Царицинская усадьба Кто-нибудь покупал землю в этом посёлке. Капитальное строительство в пойме по соображениям МЧС запрещено, но участки продаются в собсвенность для ИЖС и ведения дачного хоз-ва. Каковы подводные камни в этом вопросе. 450 тыс - цена перспективная, НО если затопит пойму.... Кто\что думает по этому поводу?
Перемещаем тему сюда. Кто что знает (не со слов сайта)? Кто покупал, какие подводные камни? Очень интересно услышать реальных владельцев.
Подводный камень вот такой "Земля какой категории продается в ДНП "Царицынская Усадьба"? Все участки оформлены в собственность для ведения дачного хозяйства и жилищного строительства. Земли сельскохозяйственного назначения. (с документами можно ознакомиться на сайте ....)" Тему про это я создавал в этом же разделе.
ВСе то что в пойме - не коттеджные поселки а дачные садоводческие товарищества. Это не поселения, соответственно обеспечивать их газом, водой, дорогами, электричеством власть не обязана даже за деньги.
знаю места поближе к городу, где под ижс за много меньшие деньги можно приобрести землю. Просто там СЕГОДНЯ нету газа.
очень интересно можно поподробнее. Газ - не первоочередная составляющая при выборе земли - эл.+вода=счастье....
kotopes, электричество - не велика проблема, а в пойме практически везде есть вода неглубоко. А газ поверьте - очень главное.
что в этом плохого? Пускай назовём это "дачей". Построил я там дом, живу круглый год с семьёй...что плохого в "даче". То что прописки нет? Или могут гипермаркет построить в будущем вместо этих дач? Или ситуация как с московским речником будет - приедут чинуши и скажут мы здеся жЫть будем? Кто-нибудь РЕАЛЬНО купил там землю? Цена растёт на 67% в год...а кредит можно взять под 19%...есть над чем подумать...
Это сарказм? Грунтовой воды действительно много. Поэтому там септики поверхностные, с регулярной откачкой. Но данную воду в быту применять нельзя. Много железа и прочей дряни, выводит из строя сантехническое оборудование. А линзы с артезианской водой в пойме крайне редки.
Что то всё это напоминает рекламу. Особенно про "Цена растёт на 67% в год...а кредит можно взять под 19%" "Цены на недвижимость будут расти вечно. По 50% в год. И к 2020 квартира в Москве будет стоить как небоскреб в Нью-Йорке" ---------- Сообщение добавлено 05.12.2010 19:01 ---------- Да, да, да. У нас может быть что угодно. Например вспомнят что пойма Ахтубы уникальный экологический объект, и прикажут снести все большее чем сарай для лопат.
kotopes - простой советский парень, который ОЧЕНЬ хочет квартиру....но так как простому советскому парню в этой стране жить хорошо запрещено законом, то хочется начать с участка, потом потихоньку строиться и молиться что в этой грёбаной стране когда-нибудь будет всё хорошо, кризис кончится и цены на недвигу будут не ниже чем в 2008 и тогда продаст советский парень этот участок бедному обездоленому чиновнику за мильён мильёнов и купит наконец квартиру...и будет он жить долго и счастливо пока налог на недвижимость очередной раз не повысят... ---------- Сообщение добавлено 05.12.2010 20:38 ---------- ...вспомнят что пойма Ахтубы уникальный экологический объект.... ИСКЛЮЧЕНО. Ленту и Спортмастер напротив ВолГУ построили на месте дендрария. Да простят меня фсб-шники, но в кое-кто кое-где продал в ЭТОМ городе всё, что можно продать включая заповедники, стадионы для детишек, детские дома, садики.... Отсюда даже ИКЕА уехала со словами: "Да будь проклят этот город с их кое-кем". Путик даже прилетал, базары базарить с НИМ, что не по понятиям поступает... ---------- Сообщение добавлено 05.12.2010 20:45 ----------
Вам не кажется это бредом? По мне так куда логичней выглядит падение цен на недвижку как минимум до европейского уровня, чем рост Волгоградских коммуналок до цены пентхауса на Манхетене Ну и рост цены в этой "Царицинской усадьбе" высосан из пальца, точнее из головы владельцев земли - эти цены придуманы ими, а не рынком. Если бы это были рыночные цены, то половина из них не пустовала бы как сейчас А земли в пойме много. Этих усадеб можно нарезать даже на десятки, а сотни, и места поближе к городу/мосту есть.
Полностью с Вами согласен и искренне надеюсь, что цены упадут до уровня кадастровой стоимости (кадастровая стоимость скворечника в СТАРТе 130тыс, т.е. это стоимость бетонных плит - всё остальное накрутки риэлторов и взятки чиновникам на разрешения и ввод в эксплуатацию). Но почему то в счастливое будущее мне не верится. В 95% новостроек свет вечером не горит - это "инвестиционные" квартиры. Просто ОЧЕНЬ много чиновников покупает квартиры подъездами, отсюда искусственный спрос, а следовательно рост цен. Если завтра введут смертную казнь за коррупцию, то послезавтра однушка в центре будет тысяч 300 стоить, т.е. дешевле машины (как это было в СССР) и всем будет хорошо...но...СЛАВА КПСС ИСЧЁ РАЗ!!!
kotopes, Эти поселки - гарантированный самострой. По назначению земли немножко лукавят - сельхоз земли есть сельхоз земли с строить на них объекты ИЖС запрещено. Купите участок, построитесь - и потом вечно будете трястись - а вдруг начнут борьбу с этим у нас - в этом случае этого будет гарантированный поселок речников. Про коммуникации Вам уже все сказали.
Тоже. Чтобы строить коттедж категория земли должна быть индивидуальная жилищная застройка. На землях сельхозназначения строить можно дачи, объекты временного пребывания. На землях садово-огороднического назначения строить ничего нельзя (это как раз "речник").
Ну БТИшная стоимость это конечно перебор, и жигуль не должен стоить больше квартиры, но цены сейчас тем не менее фантастические, но в том что в этом полностью виноваты абсолютно коррумпированные чиновники я абсолютно согласен... Но тем не менее инвестирование в дорогущие дачные участки не способ решения квартирных проблем...
как понимать тогда? У них на сайте скан кадастрового паспорта, на котором видно: "разрешённое использование: для ведения дачного хозяйства и жилищного строительства" Это ваще как понимать? Или они в фотошопе последние слова дописали? ---------- Сообщение добавлено 06.12.2010 12:52 ---------- п.с. кто-нибудь знает что такое ДНП: дачное НЕКОММЕРЧЕСКОЕ партнёрство. Очень смущает слово "некоммерческое"? В чём на:frustrateбка? ---------- Сообщение добавлено 06.12.2010 12:58 ---------- "....Каждый участок поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в Управлении Федеральной слуюбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и имеет адрес...." Это как понимать? Если есть адрес, то ИЖС разрешено!!! На дачах адреса не должно быть!!! По поводу лебяжьей поляны: там входной билет в "элитное" общество 5млн. стоит. Неужели чиновники сами у себя потом эти коттеджи отбирать будут?
Смотрите не на разрешенное использование - это хрень, а на назначение земель. Для ИЖС это будет "земли поселений". И все станет сразу ясно. Сделайте запрос в ГИЦ. И неплохо посмотреть бы ЕГРП ---------- Сообщение добавлено 06.12.2010 13:22 ---------- Не-а... У промзон тоже есть адрес, что ж там, объекты ИЖС строить можно? В общем несерьезно все это. У нас в России можно строить самому только при 100% правовой защищенности. ---------- Сообщение добавлено 06.12.2010 13:23 ---------- kotopes, Если хотите ИЖС - лучше поищите в городе. Если нужно дешево - как вариант Центральный-2.
Центральный-2 это 1.2 - 1.8 млн за голый участок, смотрел уже. К сожалению полтора лимона для меня это не очень дёшево, хотя посёлок очень интересный: вроде далеко от города, а вроде 10 мин и ты на Елецкой, 3-й продольной и т.д. НО....полтора лимона...