Подскажите, пожалуйста... Есть квартира. Оформлена на двух человек по равным долям (по 50%). Квартира 3-х комнатная, около 100м2 на Тулака. Один из собственников хочет продать свою долю. Второй (живет один в этой квартире) - не хочет продавать. Как можно выйти из данной ситуации? Отдельная продажа доли (безумная потеря в цене, да и три комнаты не поделишь)? Уговоры (уже года два ведутся безрезультатно)? Тупик какой-то...
Сдать третью комнату, жить и выносить мозг в оставшейся половинке второй Совет на серьёзность не претендует, но вдруг...
Dragster, И такой вариант со студентами (дружной таджикской семьей и т.п.) рассматривался, но это уже совсем крайний выход...
зря думаете что крайний, по другому вряд ли получиться если уже за 2 года не смогли найти общий язык, когда не помогают разговоры, только силой или таджиками можно что-то решить ... а так ему конечно хорошо, на других плявать он хотел
В этом-то и проблема... Вот и ищу решение с возможным сохранением порядочности второго собственника (это не я).
andanar, вот вариант - публичные торги ст. 255 ГК РФ Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. т.е., нужен дружественный кредитор, который потребует продажи квартиры с публичных торгов в судебном порядке. не факт, конечно, что получится, конечно
Сколопендра, спасибо! Но это же получается как просто продажа доли? Значит по сумме теряется процентов 50... А вообще: может второй собственник просто продать свою долю без согласия другого?
andanar, нет, это суд обяжет второго собственника выкупить долю по рыночной цене. у вас же задача - продать квартиру, это может быть нормальным вариантом, чтобы побудить второго собственника согласиться
Да это был бы идеальный вариант, но ... Ни у первого ни у второго собственника таких денег нет... А второму уже пора свое жилье заводить.
andanar, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. ---------- Сообщение добавлено 31.05.2013 10:27 ---------- andanar, вариант просто вселиться в квартиру не рассматривается?
Сколопендра, я не юрист в плане имущества и ГК. ))) Можно чуть более простым языком, дабы знать - в какую сторону копать...? А то я чет не понимаю немного... ---------- Сообщение добавлено 31.05.2013 11:28 ---------- Сколопендра, Не, там "высокие" отношения!
Более простым - находите покупателя, который готов заплатить за эту долю ЭН денег, идете ко второму собственнику с предложением выкупить за ЭН. Он письменно отказывается. После этого можете спокойно продавать найденному покупателю за ЭН.
Крутой Уокер, доля 50% в квартире будет стоить намного меньше, чем 50% стоимости квартиры, и на неё не купишь отдельную даже однушку - вот в чём суть проблемы ТС.
а покупашку найти на всю квартиру и потом деньги пополам, не хватит на две однушки? одну готовую, другую в строящемся доме.. можно две в строящемся доме, соседние понятно что один не хочет продавать, ибо квартира большая (кстати пользуются квартирой всей или есть ограничения?), место нормальное, но неужели родные люди будут друг-друга так кошмарить всю жизнь? мы вот когда продавали квартиру унаследованную (50 нам, 50 другим родственникам, с которыми не общаемся) ругались конечно, истерики были и все такое, но когда продали - просто разошлись и все.. правда, у нас обе стороны согласны были продавать, порой в цене только не сходились...
Да это самый идеальный вариант бы был... Но - отказ одного из собственников делать что-либо перечеркивает все мирные варианты...
andanar, я так понимаю этот собственник просто хочет жить в этой квартире (желательно всей) и как будут дела у второго - его не волнует?
Ничего малой кровью не выйдет если не договоритесь с совладельцем. Потеря денег будет по-любому. Сколо написала.выделяйте долю. Насчет таджиков-это палка о двух концах. Нет, вы конечно можете декларировать что полюбили цыганку и поселить там ее с родственниками, законно зарегистрировав. Но потом будете иметь много гимора еще и с этими товарищами. В общем, гимор и расходы по-любому. Или счастливый случай. Он бывает. Но редко.
Ну чё сразу таджики...студенты тоже подойдут. Даже при очень мирных квартирантах второй собственник сразу будет лишен налаженного быта, ну толчок там придётся делить, кухню...что-то мне подсказывает, что после этого он быстрее согласится на раздел.
Ну, при этом они еще должны скрывать что квартиранты. Быть зарегестрированы-коммуналка плюс. И "приличные" квартиранты не сильно будут гореть желанием жить в квартире с недружелюбно настроенным жильцом, не имея замка на личной комнате, при этом нелегально-якобы друзья, то есть в общем то без прав. В качестве бонуса может быть только отсутствие или мизерность оплаты за жилье-но люди ищущие такие варианты, априори очень себе на уме и от них можно чего хочешь ждать. Все это не так легко, как думается.
Гость форума, так вроде несколько раз упомянул, что один из собственников живет сейчас в этой квартире в гордом одиночестве.
ну так приличные никому и не нужны, чем не приличнее тем лучше трепите ему нервов побольше и почаще иначе вы не сдвинетесь с места