Планируется покупка дачи в кредит, может кто относительно недавно приобретал или продавал дачу, расскажите хотя бы вкратце об основных моментах, подводных камнях и пр. Какие документы требовать от продавца, сколько свидетельств должно быть: отдельно на дом и отдельно на землю или одно общее? Если у продавца есть свидетельство о праве на собственность значит ли это что дача и земля приватизирована и было проведено межевание? Дача в Винновке (Городищенский район). В общем, интересует юридическая сторона дела. Буду признателен за советы.
Свидетельства должно быть два: на землю и на дом. Для продажи продавец провел межевание и получил кадастровый паспорт на землю (обычная бумажка А4 ландшафт). При наличии этих бумажек дача либо приватизирована, либо куплена продавцом ранее и продается покупателю. Составляете договор простая письменная форма. Могу кинуть скан моего договора по покупке дачи. Платите пошлину не помню сколько. 400 руб по-моему на землю и 400 руб на дом. Подаете документы, вам дают номер и по нему в инете отслеживаете регистрацию права собственности.
Zazell, спасибо за ответ. Т.е. кадастровый паспорт тоже нужно требовать, верно? Получается нужно 3 документа: два свидетельства и кадастровый паспорт? За скан договора буду очень благодарен.
samvg, спасибо, это мне пригодится. И еще вопрос всем: кадастровый паспорт и выписка из реестра это одно и то же?
Thr33, достаточно свидетельства о праве собственности на землю и кадастрового паспорта, убедитесь что он не просрочен, на квартиру 3 года действует, на землю не помню сколько, потому как после покупки земли для получения права собственности на дом, который находится на этой земле достаточно до 2015 года заполнить декларацию и в упращенном порядке получить свидетельство о праве собственности, с другой стороны, возможен вариант, что земля принадлежит одному человеку, а дом другому, в этом случае можно подстраховаться и сделать запрос в фрс о том, кому принадлежит дом и земля, но ответ дадут только если регистрация права собственности была произведена после 1997 года, насколько я помню, собственно запросить выписку из ЕГРП, но можно и самому посмотреть на сайте фрс есть ли такие объекты у них в базе, я там гараж пробивал и нашел, прикольно работает. ---------- Сообщение добавлено 06.05.2011 19:51 ---------- в лучшем случае, конечно, чтобы на руках были свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на землю, свидетельство о праве собственности на дом и кадастровый паспорт дома. ---------- Сообщение добавлено 06.05.2011 19:52 ---------- Thr33, кадастровый паспорт и выписка, это совсем разные вещи...
Если продавец собрался продавать свой участок, то наверняка свидетельства у него не просрочены. В землеустроительном деле на межевание обязательно отражается есть на земле объект завершенного строительства, который должен быть задекларированы, получено свидетельство и кадастровый паспорт. Теперь все документы для продажи готовы. Собс-но говоря пофигу кому принадлежит дом, кому земля. Главное, чтобы все участники сделки с документами явились в ФРС на регистрацию перехода права собственности. Никаких запросов никуда делать не надо. Это не проблема покупателя. Кадастровый паспорт земельного участка и есть выписка из государственного кадастра недвижимости.
sovetnik, для купли - продажи технический паспорт не обязателен... ---------- Сообщение добавлено 07.05.2011 13:21 ---------- Zazell, свидетельства на право собственности не могут быть просрочены они бессрочны...)))
sovetnik, там гемора больше, если его (тех паспорт) ранее никто не делал, то и не стоит настаивать на том, чтобы делали, потому как вдруг наследство случится, а у вас в тех паспорте одно, а реально вы там уже перестроили все внутри, и нужно будет узаконить эти перестройки, нафиг?
а если дача приватизирована продавцом лет 10 назад (с соотв. бумагами той же давности) то возможно ли фактически купить, оформив доверенность на покупателя на все необходимые действия с учетом сегодняшних требований(межевание и т.д) ? есть тут какое-либо попадалово (помимо всем известного попадалова с отменой доверенности) ?
достала, посмотрела. написано так: кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). скорее всего выписка из реестра что-то другое. купить без кадастрового паспорта вряд ли возможно. его придется оформлять. он делается после межевания. поэтому если купить фактически отдать деньги, не получить права собственности и регистрации сделки... зачем вам это надо? пусть продавец если сам не желает ходить по межеваниям оформит доверенность только на эту процедуру. потом со всеми документами в фрс на сделку. это и будет фактическая покупка.
ванёк, приватизация - переход права собственности от государства к физику, о чем речь вообще? если она 10 лет назад приватизирована, то и 50 лет пройдет и если чувак жив останется она у него в собственности будет находиться, а если св-во о праве собственности после приватизации ему вадано или акт о праве собственности (по-моему его выдавали до 1994 года) , то кадастровый ему вообще бесплатно делают...проверено))) скольким клиентам делал и все пучком, еще раз повторюсь, кадастровый паспорт не старше 3 лет (по-моему, или 5) и св-во о праве собственности и все, что требуется от продавца, и никаких нафиг доверенностей!