История такая: к друзьям обратились покупатели на отдельно стоящее здание 1000м2, первая линия по Жукова. У них хоть и бизнес в этом здании, но они подумали и решили "почему и нет?". Встал вопрос с реальной стоимостью этого здания. В городе есть риэлторы такого рода? Ну в смысле не мелкие конторки, которые вывесят у себя на сайте за непонятную цену, а именно риэлторы, кто в теме рынка и защищают интересы клиента?
Иной гость, а в чем вопрос то? Друзья-хозяева, есть покупатель. Реальная цена вопрос размытый, тем более в нынешних условиях, да и объект специфичный. Устраивает цена надо продавать. А так не понятно в чем нужна помощь. Уговорить покупателей заплатить в два раза больше?)
Со стороны кажется что да. В жизни все несколько иначе. Все как обычно при торгах несколько размыто ) Есть сумма, которую покупатель готов отдать сразу и она по ощущениям на 40% ниже рынка, есть сумма, которую покупатель не готов отдать, и она на 10% выше рынка ) Но это по ощущениям ) И вопрос в чем - насколько оценка друзей оторвана от реальности и если не оторвана, то сразу посылать покупателя или подождать немного ))
Обратитесь в любую оценочную фирму, аккредитованную при любом крупном банке в качестве партнера. Банки уже провели до вас работу по оценке их надежности))). Список найдете на сайтах банков. Да, Ариороса входит почти в любой список. Навскидку еще - ООО "Ветеран СА и ОВД", ООО "Оценочная фирма Бином", Группа компаний ТАУН и мн.др.
Иной гость, имхо, бессмысленно обсуждать. На подобный объект может быть один покупатель раз в два года. Соответственно что считать справедливой ценой неясно. Ее вообще нет. Первые этажи определенной площади может купить Магнит или Покупочка, ну скажем, очень в среднем по 60 тыс за квадрат. Но остальная площадь им нафик не нужна. Если смотреть по сроку окупаемости от аренды, то чаще покупатели стремятся к цифре 7, а продавцы 10-12. Но сейчас все вообще смешалось.