а смысл, там разница в платеже маленькая, например 1 млн под 12,5 % на 10 и 20 лет платеж соответственно 14 т.р. и 11 т.р., оптимальный срок 5-10 лет по ипотеке. По поводу раньше выплатить с удивлением узнаете лет через 5, что вы должны примерно столько же сколько и брали, там в начале практически одни проценты в платежах, при равных платежах. Примерно подсчитал за 5 лет с 1 млн долга под 12,5% на 20 лет Вы выплатите меньше 100 т.р.
Лучше однушка в ипотеку, чем комната в подселении. Вы только рассматриваете или сами жили в комнате на подселении?
Сейчас же кризис. Какими бы уродами банки не были, им тоже не нравится куча просрочки. Я вот вчера взял потреб кредит не очень большой под 14.5%. Просто работодатель шлёт мне деньги на счёт в их банке. Они видят белую зп регулярную и сразу условия лучше предлагают. А без гарантированного дохода, конечно, рисков много больше.
разница в том что дают отталкиваясь от суммы дохода, на 5-7 лет могут и не дать, а на 10-20 дать т.к. сумма платежа будет ниже суммы дохода - прож.мин.
А тут уж никуда не денешься, будешь спонсировать при любом варианте. Ведь, если копить, деньги же тоже в банке будут лежать. Тоже спонсируются банки таким образом...
11 и 14 тысяч разница 25%. Получается при сроке в 20 лет обязательных платежей у тебя на 25% меньше. А если текущая ситуация позволяет, то можно и больше платить.
Нравится - не нравится, но там могут работать ваши родственники, знакомые, да просто - банк это такие же рабочие места для россиян, экономика работает.
между белой и серой зарплатой такая разница, что вообще не имеет смысла ее получать только лишь из-за того, чтобы тебе кредит одобрили может быть да еще под высокий процент.
с 1 млн под 12,5% на 10 лет проценты где-то 700 т.р., на 20 лет 1,6 млн рублей, чувствуйте разницу??? Да и черт с ними с процентами, проблема в том, что первые годы практически проценты только платятся и теряется смысл досрочного погашения в определенный момент, смысл, проценты Вы уже заплатили основные.
ну так и плати не 11т.р., а 14 и будет погашаться тело кредита. в чём прорблема? просто имеешь возможность платить меньше, а не обязательство. Тоесть взяв на 10 лет - обязан платить 14 тыс в мес взяв на 20 лет МОЖЕШЬ платить 11, а можешь 14 в мес. Разницу чувствуете?
И что будет стоить этот миллион через 10-20 лет? Всё может быть, но есть неплохие шансы, что выгоднее сейчас платить на 25% меньше, но потом через 10-20 лет выплатить лишний миллион. Но вообще, какждый тут уже считает сам для себя. Нужно и думать, что будет в стране дальше. Что будет с собственными доходами.
Это значит должна быть какая-то договоренность с банкам по списанию суммы уплаченной сверху платежа быть и график платежей как бы является не последним документом, предлагаете его каждый месяц переделывать? ---------- Сообщение добавлено 17.11.2016 14:40 ---------- Я тоже так мыслил, когда брал ипотеку 5 лет назад, на деле получается квартиры в цене стоят на месте, а с учетом инфляции падают в цене (а вы еще проценты каждый месяц доплачиваете), причем все остальное дорожает, а реальный доход не успевает за новыми ценами и получается, что вроде платеж платишь более дешевыми деньгами, а собрать его ни разу не легче. Главный расчет был, что деньги обесценятся, доходы вырастут и расходы тоже, но постоянный платеж в структуре расходов будет занимать меньший %.
Я и говорю, что нужно всё считать. Сейчас реально самое невыгодное время брать жильё в кредит за многие годы. Лучше подождать годик-два. Но и в такой ситуации лично для меня это оказалось правильным решением. А по пересчёту и досрочной выплате всё делается за 30 секунд в моём банке через онлайн кабинет.
так и есть начальный график есть, при переплатах переделают если попросишь в чём проблема? График это МИНИМАЛЬНЫЙ платёж. ты можешь хоть весь кредит погасить досрочно. единственное бывает оговаривается в договоре что досрочное погашение возможно через пол года например. Лично я так и гасил. Вообще один брал на покупку машины гасил через месяц получил фактически КАСКО бесплатно+5 т.р. ---------- Сообщение добавлено 17.11.2016 14:45 ---------- а стоимость проживания в съёмном жилье тоже стоит на месте?
А мне кажется сейчас как раз выгодно брать жилье, но на свои живые деньги, цены с учетом инфляции реально самые дешевые за последние примерно 12 лет.
Странная логика...Надо понимать, что кредит это по сути тот же товар, который имеет цену. А так да: можно сказать и о покупке хлеба: "нравится спонсировать булочников, спонсируйте их вон сколько развелось"
Кредиты в РФ брать нельзя лишь по одной весомой причине: финансовой и экономической нестабильности и не развитости страны. остальное мелочи как во всех странах. только вот процентная ставка по кредитам у нас одна из максимальных в мире. ибо центробанк совсем оборзел ломит около 10%, остальное накручивают частные банки. в Японии к примеру имеется минусовой процент по кредиту (-1%), т.е ты берешь кредит 100 тыс йен на год, а отдаешь 99тыс йен))) ибо страна с развитой экономикой. Чем развитее экономика страны, тем легче живется народу в этой стране.
Тоже падает в данный момент. Учитывая ещё и неплохие проценты по вкладам сейчас по деньгам реально во многих случаях лучше копить. Не до полной суммы, а пока не изменится ситуация в стране. Но нужно учитывать и другие условия. Например, хреновое правовое поле с арендой жилья. С этим много проблем может быть. Регистрации там всякие, детские сады, мат. капиталы...
правильное замечание, но в данный момент цена на аренду ниже плинтуса. Я как раз достаточное время сдавал ипотечное жилье, но когда цены были вменяемые и за дорого, но потом это потеряло смысл. На два года отбил уплаченные проценты.
Ерунда. Сам же выше написал, что квартиры дешевеют. Очень мало шансов, что квартира через год будет стоить дороже. И даже через два года. То есть эти живые деньги можно положить в банк, получить процентов 11 через год от сыммы или около 25% через два года. И также на эти деньги купить эту же квартру. Лишние проценты останутся.
вы всё мешаете в кучу. 1.Ваше утверждение: Выгодно брать жильё 2.на живые деньги. А если в кредит это уже становится не выгодным? почему? посчитайте вариант "Купить квартиру в кредит и сдавать её в аренду" и сравните его с вариантом "не покупать квартиры"
Из КВН: Взять миллиард долларов в кредит, выкупить банк, и разрешить себе не выплачивать кредит. У меня кредитов нет.
я не считал этот вариант, а два года конкретно использовал этот вариант. Если очень кратко, то много подводных камней и проблем, как только цены на аренду пошли вниз, я с удовольствием отказался от него.
я бы сказал "кредит в любой стране нельзя тем людям кто не умеет сяитать" откуда инфа про кредиты в японии? брал его там?
Завтра это точно не сделают. Об этом будет понятно заранее. Будет достаточно времени для выбора. Ну, и нужно смотреть вероятности и риски и выбирать нужный вариант.
недвига может сильно просесть с нововведение кадастрового перерасчета на налог на недвижимость. и вкладывать в нее сейчас крайне рискованно. лучше в бакс вложить.
Я лишь утверждаю, что выгодно, потому,что цена неплохая, а деньги, которые просто лежат - это лишь бумажки, сегодня есть-завтра нет, и есть шанс вообще остаться без всего и валютный вклад тоже не панацея, вспоминая кидок сбера . ---------- Сообщение добавлено 17.11.2016 14:58 ---------- ну как бы крупная сумма моих денег в банке мне добавляла бы бессоницы больше, чем платеж по ипотеке, поэтому стараюсь минимально мало иметь наличных денег.