Куплена квартира по договору инвестирования, скоро дом будет сдан. Мы подписываем акт приема-сдачи квартиры от застройщика, и потом идем в рег. палату на получение свидетельства о праве собственности. Что будет, если свидетельство не получать, а оформить его, к примеру, через год-два после сдачи дома? Есть ли в этом случае какие-то подводные камни? Квартплату, я так понимаю, УК будет начислять все равно на "собственника" квартиры по договору инвестирования с застройщиком. Прописка в этой квартире не нужна, продавать нужды нет. Что будет с налогом на имущество? Его начнут начислять только после появления на руках свидетельства о праве собственности, или все равно пересчитают за прошлые года?
я когда в наследство вступал, у натариуса получил свидетельство на наследство (не помню как называется). В УФРС его не регистрировал. Налог все равно приходит на эту квартиру ))) Так что думаю и в Вашем случае налога избежать не удастся!
ваш застройщик обанкротится или продаст второй раз вашу квартиру вы еще не купили квартиру ... вы лишь заключили договор об инвестировании. более того в договоре наверняка есть условия передачи вам квартиры .. и такие ваши действия можно квалифицировать как нарушения договора. теоретически могут разорвать с вами договор, продать вашу квартиру и выплатить деньги которые вы внесли без каких либо компенсаций.
Сколопендра, да нет же, нужно регистрировать наследование. Натариус выдает свидетельство о праве наследства по закону (по-моему так) и отправляет к регистраторам. Инфа от натариуса. Он неправ штоли? А где я тогда должен свид-во о регистрации права на собственность получать, как не от УФРС?
Все правильно, нотариус выдает свидетельство о праве наследства на данное имущество, а свидетельство о праве собственности на это имущество вы получаете в УФРС.
FoXX, вы, конечно, знаете лучше меня. А для тех, кто не в курсе - право собственности на имущество, переходящее в порядке наследования, возникает со дня открытия наследства без регистрации. ---------- Сообщение добавлено 12.02.2014 18:43 ---------- в росреестре, да. Но момент возникновения ПС в вашем случае не связан с датой внесения записи в ЕГРП
мне начисляли после получения свидетельства о праве собственности (регистрации в уфрс).. Элиза, однажды также была приобретена квартира, подписан акт приема-передачи. Зарегистрировала право собственности через года три. А через два года продала. Сейчас имеется не понятная ситуация по уплате налога с продажи. Дзержинская налоговая "говорит" я обязан платить налог, поскольку три года считается с момента регистрации права собственности и получения свидетельства на право собственности. В других налоговых на консультациях говорят, что три года считают с дня подписания акта приема-передачи.. вообщем вдруг возникнет ситуация похожая, лучше заранее выясните спорные моменты.
Сколопендра, я не претендовал на истину в последней инстации ))) и Ваши слова меня переубедили )) принял, спасибо за инфу!
Здесь дело не в уходе от налога, т.к. он, как правильно заметили - копейки + все равно потом могут пересчитать его за предыдущие годы. Что касается продажи квартиры второй раз, то ничего не получится, т.к. договор зарегистрирован в рег. палате, и с застройщиком никто ничего нарушать не будет, акт о передаче квартиры будет подписан, а то, что не будет зарегистрировано право собственности на нее, то какое это нарушение?
никакое у ваших наследников могут быть трудности с оформлением имущества, т.к. право собственности у вас не возникнет до момента гос. регистрации