Дом Кр. Окт. меняю на квартиру!

Зря деньги на регистрацию потратили. Объясню почему:
а)2 маленькие квартирки - это уже 3 млн
б)3-4 комнатная в центре - это окололо 3,5 и выше (в з-ти от ремонта, площади и локейшЫна).
в)ЛЮБОЙ дом стоит 2-2,5 млн.
Красный - сильно отрицательный фактор к продаже. 3-3,5 млн это новый дом в приличном котеджном посёлке, где о Красном страшилки детям рассказывают, когда они не слушаюца.

p\s в семье 2 квартиры на красном если чо, без обид.

Можете скинуть в личку кадастровый номер участка, я Вам расскажу о нём всё и примерную оценочную стоимость, иногда выгодней продавать участок чем дом на участке.

 

PRONTO!, Вы выдали очень мало информации. Что Вам обязательно еще нужно указать:

- расстояние от остановки общественного транспорта (к примеру, посмотрите, где находятся "Манежные переулки" )
- какой дом: деревянный, обложенный кирпичом или другое
- наличие газа, воды (в доме или на участке), наличие сан.узла
- площадь комнат (всех, я жил в одном доме, так там 4 комнаты было всего 30 м), отдельные/смежные
- высота "нуля" (на каком уровне от земли находится пол)
- высота потолков (Ваша затея безнадежна для варианта 3-х хрущевка, если потолки менее 2,2м)
- чем отделаны стены внутри дома (всё-таки 1945 год)

Боюсь, что 4 и 1 + 1 - это вообще нереально. А трешка только хрущевка если, а из неё выхода на 1+1 нет. Хотя свою роль может сыграть 9 соток земли, но это если эти сотки в хорошем месте расположены.

Это я Вам написал как человек, работавший раньше по схеме: купил дом - обменял на квартиру - продал квартиру.

---------- Сообщение добавлено 24.02.2015 12:41 ----------

А такие бывают?

 

фигасе!
дом как раз 50-60 годов того века площадью 40-60 м2 без воды и санузла в доме так и стоит на красном.
Чуть приличнее и цены поперли вверх.
Какой там приличный котеджный поселок, обложеный кирпичем 60 м2 с водой в доме уже будет 3 и выше стоить на том же красном.
Каменный 100-120 м2 от 4 лямов.

 

Satanas, да я прекрасно знаю что сколько стоить ПОСТРОИТЬ. Я говорю о том сколько стоить ПРОДАТЬ. Вот готов на коньяк матовый армянский поспорить, что продаст ТС свой дом за 2-2,5 млн. При этом я без понятия какой он площади, из чего построен и какие там потолки. Это всё не важно. Важно что купят его за 2,5 млн Это как с хлебом - знакомые разработали бизнес план по хлебопекарне, офигенский вкусный хлеб пекли, с орешками, с изюмом, сдобу - ну ляпота прям. В итоге магазин закрыли, а цех продают. Ибо хлеб стоит 30 рублей. ЛЮБОЙ. Хоть из говна хоть из вкусняшек. Капитализьм...Цену определяет покупатель, а не продавец. Я не говорю что дома за 4 млн не продаются вообще, продаются, но в % можно считать что не продаются - Омега малое как говорят математики

 

Т.е., не зная, где конкретно расположена эта земля, Вы уверены, что именно она столько и стоит? Может туда даже 20-ю сотками и без геморроя со сломом и вывозом мусора не заманишь никого... Да и не продавать она хочет дом, а поменять, вообще-то.

Понятно, что риэлтерам все эти мены нафиг не нужны, т.к. с кого деньги за услуги брать? Но обычные люди иногда еще меняются жильем, т.к. это безопаснее (а меняя дом на квартиру, еще может быть и выгоднее )

---------- Сообщение добавлено 24.02.2015 14:02 ----------

Вот и я так подумал однажды, что потолки значения не имеют. И было это в офигенном месте Ворошиловского района (земли, правда, было не много, но для этого места, если ломать дом, хватило бы за глаза). Только вот потолки не позволяли поставить ни одну более-менее нормальную мебель в комнате, если только сервант 1970-х годов. Долго мучались с обменом... Продажа не интересовала, т.к. выручил бы я меньше, чем хотелось. В результате поменяли на 2-х хрущевку (а если бы не потолки, то светила бы сталинка или новая планировка).

 

В любом посёлке 0,8-1,2 земля сейчас стоит (с газом, дорогой, охраной и т.д.) на оставшиеся 2,5 - вполне можно самостроиться или даже каркасник заказать. Вангую, что максимально криво построенный каркасник будет сильно лучше мазанки 1945 года рождения. (хотя опять же бывают мазанки из валунов, которые апокалипсис переживут и в которых идеальный микроклимат без всяких рекуператоров))

в советском на новостройке сайдинг, кондиционеры, новая крыша, 100м2, все коммуникации 2 продавали. Я поэтому и удивляюсь во всех темах как люди однушки 20м2 покупают по 2 млн, с учётом того что до соседей пальцем проковырять можно гипсолитовую перегородку.

 

А можно пример, даже без охраны, только вот вода чтобы еще была? А то "центральный-2" как-то не впечатляет со своими скважинами и за двумя кладбищами по дороге, что фактически равно за городом. Этакий коттеджно-дачный поселок (изобретение, видимо, исключительно российское)

---------- Сообщение добавлено 24.02.2015 14:16 ----------

Я как-то по зиме хотел к одному дому проехать на машине. А дорога там одна к поселку и проходит она в одном месте между двух длинных заборов. И надо же было на въезде случится аварии... короче, машину пришлось бросить и идти с 1-1,5 км пешком по льду. Честно сказать, я бы туда вообще не поехал жить, если выбирать...

Первое, от чего зависит цена - место расположение! Не зная точно места, нельзя даже спрогнозировать цену.

 

С.В., царицын-2 в городище выкладывал тут до НГ, всего 400 тыщ за 5 соток было - ИДЕАЛЬНЫЙ участок. 1,2 - Владимирка - вообще оптимально по цене\качество, 0,85 - ЦУ, на Каширине, в лесу. Ангарский возле Форда на трёшке 0,8-1,5, даже ёлки нахаляву. 700 тыщ (но аренда), в итоге 1,4 получится - идеальный посёлок новый напротив развилки трёшки (кусок бывшего леса огораживащего 5участок ВПЭЛС). Вариантов полно.

честно сказать, я бы вообще не поехал жить никуда, мне и в Казахстане неплохо жилось, но...

КЭП??? поэтому и написал, что 2-2,5 млн. Эта цена не зависит от местоположения. Всё остальное после кадастрового номера говорить смысл имеет.

 

Полностью согласен.
Имея в активе 3,5 ляма, я бы строился, а не менялся на старый дом.

 

Вы судите по себе. Огромное кол-во людей не имеют деньги, а имеют плохое жилье. Они боятся его продавать, чтобы купить что-то другое, и, я уж не говорю про то, чтобы продать ради строительства. Для этих людей существует обмен, о чем и эта тема. Я бы никогда не купил для проживания ни один из домов, которые покупал исключительно для дальнейшего обмена их на квартиры. Однако, во всех случаях эти дома менялись на квартиры, и находились люди, которые были согласны обменять свои квартиры на эти дома - для меня же это был просто бизнес.

А раз уж пошло, чтобы кто тут сделал, то я бы не полез в стройку, не имея собственного жилья И менее 10 тыс. евро одновременно, чтобы была гарантия, что на каком то этапе стройка не заморозится. Но я перегорел этой затеей уже очень давно, когда понял, что сам построить то, что хочется лично мне не смогу, т.к. нет на это времени, а там где хочется - нереально жить постоянно (либо нужно прокладывать асфальт, покупать бульдозер на случай внезапной зимы, строить вокруг дома 2 метровый забор, ставить собственную дизельную электростанцию, копать колодец, чтобы вода была всегда, плюс еще как-то решать проблему с кабельным интернетом ).

И взвесив все за и против, выбрал постоянное проживание в квартире, а на летний период комфортное проживание на даче (постоянное наличие горячей воды, цивилизованный сан.узел, небольшой бассейн и покопаться для души в земле, чтобы поесть собственные огурцы, помидоры, виноград, яблоки, груши, сливы, землянику и т.д.)

---------- Сообщение добавлено 24.02.2015 19:07 ----------

И, кстати, обмен может состояться, если всё-таки до конца выяснить, что из себя представляет строение, так как (не обратил внимание сразу)

 

это 100пудово частник за кольцом троллейбуса, Тряскина и иже с ними, по молодости снималась там квартирка в двухэтажке, прям рядом с РОВД (ну безопасней некуда по идее), ан нет, сотрудники РОВД занимались продажей конфиската в "ведомственном" магазе (палёную водку на розлив торговали),а потом заставляли контингент "отрабатывать" свободу с применение "аргументов" и соответствующей лексики. Жесть райончик, особенно алкашного вида жёнушки бухающие в "парке" и ждущие своих любимых после отработки срока, с выяснениями отношений и зарабатыванием нового срока для обоих. Раз в месяц стабильно прям напротив РОВД заканчивалось это колоторезанным жмуриком. В те времена я начал слушать Наговицина Я не хотел бы чтобы мои дети знали о существовании такого жанра музыки...

 

Рядом это скорее вверху, где церковь.
Больше ничего в голову не приходит.
Хотя Малая Франция возможно, но там почти все дома на 2 или 4 хозяина.
Тряскина далеко.

 

PRONTO!, ну хоть свою фотку ))))

 

PRONTO!, Почтовый адрес домовладения есть?

 

Не за что . Последнее - через форум обмен вряд ли получится... Нужно пробовать другие пути (можно даже попробовать на 4-х хрущевку (только средний этаж, иначе зависон), а потом её на 2 однушки хрущевки, но это будет или 1-й или последний этажи, и может тянуться очень долго)

 

PRONTO!, Попытка номер три. План дома, участка, хоть эскизный, хоть от руки - секрет?

 

Ничего себе рядом с пр. Металлургов)))))))))))))))
Это ниже призывного даже.

Пожалуй я соглашусь с kotopes по поводу цены.
Хорошо бы на двушку его обменять удалось...

Место, извините, не очень. Улица Газовая в горку, хороший такой подъем,

 

1. С чего вы взяли, что речь о Газовой.
2. Газовая идет почти до Поддубного.

 

нормальное место. У нас весь город в горку. и Газовая в одном месте шибко крутая. дальше выравнивается. Зато далеко от завода.

 

ну таки проспект и упирается в призывной пункт

 

Был пост с адресом, Газовая 30

---------- Сообщение добавлено 26.02.2015 22:31 ----------

Газовая начинается от поворота трамвая, оттуда же начинается и Поддубного.
От этого места дом в 800-ми стах метров.
ну никак не РЯДОМ))
Рядом, я понимаю, 200-300метров.
Если пять локтей по карте кому-то рядом, ради бога))

Я бы сказал ЗА призывным, во-первых ниже него, ну и сбоку.
Возле это по ул Башкирской будет.

---------- Сообщение добавлено 26.02.2015 22:32 ----------

Он переходит в Башкирскую от трамвая и паралельно в Газовую

 

Satanas,

9-этажка что стоит напротив призывняка -- пр. Металлургов, 78

 

Ну тады ХЗ.
Что там Башкирская, знаю точно.
В этих местах (рядом совсем) детство прошло))

 

А почему так? Квартира - это по сути коммунтальный дом и ее даже нельзя сравнивать со личным домом.

Сам за последние 4 года 2.5 прожил в доме, и твердо для себя уяснил, что в квартире я больше жить не буду. Только дома.

 

Я как бы жил на Газовой, в курсе. В том числе этот дом очень хорошо знаю.

Дом рядом со сборным имеет адрес "пр. Металлургов 78"

---------- Сообщение добавлено 27.02.2015 09:04 ----------

Опередил