Но если нет права собственности , то и регистрировать нечего. Один вышел из состава кооператива, другой вошел и пошел согласно статье 218 приобретать право собственности на имущество. А если лень заниматься оформлением права собственности, то вышел из состава кооператива, другой вошел и т.д.
да ради бога. уже писала - пришла ко мне (давно еще) семья, у которой гараж был "переписан". А предыдущий собственник - возьми да помри. А его наследники - возьми да включи этот гараж в состав наследственного и имущества. И п/с через суд признали - влет. основание? Никуда он не пошел. Приобрести право может только выплативший взнос. Все остальные - через ФРС или суд. дословно статья звучит так Имеем - лицо, полностью внесшее свой взнос и приобретшее право собственности в силу закона. Это лицо "продало гараж", а значит должен быть письменный договор купли-продажи и регистрация перехода права собственности. Никакое иное лицо, не вносившее паевой взнос, а "на которого переписан гараж" права собственности в силу закона не приобретает. Нет основания возникновения права. только через регистрацию договора или через суд с иском о признании права собственности
ну так новому напишут в книжку членскую, что взносы в сумме такой-то выплачены и справку дадут, и в перед оформлять. По дачам с вами соглашусь, там бумажку будут смотреть (не помню как называется, типа на право собственности иль пользования года от 1992-94) на кого дачный участок выделялся. а гараж= бти-суд-фрс.
может и дадут, а может нет..... Не понимаю, зачем все делать не правильно, если есть предусмотренный законом способ? Зачем себе жизнь усложнять-то?
василиса, Ни чего не понял, что мне делать? Восстанавливать договор, так хозяина наверное сейчас не найду . Он не будет регистрировать свое первичное право (оно ему надо) или по доверенности от него, но там свои заморочки (сам себе нельзя продать или жене, надо третье лицо). Или но это договариваться с председателем и иск в суд и по решению суда в ФРС?
samvg, справку у председателя возьмите по форме. и книжку. и в БТИ. + копии книжки и справки. я сейчас тоже оформляю
Ну это понятно, после БТИ я получу тех паспорт на гараж и с этими документами в ФРС получать свидетельство, но там надо основание для права собственности (договор и т.д.). ЗЫ вопрос про ФРС с чем к ним приходить?
после бти не в фрс , а в суд, с заявлением об установлении факта на право собственностигаражом (иль что-то в этом духе, у юристов надо уточнить формулировку). туда же председателя или письмо-справку от него, который подтвердит что вы всё паи выплатили и пользуетесь гаражом. После чего решение суда (как правоустанавливающий документ) несете в фрс.
Да, наверно так. добавлено через 15 минут вопрос с землей будет первичен, до регистрации, если не ошибаюсь гск должен владеть землей на законных основаниях: аренда, пользование. Т.е какой-либо документ от администрации района иль города, что земля предоставлялась гск. иначе незаконная постройка. После регистрации гаража собственнику в свидетельство землю не пишут. видимо она за гск числится.
Просто проходил, нет!, это-то я понял, земля в гаражном кооперативе принадлежит ему я , допустим , зарегистрировал ГАРАЖ. могу ли я зарегистрировать землю под ним или завтра, предположим, гаражный кооператив попросит меня убрать гараж с принадлежащей ему земли??
Обычно нет. Земля является муниципальной и дана кооперативу в аренду - право собственности на неё не предусмотрено.
и, наверняка, прописано для какой деятельности, например: для размещения гаражей членов кооператива. Так что, зачем землю забирать у владельца гаража? Эт как если ТСЖ попросит убрать квартиру с их земли и дома. ГСК, как и ТСЖ - форма объединения собственников по управлению имуществом.
А если участок под гараж в кооперативе купил? Тоже только книжку дали, с указанием о вступительном взносе. Как теперь? Сейчас построю там гараж за своим кровные, а потом окажется, что я его для кооператива строил? Или придет какое-нибудь чудо и мою недостройку , своим назовёт... Или если я например, на купленное в кооперативе место, металлический гараж привезу. Что он сразу становится собственностью кооператива? P.S. Есть какие-нибудь правила пользования гаражными кооперативами?
Rosoboronexpert, что значит купил участок? Есть свидетельство о собственности? Если нет - то это не купил.
вступил в кооператив. Однако, по сути есть закон, позволяющий любому, кто это сделал, оформить данный участок в собственность. (я вроде так понял) То есть значит, если заплатил, значит купил, просто до конца не дооформил. Многие не приватизируют - годами. В этом -же уставе нет пунктов, позволяющих просто так участки отбирать !?! 2) Если гараж приватизированный, ежегодные членские взносы в кооперативе меньше платить придётся?
Документы у тебя какие есть при покупке? Расписка в получении денег? Договор купли продажи? Свидетельство о собственности предыдущего собственника? Это минимум что надо будет для оформления. Дальше понадобится кадастровый и технический паспорт и т.д. Так они и не собственники, а просто члены кооператива. С чего вдруг? Земля то у тебя всё равно в аренде у кооператива - а у тебя максимум коробка в собственности (и то не факт). Хотя я не в курсе как у тебя - обычно землю купить в кооперативе нельзя. А остальные затраты один в один, кроме добавившегося налога на собственность.
это получается, что в 2000 году продал гараж, а вернее вышел из членов кооператива, а покупал я его где то в 90 году, я могу вернуть назад? классные законы, вот только за такие выверты башку снести могут(((
Подскажите пожалуйста в гаражных кооперативах вообще принято как-нибудь ввозимые материальные ценности регистрировать? Или всё, что завёз становится собственностью кооператива?
Если ГСК новый, только земля, без построенных гаражей, то скорее всего землю ГСК взял в аренду под застройку, и построить должен гаражи ГСК, зарегистрировать их и затем передать членам кооператива, т.е. вам. После чего вы можете его оформить в собственность. Хотя часто фактически постройку гаража ведут сами члены ГСК (каждый строит себе). Тут нужно с председателем ГСК пообщаться. как он видит дальнейшее развитие ГСК. И фраза "купил землю" сильно смущает. Скорее всего внесли вступительный взнос чтоб стать членом кооператива.
Подниму тему. Может, кто подскажет. Ситуация следующая. Гараж построен в где-то 1992. Паи в кооперативе полностью выплачены человеком М, который в тот момент был женат на Ж. Затем он построил еще один гараж в другом кооперативе. Лет через 10 М и Ж разводятся. Люди адекватные, никакого раздела имущества, в смысле судебного, не произведено. Просто договорились, как нормальные люди. На один из гаражей в 2003 году просто переписали книжку в кооперативе. Теперь Ж решила узаконить это дело просто потому, что до этого не знала, что это нужно сделать. Справки из кооператива, БТИ уже пройдены. Теперь суд. Нужно писать исковое заявление. В суд ходила, три человека судебных работников так ничего вразумительного ей объяснить не смогли. Вопрос в следующем. Возможно ли при таких обстоятельствах признание права собственности Ж судом без приглашения в этот самый суд господина М? (В суде сказали, что зависит от судьи, т.е. насколько я понял, как подмажешь). И зависит ли госпошлина от стоимости гаража? (тоже сказали в суде, но берут большие сомнения, что имелась ввиду вовсе не госпошлина )
vo, раньше бы переносили бы заседания вплоть месяцев до 3ех, сейчас выносят заочку с первого-максимум второго раза и вопрос решен если м не будет ничего обжаловать добавлено через 1 минуту можно еще заявление от М с просьбой принять решение без его присутствия
Еще один вопрос по существу. На каком основании в данном случае правильнее будет просить суд установить право собственности?
кто же у вас возьмет-то за такое дело да, зависит от стоимости, сказали вам именно про гос. пошлину. бога ради, не пытайтесь вы взятку дать, сядете же.... не установить, а признать за ней право собственности. устанавливают факт, признают - право. а какие основания по вашему мнению нее есть? (не видя документов очень легко попасть "пальцем в небо")
Просто я подумал, что данное дело можно провести через Статью НК РФ 333.19.1.3, т.е. как исковое заявление имущественного характера, не подлежащее оценке. Формально Ж не нужна оценка, а лишь признание права собственности на имущество. Хотя, понимаю, что вопрос скользкий. Я так понимаю, проценты берут от инвентаризационной стоимости? Документы стандартные: справка из ГСК о том, что Ж является его членом с 2003 года и у нее в пользовании находится гараж такой-то, за который выплачены все паевые взносы в 1996 году, а также все членские взносы вплоть до 2009 года. Кроме того, есть кадастровый план, изготовленный в БТИ. Про бывшего мужа Ж ни в справках, ни в кадастре ни слова. В ФРС "предложили" исправить 2003 на 1995 и тогда, мол, суд не нужен, и так зарегистрируют. Но я вроде убедил Ж обойтись без подлога, а пройти все законные стадии через суд.