Вопрос для меня больной, но по порядку. Был небольшой домик обложенный кирпичом, перед смертью хозяйка ( сестра бабушки моего мужа) пишет завещание на мужа. По праву он вступает во владение домом. Через 5 лет мы строим "пристройку" больше основного дома в 3 раза. Естесственно все оформляется на мужа. После развода муж отказывается признавать мои права на дом и по суду мне и детям все же достается 2/3 долей, т е у меня долевое владение. Бывший супруг уже 7 лет не проживает в своей доле. Старенький дом отключен от отопления т.к котел неисправен и его отключили. По этой причине здание в аварийном состоянии. Этим летом я отключила электричество, поскольку опасалась замыкания старой проводки ( а дом то стена к стене с "пристройкой"). Зимой в подвале прорвало трубу с водой - подтопило весь подвал. Вобщем, старый дом в непригодном для проживания состоянии, там даже ходить страшно. Газовый счетчик находится там, но газовщики отказываются переносить счетчик без заявления хозяина. Хозяину соверешенно наплевать и на дом и на нас. Несмотря на то, что проживает он теперь в 100 м на другой улице. Вобщем, дом бывшего - угроза для жизни меня и моих детей. Вопрос юристам и всем кто связан с жилищным законом: возможно ли как-то воздействовать на хозяина дома с целью конфискации, принудительной продажи или еще каких-либо действий? Налоги на строение и за землю он платит только 2 года, до этого все квитанции оплачивала я - они у меня на руках. При все этом он продолжает быть прописанным в доме, домовая книга и основные документы на него, хотя по сути я владею большей частью. Мне говорили, что раз по наследству и даже пускай мы в браке были на тот момент, никаких шансов получить хотя бы моим детям этот дом без его волеизъявления невозможно. Правда ли? Я не хочу войны с этим человеком, но не знаю как мне обезопасить свою семью ( кстати, у него еще могут родиться дети, претендующие на дом). Буду благодарна за любую информацию.
Прямо вот так сразу не отвечу - нужно покопаться и правильно сформулировать. Но скажу, что шансов не очень много, можно попробовать доказать, что эта часть дома для него интереса не представляет (как для собственника), он ею не пользуется и попытаться компенсировать ему эту часть дома деньгами. Доля в 2/3 я так понимаю идеальная (т. е. реально - напр. 3 комнаты, кухня - не выделена?).
Техпаспорт бы увидеть, как там эта пристройка обозначена... А какие основные документы на него? На Вас и детей 2/3 доли жилого дома , а на него одна треть... Конечно, то что он не проживает в данном доме - значения не имеет, собственник все же...
2/3 от общей площади : и старого дома и нового. Получается, что в моем распоряжении новый дом в 124 кв м. Это здание со своим фундаментом ( между двумя домами 1 м). Насчет оформления: БТИ рассудило так: старый деревянный дом, обложенный кирпичем + пристройка кирпичная. sovetnik,да, домовладение числится за мужем. Но платежи, страховка на мне. Налоговые уведомления приходят отдельно ему и мне. Я бы хотела так, но дело в том, что человек он принципиальный и на продажу сам не идет. Как, впрочем, и на оформление дарственной на детей. Сказал так: " рушится? строй сама что хочешь". Но получится, что строить я буду ЕМУ и что потом в голову взбредет его новой семье - даже бог не ведает.
Да числится она за всеми сособственниками... Или Вы имеете в виду домовую книгу, так это ерунда... Налоги он оплачивает, а вот коммунальные платежи, по ним лицевые счета у вас разделены?
Что я Вам скажу... Газовики не имеют права Вам отказать в переносе счетчика, поскольку Вы как сособственник и законный представитель сособственников имеете 2/3 доли в собственности на жилой дом... Точнее могу сказать увидев документы на дом... Захотите, сбросьте реквизиты в приват, я на неделе буду на процессе в Центральном суде, чем смогу - помогу...
Мррррр можно взыскать с него убытки по налогам и оплатам которые ты производила и если раскрутить дело правильно то сам прибежит с предложениями ....... если что обращайся солнце ......
Статья 293 ГК РФ: Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Rena, насколько я понимаю собственность у вас долевая. Согласно ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. С другой стороны, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению сторон. Если такого соглашения не достигнуто, один из участников в праве требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. У вас сложился определенный порядок пользования имуществом, то есть – у вас пристройка, у вашего мужа – старый дом. Пишите иск в суд общей юрисдикции о выделе доли в натуре. Описываете сложившийся порядок пользования имуществом, и требуете выделить вашу долю в натуре. В процессе судья вам обязательно предложит заключить мировое соглашение. В этом случае проводиться оценка домовладения, после чего одной из сторон (в вашем случае - вашему мужу) будет предложено получить компенсацию за свою долю (здесь следует аргументировать тем, что вы пользуете имущество, а он – нет, к тому же вы воспитываете детей, а ваша доля вместе с долями детей больше, чем его). Если соглашения между сторонами не достигнуто, проводится строительная экспертиза, которая проясняет, можно ли домовладение разделить в принципе, какие работы нужно произвести каждой из сторон и сколько это будет стоить. Производите выдел и становитесь каждый собственником своего куска бывшего общего имущества. Если выделять вы не хотите, то можно уведомить в письменном виде бывшего супруга о сложившейся ситуации и предложить поучаствовать в ремонте домовладения. Если получаете отказ или не получаете ответа в разумные сроки, можно провести все работы собственными силами, собирая все чеки-квитанции, а потом в судебном порядке (на основании все той же ст. 249 ГК) взыскать с него 1/3 стоимости всех работ.
Сколопендра, никак не выделяет тот факт, что собственник он по завещанию? То есть этот факт на принятие решения о торгах не может повлиять? Корица, Моя доля выделена уже в натуре. То есть пристройка оформлена мной во всех инстанциях. Только домовладение не 15 и 15 А, к примеру, а имеет один номер дома. 1/3 взыскания меня не устроит. Ведь я уже писала: фактически я отремонтирую или построю новый дом бывшему мужу, а не себе. На что он, возможно, и скажет "спасибо"...
какая разница, вчто было основанием возникновения права собственности, тут важно, что он это имущество бросил, и это нарушает Ваши права. а вот ремонтировать это имущество без его письменного разрешения не советую.
при чем тут приобретательская давность? я только не пойму - у вас в натуре все выделено или нет? если да, то почему домовая книга у него, если нет, то 293-я не применяется... короче, нужно документы видеть, а то мы тут умные, щас насоветуем...
выдел доли влечет прекращение общей собственности на выделенную часть..то есть фактически (и документально тоже должно быть) у вас-свое имущество, у бывшего мужа-свое..тогда почему:
Домовая у меня, но на него. Все потому что, домовладение мужа, а у меня только доля, причем большая, но никого это не колышит.
Да сдалась вам эта домовая книга, вот еще правоустанавливающий документ нашли... Ну записан муж там на титульном листе и что? В общей долевой собственности находится жилой дом вместе с пристройкой... Начните с того, что разделите лицевые счета на оплату коммунальных услуг... Хорошо бы выделить долю в праве в натуре, но это в такие бабки выльется, БТИ у нас рубит их не по децццки...
Свидетельство о регистрации права. Документы-основания: решение Дзержинского суда, дело ... Субъект: Евдокимова Вид права: общая долевая собственность 137/216 долей Объект права: деревянный, обложенный кирпичом с мансардой жилой дом, общ пл 184,3, жилая 42,9. адрес... Кадастровый номер.... Существующие ограничения права: не зарегистрировано Выдержка из решения суда ( а то по праву неясно какие именно доли мои) "....доля Евдокимовой в домовладении 15 по ул...Дзержинского р-на выражена в виде 137/216 доли, что представляет из себя строение - пристройку, а доля Евдокимова...представляет из себя строение - жилой дом, полученный им в наследство."
Rena, а земельный участок как оформлен? а то может построить забор, разделить коммуникации и нехай развалюха разваливается на фих?
PenisEnlarger, я же говорила: развалюха нос к носу с моим новеньким домом. Развалится или загорится - мы тоже пострадаем. А земельный участок поделен по межевому делу согласно долям в доме.
Rena, Ты ее уже обесточила, газ как нибудь можно умудриться проложить напрямую к новому дому. То же с водой. Если развалюха будет отрезана от коммуникаций, и заколотить вход, сгореть она не сможет, простоять тоже может сколько угодно. На все твои вложение в той части что тебе принадлежит, сиречь новый дом, бывший муш претендовать не сможет. добавлено через 49 секунд Нос к носу -- это с общей стеной или все таки зазор есть? фундамены же наверняка разные?
PenisEnlarger, дело в том, что ему его дом не нужен, а мне нужен. Моя идея: во-первых, сровнять с землей развалину, а во-вторых, построить новый дом на этом месте. У меня 2 детей. Им жить надо, им комнаты нужны раздельные. Как ни крути, а поведение бывшего мужа - собаки на сене- портит жизнь. около 1 м между фундаментами.
Rena, да ясно что ты хочешь -- но если бы можно было договориться, полагаю, вопросов бы не было. А так -- лишить гражданина имущества, хоть херового, крайне затруднительно. Потом, земля то точно за ним останется. Она не развалится, она не может быть в аварийном состоянии, она не может угрожать здровью. Поэтому, на мой взгляд, надо делить двор в соответсвии с долями, 2/3 тебе, огораживать забором, разрывать коммуникации и жить на этом пространстве. А в другугую сторону, расшириться невозможно?
Нет. Зачем? Если строение перейдет ко мне, то и земля. Она в аренде. За колючей проволокой? Нет, лучше война за свободу.