Жилой комплекс Олимп.

PanProfessor,
молодец! на месте не сидишь. только думается, что будут сложности потому что 80% квартир пустуют и нафиг никому не нужно ничего.

 

Хм, не знал. Надо бы зайти посмотреть. Думал, что везде по 2.
Это типа за этажность еще один добавили?

Вот ты активный То в Дом.ру ездишь, то теперь по домофону...
А Ральф правильно заметил - сейчас что-либо делать нереально, т.к. никого не соберешь. Минимум через год думаю удастся соорудить что-то вроде общедомового собрания.

 

ну мне тут жить. задрало что в подъезде холодно, мало того что двери никто не закрывает, так еще и отопления на обогрев подъезда уходит очень много т.к. теплоноситель в трубах быстро охлаждается.

 

половину ручек внутриподъездных дверей уже отломали. то ли ручки хилые, то ли у дураков силы много... я когда лифт неработал по пути на свой дальний этаж закрывал все двери, тоже не понимаю в чем сложности прикрыть за собой, чтобы не дуло в подъезде. всех кто курит около лифта тоже выгоняю, в лифт вообще камеру надо повесить чтобы не смели осквернять - надо предложить свои услуги по организации видеонаблюдения. кстати вполне вариант, также как и с видеодомофоном, только по квартирам ходить мы точно не будем, а вот трубки своим людям по оптовой цене я могу отдать, т.к. трубки для видеодомофона стоят от 3,5круб. у меня такая например может стоить 2-2,5.

p.s. видел что например УК Жилкомфорт чистит свои дворы от снега небольшим трактором, все дороги в идеале, нет колеи, шикарно просто. а у нас пока даже и дворника судя по всему нет.

 

Ralf, ручки не хилые, просто они прикреплены к двп, а его структура такова что быстро разрушается от нагрузок, вот саморезы и вываливаются. говорили с Павлом, решили что ближе к лету он закупит вместо саморезов шпильки, чтобы насквозь и с двух сторон крепить, так надежнее будет, тогда и все остальные ручки вернут на место.

---------- Сообщение добавлено 09.03.2012 18:19 ----------

на видеодомофон я первый в очереди. какие модели у тебя есть?

 

PanProfessor,
домофоны не совсем наш профиль, поэтому на память не помню. выйду на работу, гляну что там есть и почем - отпишу в личку. в оби например по 3,5 тысячи минимальная цена, я даже удивился, видимо у них там поставщики не особо прямые.

я себе сейчас выбираю чтобы панель была сразу на 2 двери - подъездную (видео или простой домофон) и перед дверью тоже камеру с вызывной панелью. вот такой заприметил - Видеодомофон Commax CDV-70A Silver, либо Видеодомофон Commax DPV-4HP2 XL побюджетней.

 

+1
Тут тебе только респект и уважуха!
Просто меня удивляет, что тебе столько времени на это все тратить не жалко. В конце концов не один ведь ты живешь в доме, а получается что надо только тебе одному. Таких инициативных сейчас очень мало, и я очень рад, что ты мой сосед

Двери да, постоянно нараспашку. Но тут домофон не поможет, т.к. помимо подъездной еще есть на каждом этаже дверь. И вот они как раз все тоже открыты обычно...
А вообще мне непонятен жесткий сквозняк. Когда стоишь рядом с закрытой подъездной дверью или в лифтовом холле - так аж завывает!

Обалдеть, хочу УК Жилкомфорт Еще нигде не видел, чтобы чистились дворы... А эта УК - чудо просто

 

Не такое они и чудо. У нас сосульки с крыши сбивали больше недели. Как начало таить - полезли, но решили что скользко, перетенули под двора ленточками, включая входы в 2 подъезда, и пропали на неделю. А когда вернулись чистить через неделю, так почистили, что разломали в хлам козырек перед подъездом и светильник. Всю неделю пока их ждали приходилось бегать в подъезд чем-нить прикрывая голову от возможного падения на нее сосульки сверху.
А снег во дворе обычные дворники чистят. Причем чистят так, что закапывают сугробами и парковочные места и припаркованные машины. Сейчас во дворе с парковкой жопа - часть мест отняли места обмотанные лентами, часть полуторометровые сугробы. Снег вывозить явно не собираются.

 

Слушайте, а что у нас на Донецкой с офисными помещениями? Они ведь все продаются, в аренду ничего не сдается? Как собственники этих помещений будут нести расходы на содержание?
Тут давно вроде проскакивала мысль, что помещения офисные УК хотела сдавать, а прибыль пускать на обслуживание дома...

 

На счет видеодомофонов - это очень хорошая идея.. Мы с соседом, вообще думали, сделать тамбур (чистота, меньше шума и меньше сквозняков) с видеодомофоном на три квартиры, но у нас никак не получается поймать третьего соседа.

 

JampeR,
это вам с персоналом не повезло. у меня всегда была идеальная чистота во дворе. первый год как трактор стал ездить... сам в шоке. простил многие грехи.

 

Право собственности на Все нереализованные нежилые помещения и квартиры принадлежат Ком-Билдингу, так что УК никак не может сдавать их в аренду. А вот Ком-Билдинг должен оплачивать их содержание в полном объеме. При чем нежилые помещения оплачиваются по совсем другому тарифу, более высокому.

Звонила в Связьинформ, говорят, что с момента заключения договора
подключат интеренет, телефонию и цифровое телевидение в течение 14 дней. Минимальный пакет интернет безлимит 450 р. 6 Мбит днем, 10 вечером.
TV цифровая приставка в аренду 2580, в собственность 4990, 150 каналов в цифре из них 12 HD. TV первые полгода бесплатно, потом 32 канала 90 рублей, другие каналы на выбор от 5 до 12 рублей за канал.

Завтра поеду заключать договор.

 

цена конечно нереальная за подобную услугу.

 

А мне понравилась идея)
Обычные каналы по 5, HD по 12. Посмотрев пол года бесплатно, вполне можно выбрать 10-20-30 интересующих каналов, и уложиться в 100-200 руб абонентки в месяц. Количество каналов будет вероятно меньше чем у конкурентов за те же 200 руб, зато в качественном виде можно получить интересующие каналы, а не гору бесполезного хлама.

 

Ждем в дом билайн... связьинформ слишком много просит...

 

у ЮТК кажется 250р IP TV по новым тарифам, и ничего )

 

советую не спешить. ситуация такая. у нас будет второй оператор СТС марка Comrise расположены они на ул.Донецкая, 16 . я лично был их абонентом, меня устраивало. в чем преимущество. тариф 530р безлимит 12мбит при этом при оплате за 3 месяца скидка 10%. iptv для пользователей интернета БЕСПЛАТНО, при этом приставка продается и стоит 3800 и выглядит гораздо лучше чем у связьинформа (при желании можно купить свою и подключить, чего нельзя у связьинформа). iptv 40 каналов можно также смотреть на компьютере без проблем. первые три месяца скидка 50%. если нужен городской телефон то вообще все классно, стоимость подключения 1500 в которые входят 6 месяцев безлимитного общения, т.е. собственно абон плату в это время вы не платите. вот както так. сам после общения с ними послал связьинформ с их тарифами подальше.

---------- Сообщение добавлено 11.03.2012 21:40 ----------

не будет билайна. пусть идут лесом.

 

К сожалению не спешить не могу мы уже переехали. Без ТV еще как то можно обойтись, а без инета как без рук. Появится другой провайдер, перезаключу договор.

 

ну собственно я уже полтора месяца живу там и както обхожусь. тем более что тв есть от коллективной антены 13 каналов + 11 цифровое тв ловит, а интернет от мегафоновской флешки, скорости лдостаточно для комфортного лазанья в интернете и даже скачивания фильмов.
кстати как оказалось в доме по всем подъездам разведен кабель телефонный, пока непонятно какого оператора, но судя по косвенным признакам Ростелеком. разведен аккуратно, и даже УК не в курсе когда это было сделано, скорее всего на этапе строительства.

 

А это случаем не радио?
А то у меня квартира тоже в доме от Ком-Билдинга, только в другом. И телефонным проводом разведено радио, как раньше было... только мне в квартиру его так и не завели))) а у соседа сверху на кухне есть, радио-розетка стоит

 

нет. радио приходит совсем с другого места и идет по одной витой паре с соседнего дома. это именно телефонный кабель. сегодня говорил с работником ростелекома, он вообще удивился что есть сомнения, типа все дома в центре еще при строительстве сейчас телефонизируют. а та хз, сегодня зайту на мира узнаю, может и правда у нас ютк уже есть.

 

У меня мобильный интернет МТС - практиески нет соединения. Ни то что фильмы, вчера дочь презентацию по обществоведению делала целый день и без картинок, невозможно скачать. Вообще аномальная зона какая-то у меня за неделю после переезда навернулся ноутбук, в субботу компьютер и мультиформатный проигрыватель.

Но это ерунда. Нужно срочно что то делать с доступом в подъезд. Вчера открываю дверь на площадку, какой-то перец мочится на дверцу щитка в подъезде. Я за ним. А в лифтовой человек пятнадцать подростков пьют пиво, вино - коробки валяются, курят - дым коромыслом. Ободрали утеплитель с труб, поджигают стены. У меня просто крышу снесло, всех вытолкала, в лифт садится не разрешила, выпроводила на лестницу. Так они перебрались на другой этаж. С сотового 02 не набрать. Номер Центрального РОВД не знаю, инета нет - посмотреть негде. Позвонила в Зенит. Сказали вызывайте милицию. Надо срочно что-то делать. Зенит бездействует, так дальше не может продолжаться.

 

Domin0, какой подъезд? зенит не бездействует, не надо наговаривать. работы по собержанию они проводят, даже уборщицы начали регулярно убираться. а вот с дверями проблема и это проблема не зенита а наши с вами, пока идет стройка поставить домофоны проблемно, да и стоимость их зашкаливает за 80тр. вы в одн квартиру потянете его??? я нет, а ук с каких денег их ставить будет если сдавать никто не хочет. за охрану они денег тоже не берут, или им надо в каждый подъезд по человеку посадить???? я уже молчу что творят здась нанятые жильцами строители, сперли дофига доводчиков, пооторвали ручки, обоссали этажи. или что за ВАШИХ рабочих тоже должны отвечать в УК? А вы вкурсе что УК за свои (наши) деньги вывозили мусор 7 камазов от 2-5 подъездов потому что жильцам было ПОХЕР, они вытащили от своих квартир и бросили. сейчас складывается подобная ситуация, мусор выносят, а вывозить никто не собирается, а ведь согласно закона строительный мусор вывозит СОБСТВЕННИК за свой счет и этот вывоз не входит в строку вывоз бытовых отходов. поэтому поверьте мне, как человеку который УК выносит мозг каждый день, они работают, и еще как. Если у вас будут вопросы, можете обращаться ко мне, помогу чем смогу как соседям по дому, расскажу, покажу, посоветую.

 

002, 020 или 112

Это еще культурные попались - а могли бы не выталкиваться, а лесом отправить.

 

PanProfessor, я за своих отделочников головой ручаюсь, они ни одной царапины на стенах подъезда не оставили. Однако доводчики скручены, дверные ручки выломаны, дверные проемы разбиты. А проблемы начались, когда строители Ком-Билдинга перепланировку делали. И свалку у подъездов именно они изначально организовали. А Зенит - карманная УК закрыла на все это глаза, и вывезла за них 7 камазов мусора. Теперь сказали что если до 26 мусор жильцы не вывезут, транспортные расходы раскидают на ремонтируемые квартиры. Как они их определять будут? Я свой мусор вывезла весь до крошки. Почему я должна платить за других? Я не понимаю Вашей лояльности по отношению к ним. Может у Вас какие то преференции и Ваш этаж убирают? У меня на этаже свинство. А после вчерашнего погрома вообще смотреть страшно. Двор за всю зиму ни разу не почистили. В чем их работа заключается.?
А история с почтовыми ящиками?

Федеральный закон "О почтовой связи" Статья 31 "Размещение объектов и средств почтовой связи" данного закона гласит, что "Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов."

А они пишут, что с отказом от установки ящиков строительной компании мы можем ознакомиться в офисе УК и заплатить по 300 р. Тогда как должны требовать установки обращаться в суд, писать жалобу в прокуратуру, отстаивать наши интересы.
​

 

по второй секции полностью согласен.

была таковой но уже нет. и глаза не закрыли, есть акты о всем что своровали и они отправляются в комбилдинг.

изначально да, но они свой мусор сами вывезли. основной мусор был от 4 подъезда, там самое большее число ремонтов, и вот они свой мусор нифига не вывозили. уж мнето поверьте, я там постоянно хожу, у меня у тещи в 4й секции квартира.

рекомендую мне такие вещи не говорить. я уже однажды здесь сказал, что я за свою собственность горло перегрызу. кто меня знает лично скажет что если люди не работают я первым на них сяду и буду головы отрывать, но если работают то буду защищать. на данный момент персонал ук РАБОТАЕТ и уж поверьте это правда.

двор это, да, тут не спорю, и то ступеньки постоянно чистили сантехники. лестничные марши и площадки сейчас метут постоянно, этажи нет, я например свой сам подметаю.
а что по вашему работа может заключаться только в уборке снега? вы знаете сколько порывов было в доме? знаете что находится в подвале здания? знаете сколько проблем перебросил комбилдинг на УК? нет, вы ничего не знаете, а все эти проблемы сейчас разгребает именно это ук которое вы так сильно ругаете. запустить новостройку в эксплуатацию поверьте очень большой труд.

Еще раз повторю, если у вас есть вопросы, но вам не нравится ук, звоните мне лично, я со своей стороны человека который там живет уже могу вам многое порассказать и ответить на многие ваши вопросы.

по поводу вчерашнего. вы в ук дозвонились? они трубку взяли? надо сказать в нерабочее время. наряд опятьтаки они вызвали. что еще вы хотите? чтобы Павел лично приехал с волжского выгонять дебоширов? я таких у себя сам гоняю.

по домофонам. вопрос сейчас решается таким образом. для установки домофонов нужно собрать более 51% подписей собственников, на данный момент проводится заочное голосование, ознакомится можно в УК.

стоимость установки домофона:
1подъезд - 1091руб
2подъезд - 744руб
3,5 подъезды - 1582,2руб
4 подъезд - 984руб

это только установка дверей (в каждом подъезде их две) + разводка всех кабелей до этажей
+ 100руб установка трубки в квартире + стоимость трубки (несколько вариантов в том числе видеодомофон) + 40руб один ключ (заказываете нужное количество ключей)
ключи по 40 рублей только две недели после установки вам домой трубки, потом каждый ключ 80 руб. это не придумка ук а устанавливающей организации. с коммерческим предложением от устанавливающей организации также можно ознакомится в УК.

---------- Сообщение добавлено 19.03.2012 13:02 ----------

Domin0, а выгнать УК всегда можно, вот найти на их место других гораздо сложнее. почему вы считаете что другая организация будет работать лучше? или вы за ТСЖ? ну так я тоже, но не хочу чтобы это ТСЖ начинало с ввода дома в эксплуатацию, мне этого хватило на моей первой квартире, мы два года из говна выбирались. и недовольных было еще больше, тк.к мало знающих людей есть в доме кому это нужно и кто этим будет заниматься.

---------- Сообщение добавлено 19.03.2012 13:05 ----------

вам почтовый ящик не нужен? что мешает нам их поставить за свои деньги а потом требовать возмещение от строительной компании??? так обычно и делают. еслиб все недоделки они ждали когда сделают строители то дом не сдалиб еще года два.

---------- Сообщение добавлено 19.03.2012 13:08 ----------

собственно по почтовым ящикам так и предполагается. на данный момент есть офф письмо от застройщика с отказом в установки ящиков. ящики ставятся на наш счет а комбилдингу по суду выставляется претензия на возмещение ущерба.

---------- Сообщение добавлено 19.03.2012 13:11 ----------

Domin0, еще раз предлогаю вам как явно активной части нашего дома действовать сообща. давайте вместе выработаем стратегию работы с ук. давайте я вам расскажу что я вижу и знаю со своей стороны, а вы мне расскажете что вы видите со своей. и давайте начинать конструктивный диалог, а не обвинять разные стороны в неработе. если вам мое предложение интересно, то кидайте свой телефон мне в личку как некоторые участники форума уже сделали, или я могу кинуть свой вам. ну и если вы уже живете то можем встретится вечером около дома и обсудить все вопросы, а остальные заинтересованные думаю тоже подтянутся.

 

PanProfessor,телефон отправила. Под лежачий камень вода не течет. У УК свои интересы, у застройщика свои, и надо сказать, что они организованные структуры и обладающие определенными ресурсами. А мы разрознены, да и интересы боюсь у всех разные. Сложно нам с ними вести диалог. Но пытаться нужно.

 

Какого закона?
Собственник помещения не строительная организация - откуда у него строительный мусор?

Вывоз ТБО (отходы образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода...) входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ПП №491).
Исполнитель обязан установить контейнер на специально отведенной площадке для сбора крупногабаритных предметов и остатков от текущего ремонта и вывозить по мере накопления (п. 3.7.15 ПГС №170). Все это уже оплачено по статье СиРЖП.

А что, уже собиралось очное, но не было кворума?

 

А Вы думаете его реально собрать?

 

Не-а, не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений.
И я так понял, что ваш дом не полностью заселен. А как вы известили собственников помещений не проживающих в данный момент в доме?

И какое отношение имеет УО к общему собранию собственников?

А вы пробовали?
А вы думаете заочное провести намного легче? Тем паче, что заочное нельзя проводить без созыва очного по данному вопросу.