮЗа. По деньгам берут 4 т.р. Сами делают запрос на всякие справки. Техплан делают около 10 дней.
Только потом помимо взносов в ГСК прибавляется еще плюсом и налог на недвигу (гараж). В случае сноса всех гаражей - вам выплатят инвентаризационную стоимость гаража, это в лучшем случае. Т.е. заплатят тупо за ваши кирпичи и блоки. Мутить оформление в собственности гаража целесообразно, на мой взгляд, только в случае оформления потом в собственность и земли. Но это в случае ГСК никто не даст сделать. Там даже по докам это нереально. Нужно будет из общей земли выделить кусочек вашей собственности. В ГСК, соответственно, земли уменьшится и т.д. И в аренду городом дается целый кусок земли, со своими границами и площадью, а тут вы! Поправьте, если не прав.
По ним кадастровой не будет, там инвентаризационная стоимость, т.к. постройки древние. Их посчитают по формуле, и все.
Да. Общая. Я покупал свой гараж летом за 200 т.р., а в ЕГРН указана кадастровая стоимость 400 т.р. Пускай хоть завтра сносят. Я на эти деньги еще 2 гаража куплю Плюс собственности гаража еще и в том, что кредит в банке получить как минимум проще будет. Они берут в расчет владение недвигой. Типа чтобы было потом что отнять Еще ГСК за долги не сможет у вас гараж отобрать. Можно вообще после приватизации и общества выйти. Единственное, что свет вам отрежут
на днях смотрел доки на один из потенциальных гаражей. По данным из публичного кадастра стоимость 347000 руб.. Гаоаж оформлен в собственность
Они специально цену завышают, чтоб налог побольше содрать. А сносить вряд ли кто гаражи будут. Земли обычно под них бросовые дают. У мня гараж на 7 ветрах напротив больничного комплекса. Мне председатель сказал, что земля там нафиг никому не нужна - впритык к ЖД полотну находится.
@ilyin3, так там земля такого назначения идет, зона отчуждения рядом с жд, там ток гаражи и могут строиться На Тулака тоже есть такой кооператив, в частнике рядом с Ельшанкой.
Еще нельзя землю оформить, потому что большинство боксов имеет общие стены и по-сути общий фундамент. Т.е. допустим целый ряд гаражей на одной улице будет считаться единым зданием. И только на свой бокс приватизировать землю не получится. Это как в квартире. Вы же не можете свой клочек земли отдельно приватизировать. Есть вариант сообща со всеми владельцами данного ряда гаража оформить приватизацию, тогда у вас просто будет долевая собственность. Но физически это сделать нереально.
Вооот, соответственно нафика тогда вообще приватизировать свой гараж? Чтоб допом платить за него еще и налог?
Землю оформить можно, многие оформляют. Другое дело что не всякую, смотря что с ней)) В квартире у вас общедолевая собственность на земельный участок со всеми остальными пятьюстами собственниками квартир вашего дома.
сейчас вроде как по новому закону как для дач, так и для гаражей это всё перестанет работать. если на территории общества - как все платишь за всё.
А пример хоть один можно? Чтобы вот отдельный кадастровый номер был на участке под гаражом. Можете номер назвать, или показать на публ.кадастровой карте? Там, кстати, также номер тогда доступен будет, достаточно на гараж на карте нажать, - номер и появится...
На публичке не все ОКСы и участки есть, это для сведения. Она обновляется через одно место. Но вот к примеру земля 34:34:030131:723 На публичке она есть, участок под гаражом на ангарском.
Ссылки в студию на оформление земли под боксом в ГСК. Я вот утверждаю, что не многие. Тоже ссылку на закон будте любезны. Если у вас есть частная собственность, то вы вправе распоряжаться с ней как хотите.
Многие или не многие понятие относительное. Спор о чем, что многие или не многие, либо что под гаражом землю оформить можно (смотря какая земля) или категорически никак не оформить? Ссылку вот пожалуйста http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
Да теоретически все наши законы работают, а практически их исполнение невозможно. Очень часто чинуши на месте понимают законы как им хочется. Примеров приватизации земли в наших ГСК (если это не отдельно стоящее здание) я по крайней мере не слышал.
по п. 9.1 ст.3 ФЗ-137 приватизироавать землю можно только выданную в постоянное(бессрочное) пользование. но земля под гаражами везде в основном в аренде. я сам глубоко не копал, но вроде как сначала приватиз-ца земля под строением, а затем -само строение. поэтому непонятно, как можно приватиз-ть только гараж, без земли под ним. и вообще, эта тема с гаражами настолько мутная, что юристов, полностью в ней разбирающихся, в городе считанные единицы. с дачными обществами хоть ФЗ специальный есть, а с гаражами по сути только устав, который часто прячут, потому что пишут туда всякую хрень, зачастую противоречущую законам. собственно, председатели АГК и ГСК в этой правовой мути и существуют безбедно.
Риск сноса есть при прокладке/расширении дорог и коммуникаций. Ангарскую вроде как расширять хотят и там в овраге вроде как сносят гаражи. Ну или если вдруг какую-нибудь 4-ю продольную потянут или "Западный поток", то тоже всё под бульдозер.
Мож кто в теме... председатель одного гаражного кооператива, своим волевым решением под предлогом воровства электроэнергии, предложил всем членам кооп установить индивидуальные электросчётчики на улице над каждым гаражом за свой счёт (2500) Законно это или самоуправство?
А если это гаражный кооператив, то какие варианты могут быть, если было решено ставить счетчики? Можно еще за счет кооператива, но предварительно собрать деньги со всех. Какая разница-то по факту?
Да все правильно, и лучше централизованно-чтоб накрученные счетчики не ставили. А что не так? этот не предлог, а факт....разве нет?
Если решение Собрания или Правления(см. Устав), то все верно, только 2500 многовато, сами купите и поставьте или наймите спеца.
почему так однозначно? Если речь идет о выносе счетчика на улицу да еще и в отдельный герметичный бокс , то может вполне и адекватный ценник
Факт, это то что он периодически сдавал в аренду боксы предпринимателям и все расходы электроэнергии делил на всех членов кооп а с "цеховиков" получал определённую мзду себе на карман... пока не хлопнули районные энергетики. И ваще, надо проводить аудит бухгалтерии, ведёт её сам и очень много нестыковок и вопросов. Весной переизбирать будем а пока хрен ему не счётчики...
так наоборот вы должны были поднять вопрос о установке счетчиков индивидуальных, а не пред.....логики не вижу... Пы.Сы. Так вы в принципе за счетчики или нет? исходя из моего обширного опыта по учету эл.энергии в СНТ могу сказать, что самые ярые противники "прозрачного" учета эл.энергии-централизовонной установки вынесенных за пределы дома (на столб) счетчиков , по факту самые ярые воришки....
Куёвый у Вас "обширный" опыт... ваще у меня три гаража и все в разных районах города, два держу под хлам, типа прицепа с лодкой, один с машиной. Бываю редко, электроэнергией практически не пользуюсь, плачу регулярно. Счётчики устанавливать надо, но не с воровитым председателем. Вот когда будет "прозрачная" отчётность прихода и расхода, тогда и будем решать вопрос. Централизованно? Сильно сумма смущает. В кооп около 300 боксов, - 2500р. по словам председателя обойдётся каждому. Давеча малёхо цены промониторил, чёт у меня с математикой проблемы... счётчик 600р. - 800р. металлический бокс - 850р. ( оптом готовы отдать за 750р) работа электрика и 2 метра провода на каждый гараж пусть 300-350р. Не докуя ли 500р. с каждого бокса навара? Дело даже не в деньгах, хотя на старость лет жадным становлюсь, а то что пытаются обуть на ровном месте...
А что мешает спросить смету расходов? Странные люди....Три года назад в СНТ выносили сетчики на столбы ( монтаж с лестницы) : четыре счетчика на четыре дачи в одном ящике+ ок.3 метра СИП 2-х жильный(сечение не помню кажется 2х15 или 2х25) обошлось "прозрачно" по 2000 руб с участка. Делали на весь массив -ок 300 дач. Инициатором был новый пред. Было полно сопротивляющихся: " я недавно поставил", " я не ворую", "мне не надо" и т.п. В итоге ряд членов, которые в год платили 100 руб стали в месяц платить гораздо больше.... и уже ни кто не возмущался))))))))))