Возможно кто-то знает как решить следующую проблему. Мы с женой и двумя детьми (5 лет и 6 лет) живем в комнате в общежитии. Эту комнату удалось приватизировать на жену и двоих детей, т.е. три части, долевая приватизация. Я же взял кредит и купил квартиру, в которой хочу прописать всю нашу семью. Этот кредит хочу погасить деньгами, которые получу от продажи приватизированной в общежитии комнаты. Но риэлтер говорит, что эту приватизированную комнату продать не удастся, т.к. нарушаются права детей. Так ли это? Я ведь пропишу их в квартире, где условия гораздо лучше.
Гость, через попечительский совет, который постановит прописать детей в новую квартиру, если условия их проживания (квадратура) будет не меньше, и т.д. А вот, что касается долей, вот тут наши юристы пусть уточнят. Кажется мне, что в этом может быть загвоздка. Новая квартира оформлена на вас, т.е. одна доля, и вся ваша? Получается, что вы можете обеспечить детям только проживание, но не доли в новой квартире, в этом случае - косяк.
Гость, мы делали путем выделения детям доли в квартире бабушки путем дарения, может и у вас так можно? Но в опеке наверняка откажут ("если нет выходов" ), есть закон по которым обмен долями между близкими родственниками и несовершеннолетними запрещен, а уж как это по дарственной прошло, я до сих пор недоумеваю...Но главное же результат... так вот - надо найти риелтеров, у которых есть выход на опекунский совет. Скорее всего эту комнату прийдется продавать через риелтеров, с условием решения вопроса с опекой и выделение детям доли, не меньшей, чем у них была. Вадим, юристы в один голос скажут, что такая "сделка" невозможна...Я это слышала в течении 5 лет..но, оказалось, и "невозможное становится возможным"
Видно, действительно ничего не получится... Подождем ответа юристов... Помогите разобраться, пожалуйста.
Когда мы продавали квартиру, в приватизации которой участвовали и несовершеннолетние, - условия опекунского комитета было таковы: дети в новом жилье должны быть собственниками в долях, и на каждого ребёнка должно приходиться площади не менее, чем было в предыдущем жилье. P.S. Это для квартир. Для частных домов у опекунского комитета появляются дополнительные требования.
Гость, вероятней всего это надо было делать при покупке квартиры. Или же по варианту, который описала missouri, но, с точки зрения закона он не должен работать.
В новой квартире нужно будет выделить доли детям не меньше, чем у них были в комнате в общаге. Т.е. у вас владельцев будет не менее 2-х в квартире, максимум 4-х (Вы, жена и детки), если это позволит метраж. Приватизировать не надо было на детей, сейчас было бы проще.
Извините, не могу понять как выделить доли детям, как это оформляется, ведь они уже, получается, участвовали в приватизации комнаты в общежитии...
Выделить доли детям в новой квартире. Все, забудьте про приватизацию, у Вас уже дети собственники долей в этой комнате. Теперь надо и в новой квартире сделать,чтобы дети были собственниками долей. Ну чего непонятного? Не один Вы владелец, а еще и 2 детей. И чтобы детям принадлежал кусок квартиры не меньше, чем был кусок в комнате. Если комната была 18 метров, значит на дитя по 6 метров. И в новой квартире ребенку не менее 6 метров должно принадлежать.
Гость, попробуйте обратиться в риелтерские агенства, при разговоре сразу уточните, что вам нужно переселить детей и продать квартиру. Если риелтеры говорят, что не могут это сделать, то обратитесь в следующее...Наши риелтеры не первую такую сделку "организовывали"... Вадим, меня до сих пор интересует, как риелтеры смогли уговорить покупателей купить квартиру с детьми-собственниками да еще поставить цену в договоре такую, чтобы с нее не платить налоги Умеют... добавлено через 3 минуты данный пункт можно сделать только либо путем обмена долей (что запрещено между близкими родственниками), либо дарственной - но опека встанет в позу - дарственная-дарственной, а собственность собственностью....Проходили и такую эпопею, на мой вопрос опеке, что же я могу сделать, чтобы улучшить жилищные условия детей (так как планировалось брать ипотеку. а в залог квартиру с детьми тоже нельзя) - мне посоветовали дождаться 18-летия детей...
где такое написано? Бред. Бред. Дарение такой же способ приобретения права собственности. Это по Гражданскому Кодексу прошло. Незнаю, чего тут недоумевать. не повезло с юристами. Повезло с риэлторами, которые себе замечательно цену набили (ах, есть такой закон, ах это невозможно....дайте денег и мы выйдем на опеку). Гость, дарите детям по доле в новой квартире, не меньше по метрам чем доля в комнате. После этого получите разрешение в опеке. Делов-то. Зимой такую же сделку сопровождала, только бабушка (а не отец) 25% своей квартиры внуку подарила, опека дала разрешение на продажу комнаты, комнату благополучно продали.
Огромное всем спасибо! Василиса, Вам отдельное СПАСИБО за помощь:buket: Теперь все понятно, будем пробовать. Еще раз спасибо