Нужен совет при покупке квартиры.

Если планируете как временное жилье, то надо в первую очередь думать о ликвидности, а не об удобствах. Что котируется у большинства, то и берите. Место, этаж и капитальность - это самое главное, так как изменить невозможно. Остальное можно поправить.
С другой стороны, нет ничего более постоянного, чем временное. Мало ли как пойдет.

 

для ПМЖ ликвидное тоже попрёт


Makmillan, а как насчёт других вариантов? неужели или-или?

 

Для пмж у всех разные запросы. Ну да, местами они с ликвидностью совпадают, но речь о конкретном человеке, а не о большинстве.

 

субъективный фактор он, конечно, рулит. но если бы он "душой/сердцем/интуицией/нужное подставить" выбирал, ему бы и советы не нужны были. к тому же

+ "балконность/безбалконность" и наше всё - цена обычно учитываются и большинством и конкретными людьми.
поэтому совет в части "оборотоспособности" объекта всегда актуален.

 

Я как раз говорила о необходимости абстрагироваться от субъективного при выборе квартиры на продажу, то есть "НЕ рулит".

Топсикаперу посоветую прикинуться продавцом указанных квартир и обзвонить желающих купить. Станет понятнее, что любит большинство. Еще лучше обзвонить риэлтеров с той же целью.

 

вообще трёшки в силу невысокого на них спроса априори высоколиквидными объектами не являются. так что определяющим будет вопрос цены.

если автору реально не нравится ни одна из рассматриваемых квартир, то мой совет - искать дальше.

 

Откуда про трешку узнали?

 

экстрасенсорика, блин)) этажность сталинки в топикпосте спонтолыку сбила)) пардоньте.

 

Makmillan, у вас уже есть конкретные варианты "сталинок" и "хрущевок"? Если да, то не поленитесь составить табличку на листе где будет прописан каждый объект ,его + и -, посчитаете где больше плюсов, ту и берите. Квартиры все разные, условия проживания тоже (имею ввиду соседей, состояние двора, подъезда), так что не поленитесь начертить табличку

 

Трехэтажки-сталинки с деревянными перекрытиями УГ, которые трещит по швам. Строилось сразу после войны, из чего было под рукой и непойми кем (всмысле непрофессионалами-строителями). Даже на Мира (где дома с индивидуальной планировкой, и строились с большим контролем) дома с деревянными перекрытиями брать не стоит, не то что эконом-трехи в нецентральных районах. Сталинки хороши когда с ЖБ перекрытиями, этим даже большинство новостроек проигрывает...

 

JampeR, совершенно согласен!
Когда выселяют весь дом и монтируют вместо прогнившего деревянного перекрытия в стояке прихожка+с/у+ кухня бетонное прекрытие - это ваще непонятно что. ИМХО.

Я понимаю, при грамотном подходе многое можно сделать, но руки исполнителей вот вызывают сомнение...

 

А хрущевский гробик -это не УГ?

 

А я разве говорил что хрущевка хорошо?
Да, мизерные комнатки, давящие потолки, ужасная звуко/теплоизоляция... Но по крайней мере они ЖБ, и более пожаро-развало устойчивы.
Теоретически наверно существуют хорошие деревяныне сталинки, но не думаю что среди двух-трех этажек в Ворошиловском - их не для элиты строили...

Satanas, Я снимал одну квартиру в 5-ти этажке сталинке, там хозяйка квартиры и ее риелтор уверяли, что когда делали еврик, поменяли перекрытия на ЖБ Посмотрел бы я на это в отдельно взятой квартире)

 

в хрущевке можно сделать какую хочешь перепланировку, т.к. внутри нет несущих стен. По поводу тепло и звукоизоляции - тут сильно от дома зависит. Кирпичные варианты чаще существенно выигрывают по этому показателю у многих новостроек (и уж тем более у панелек-улучшенок). Плюс индивидуальная вентиляция (по 3 индивидуальных шахты на КАЖДУЮ квартиру - такого нет ни в одной новостройке).

По поводу потолков: во многих хрущевках потолки 2.5метра, НО, опять же во многих - деревянные полы и от уровня пола до уровня плиты перекрытия - 30см. 2.8метра - это уже совсем другой разговор...

Это я к тому, что при изначальной относительно небольшой цене, при желании из хрущевки можно получить очень неплохой вариант. И он в суммарном варианте все равно получится дешевле...

 

а нет варианта купить в строящемся доме, который примерно через год сдается?

 

а вот тут может возникнуть масса проблем на грани неразрешимости...
Не факт, что ТС есть где жить это время (сьемную квартиру тоже не каждый бюджет выдержит). Не факт, что имеющаяся сумма позволит потом из голых бетонных стен сделать пригодное для жилья помещение (а мне сдается, что так и есть, раз ТС ориентируется на такое весьма эконом-жилье). И самое важное - совершенно не факт, что обещанная к некоему сроку сдача дома состоится именно к этому сроку. Можно не по деццки влететь, "заморозив" свои не особо большие гроши в долгострое.

ИМХО, чем сталинка в 3хэтажном доме, лучше хрущоба. Если есть финансы позволяют, то конечно в кирпичном доме - такие квартиры получше сами по себе, да и поликвиднее. Прежде всего надо смотреть на расположение дома, этажность квартиры, вид из окон, наличие балкона и пр. факты, которые невозможно поменять. Ремонт надо иметь в виду в последнюю очередь - его можно потихоньку сделать своими силами и уже в процессе проживания в квартире.

 

У меня в хрущевках уже в подъезде начинается приступ клаустрофобии...
Лучше уж сталинку в 3-этажном доме.

 

В большинстве случаев, эти дома практически на грани аварийности. К тому же, в потенциале это неликвид.

 

А можно попасть на дополнительное вытягивание денег застройщиком 'в связи с непредвиденным удорожанием квадратного метра'...
Да и по отделке - если внутри есть те самые 'голые бетонные стены', бывает ведь ещö и вариант со свободной планировкой.

Согласен, если только сталинка в самое ближайшее время не пойдöт под снос-расселение-застройку. Тут уже нужно поразмыслить...

ТС нужно было прикрутить опрос - картина была бы наглядней)))

 

Тогда смысл вкладывать в неликвид? Лучше уж вложить в долевое строительство. Или уже готовое от застройщика. Пусть даже голые стены. Все равно, что в хрущебе, что в сталинке делать ремонт.

 

Цена вопроса разная... Если во вторичке можно с натяжкой, но все же обойтись новыми обойками, сменой сантехники и побелкой потолков, то голые стены от застройщика требуют немалых вложений.

 

Если планируете продавать в следующие несколько лет, не берите ничего из вами указанного. С годами эта дрянь ветшает и становится всё менее ликвидной. Лучше район похуже, но дом поновее.