ИПК "Поволжье"

Набирайте в поисковике Это название и читайте инфу.

Еще, Берете образец договора с реквизитами ОГРН и ИНН. На сайте ИФНС проверяете открытую информацию об организации (дату создания, истроию реорганизации и т.п.)

Можите обратиться в юр. фирму для консультаций с образцом договора.

Имейте ввиду, что такие кооперативы - это официально разрешенные финансовые пирамиды. Они живут, пока приходят новые клиенты.

Сейчас мои товарищи разбираются (пытаются вернуть деньги с Нирлана новосела- слыхали про такого?)

Попробуйте лучше ипотеку через банки (НЕ ЧЕРЕЗ кооперативы). Здесь присутствует гарантия государства.

 

Незабудка,
в "поиске" посмотрите - обсуждали тему о подобных кооперативах. Есть мнения юристов.

 

А это Вы не придумали часом? О каких гарантиях идет речь?

 

Покупал через них два дома. Первый дом, просто покупка, второй с продажей квартиры, вступанием в кооператив.
Достаточно грамотно и быстро были оба варианта. Не обошлось без небольших косяков, но не критичных, решились в течении недели

Звоните им, узнавайте подробности и делайте свой выбор.

 

Это я об ипотеке (настоящей!). По этой программе работают банки, получая от государства средства. Соответственно- контроль гораздо более серьезный, чем за кооперативом.
Да и принцип ипотеки, меня более устраивает.

 

Жжешшь!

 

vogt,

Банки не раздают деньги государства, а выдают их из собственных оборотных средств.

Суть поддержки государством ипотеки в том, что ЦБ РФ выдает банкам целевые кредиты на это дело, под очень низкий процент. И коммерческие банки (КБ) эти средства могут направить только на ипотечное кредитование. Государство контролирует это, но не более того.

КБ, выдавший Вам ипотечный кредит, может запросто стать проблемным банком, влетев, к примеру, на каких нибудь других своих проектах. Далее судьба банка трагична - либо назначение конкурсного управляющего, либо поглощение его более крупным и удачливым банком (скорее всего Сбербанком или ВТБ). Ни то ни другое ничего хорошего заемщикам не сулит. Договоры кредитования конечно разрывать и требовать немедленного погашения кредита не будут, но будут искать любой повод их пересмотреть. И малейшее нарушение договора (к примеру просрочка платежа, забыли уведомить банк о смене места работы или изменении состава семьи) может привести к тому, что Вас обвинят в нарушении договора и либо его пересмотрят, либо потребуют немедленной выплаты кредита. Причем в случае с конкурсным управляющим, потребуют именно возврата, т.к. работа управляющего заключается в том, чтобы в кратчайший срок вернуть средства, выданные проблемным банком и направить их на погашение долгов банка кредиторам.


В плане процедуры оформления ипотечного кредита особой разницы между банком и кооперативом нет - и те и другие требуют приблизительно одинаковый набор документов.

У кооперативов есть ряд важных плюсов:

- возможность использовать старое жилье в зачет стоимости нового,
- плавающие ежемесячные взносы
- квартира в переходит в Вашу собственность, в ряде случаев ее можно продать (продать пай), оставить в залог, и т.д.

Но есть и большой минус.
Достаточно высок риск быть кинутым.

 

А что при банковской ипотеке этого не происходит?

добавлено через 3 минуты

Вы это знаете или Вы так думаете?

 

Brand,

Происходит, но иначе - ипотечную квартиру достаточно сложно превратить в наличные )

Brand,

Это одна из форм стимуляции кредитования, причем не только ипотечного, но другого, например кредитования с/х и малого бизнеса. Есс-но государство использует и другие схемы.

добавлено через 5 минут
Прямое финансирование ипотеки государство применяет только в социальных программах - типа жилье молодым или многодетным семьям, военнослужащим, и т.д

 

Это шутка?
Если нужно продать заложенную по ипотеке квартиру, из банка берется документ, что он не против продажи. Банк будет не против продажи, если кредит будет в рамках договора погашен досрочно.
Если же кредит на квартиру берется сцелью ее продажи и последующего использования всей суммы ( не гася кредит досрочно), обналичить залог конечно не получится.

И банки здесь не при чем...

добавлено через 7 минут

А если ее купить через кооператив, ее вообще возможно превратить в наличные до погашения кредита?