Так такие люди есть, риэлторами зовутся))) так смотрите новостройки, я лично не понимаю б/у квартир, особенно всех этих брежне/хрущей
Заключить соглашение, кинуть объяву на отива и ждать когда на тебя упадёт покупатель, я могу не хуже любого риэлтора) Какие вы наивные. Вы думаете в новостройках элитное жильё строится по ценам вторичек? Те же самые брежнёвки/улучшенки по метражу и планировкам. А те новостройки, где м2 больше и планировки лучше, бюджет х2 нужен.
Да элитных у нас пару домов на весь город, чего их вспоминать))) А так нормальную новостройку, в нормальном месте можно на этапе строительства купить дешевле, чем вы просите, пусть это будет двушка, но площадью будет больше трешки этой.
Все дело в рисках, недостроя сейчас очень много. Я бы не связывался. А на вторичке вот квартира, вот деньги.
Это в теории. Я тоже так думал, что дам объявление и покупатели сами найдутся. Объявление висело очень долго, но по нему звонили только риелторы. А вот риелторы приводили людей на просмотр и в итоге нашли покупателя. Причем у одних риелторов несколько просмотров в месяц, а у других раз в 3 месяца.
В 2017 году количество выданных ипотек на вторичку выросло в 3 раза, по сравнению с ипотеками на новостройки. Так что @Афиноген прав. Да, на 3-м этаже. 4 объявления от разных агентств. Квартира убитенькая, после потопа. А ещё в ней бывшая хозяйка померла. Кстати, она везде за ~2850 продаётся. 2600 это вы ходили торговаться? Вот найти бы нормальных с этими несколькими просмотрами в месяц. Пока что попадаются только уровня "давайте 60 тыс., подписываем соглашение и я буду продавать вашу квартиру." На вопрос как? Отвечают, что разместят объявление и будут ждать звонков.
Даймонд и паруса эт где такая статистика? В новостройке процент по ипотеке меньше и среди моих знакомых наоборот больше людей новострой берут.
Ну и мне бы черканул в личку, раз в тему писать не хочешь. Это по московскому региону. Надо найти где я конкретно читал. Но если начать гуглить, то по всем регионам опережающими темпами идут именно ипотеки на вторичку. Так что на лицо уход львиной доли людей с новостроек. Тем более что поправить безобразие в законодательстве с долевым строительством обещают только к 2019 году.
В каком месте? Вот пример жбишных домов в том же районе, что и квартира ТС и с ремонтом Жилой комплекс "Комарово" 4 очередь (Советский район)
так и знал, что этот комплекс приведете в пример, может в контексте топика это и приемлемо, хотя тоже спорно. Но вот давайте во эти рассмотрим Арбат, Александрийский, Гранд Авеню, Династия, Квартал на клубной и Бастион. А теперь посмотрите цены на вторичку в тех же местах. Ну че дешевле эти новостройки за м2 получаются? Еще были такие новостройки как на Балохнина и Пугачесвкой давно, я их тоже присматривал, сколько там м2 стоил? Опять же Вы ставите знак равенства между СХИ и Комарово, по моему тогда можно ставить знак равенства между Елецкой/Ростовской и Династией, Пугачевской, Александрийским, Гранд авеню, Квартал на клубной, новстроями на Балахнина и Пугачевской. Так вот разница там от 5000 до 15000 за м2 по сравнению с улучшенками на вторичке. И вы не смотрите на цену квартиры автора, там реальная стоимость начинается с 2,4 млн.
Квартал на клубной - 44,5 тыс. за квадрат Бастион - 40,5 тыс.за квадрат Хотите сказать во вторичке дешевле? Холодные панельки 80-х годов прошлого века вы имеете ввиду? Где во дворе поставить авто практически негде? Лучше тогда новые панельки в Комарова в 4-ой очереди. Там и лифты нормальные, и приточные клапана в каждой комнате, и мест для парковки авто море.
Ну если так смотреть, то конечно))) А так особенно про Арбат понравилось сравнение На клубной метр 43, гранд авеню 43, в александрийском и того дешевле, плюс ипотека 8%...
@Dimanuga, @alexsh, по строящимся объектам, не забывайте добавлять 8% годовых к цене из расчета срока сдачи как миниум, тут надеюсь спора по упущенной прибыли по вкладам не возникнет? Для меня Комарово это вообще трешак, я его вообще не рассматриваю. Те объекты, что перечислил неплохие. По парковке не везде проблемы в старых домах. Не спорю улучшенки хуже новостроя, но разница в цене из расчета 80М2 квартира приближается к 1 млн. Я как бы не согласен скинуть свою квартиру, вложиться в новострой с такой же площадью и переплатить 1 млн рублей.
Вот именно эта циферка постоянно крутилась в голове. Вот ни в одном из этих мест я бы не стала рассматривать для жилья. Как и Лавочкина. Еще неплохой дом около Конфила (Тихая Гавань) но там можно сума сойти от круглосуточного запаха карамели Вот реально, где бы я хотела жить, это ранее перечисленная пара домов возле парка у Торгушки. Затем, наверное, Козловская 16А (Академическая) и кирпичный дом возле Газпромовской троицы. Это, пожалуй, всё. /даже, наверное, откажусь от квартиры на Козловской - не хочу превращаться в Ворониных))) Потом бы ещё рассмотрела две сталинки - около Киномакса (где Алмаз, и где банк Авангард). Но там тоже свои минусы – с одной стороны очень нравятся квартиры с эркерами, но, с другой, эти эркеры выходят исключительно на дорогу. Там не сколько шумно, сколько пыльно.
Кому как. Я, например, варианты рядом с продольными вообще не рассматриваю. Хватило пожить пару лет рядом со 2-ой продольной.
Я конечно очень благодарен за обсуждение в моей теме и поднятие к ней интереса, но от 2,4 млн. это хрущёвки по нечётной стороне, с проходными комнатами, окнами на казахскую и потолками 2,4 метра. Панелька в поле без ничего? Сомнительное удовольствие. А ты пробовал заехать в этот тот же район? А выехать? И это я сейчас рассматриваю вариант, что у потенциального жильца есть машина. А если нет? Пошли сходим. Много нового узнаешь.
только и дорожает эта квартира за год на 20% это твой выбор! Некоторые готовы купить 5 летний Прадо за 1, 5, но есть и те кто покупает новый за 3... а может проще написать, что хотите от квартиры? А то штормит Вас по домам капитально))) да и сравниваем в контексте квартиры ТС, чтобы он понял реальную стоимость своего жилья. Года 4 назад, когда подыскивал себе жилье и больше судьба меня туда не заносила))) Но реклама по ТВ вещает, что там хорошо, 20 минут до центра на маршрутке... Так на разницу с твоей как раз можно машинешку прикупить))) и там балкон большой и площадь больше
20 минут ты только перекрёсток на схи проезжать будешь. Был 4 года назад, но прояснять за реальную стоимость готов)
Новостройки vs. Вторичка - это для отдельной темы. Но брать квартиры в воздухе в ипотеку - это полнейший ахтунг. Такого делать никогда точно не надо. Хоть и небольшой, но есть риск впороться в ипотеку+съём+необходимость брать новую ипотеку. А такое себе позволить могут ну совсем, совсем уже исключительные люди.
Про приточные клапана в каждой комнате можно поподробнее? Чего-то я ни на одной фото этих приточных клапанов не наблюдаю. Ни изнутри ни снаружи.
полагаю, что это дверные или оконные клапаны. налогооблагаемая база уж точно!) я вроде бы написала конкретные дома, где хотела бы жить - их всего 4-5. Но в этих домах за 2 года не встретилось ни одного предложения, которое вызвало бы сожаление, что я упустила вариант)
Вы не дома написали, а место, где хотели бы жить. Где алмаз дому лет 100 наверное. Справа от киномакса аналогично. А на клинской, канунникова и циолковского жильё вообще из другой ценовой категории. Поэтому сравнивать некорректно, тем более сравнить с моей квартирой, как кто-то пытается.
Да ладно постоянно выезжаю и заезжаю на этом перекрестке, быстро все))) ну вы же в курсе, что новостройки сейчас вообще налог не платят и в следующем году опять платить не буду))) а нынешнее жилье, что не устраивает? Кстати у меня есть друг у которого есть трешка в доме где Авангард банк, но живет он в трешке на Клубной. Не видите в этом ничего необычного?)))
Аж пошла посмотрела,а то так переехать хочется,а тут,говорят, дешево все на 7 ветрах)))) Батенька, 3млн-это жопотище семиветровское. Приличные семь ветров намнооого дороже 3млн