Сдавать или не сдавать вот в чем вопрос?

у меня на новостройку 10,5% . Платеж 40 тыс (почти равен аренде). При этом постаралась по минимуму внести первый взнос - 30% (была возможность больше на миллиончик. но решили, что интереснее - не выгоднее - потратить его на отпуск и машину.). Считала неоднократно..не только теоретически, но и практически (в 2007 тоже брала ипотеку) - все равно спокойнее и выгоднее в долгосрочной перспективе покупать в ипотеку - ну только сли вы способны за 2-3 года накопить на квартиру - тогда да, выгоднее без ипотеки.
А насчет квартир - удешевление не такое уж большое (я тоже мониторила) - но завтра может быть и всплеск, в нашей стране зарекаться сложно. По новостройкам в Москве уже "анонсировали" подорожание

 

помноженный на количество лет

 

Именно что не помноженных.

 

При хорошем раскладе в экономике, через 1-2 года квартиры снова начнут расти в цене, как в продаже так и ипотеке, и как раз через 3-5 лет будут стоить как до кризиса в $. Сейчас очень хорошее время для покупателей, их мало, многие продавцы готовы хорошо торговаться.

Хотя да, в некой другой реальности, снимать квартиру выгоднее чем покупать - и не надо сразу тратить кучу денег, не надо привязывать себя к точной сумме выплат, не надо привязвать себя к какому то определенному месту. Но наша реальность, с непостоянными хозяевами квартир, дает ой какой жирный минус взамен этих трех плюсов...

 

берите на 10 лет, около 15 тр и выйдет.
Если 1,5 ляма за полтора года осилить можно, то или ипотеку не стоит брать или забивать голову ерундой - выгодно/не выгодно - деньги есть, нужно тратить.

 

если ты можешь отдавать такие деньги за ипотеку, то ты можешь снять за 10 квартиру и каждый месяц вносить на депозит с капитализацией и пополнением. итого за год соберется 138 тыр, за два 282.431, за три 445, 4 - 628, 5 - 834
при стоимости квартиры в 2 ляма, нынешних ставках и 1.5 ипотеки ежемесячный платеж составляет около 25 тысяч. при этом через те же 5 лет у вас будет еще лимон долга за ипотеку. а в первом случае малосемейка типа старта или родниковой долины.

 

При хорошем раскладе- да. Через два года квартиры могут начать дорожать. И именно тогда их можно купить. Хотя про цену в долларах, как до кризиса- это вы сильно загнули. Это должен быть какой-то слишком чудесный расклад.

То есть при хорошем раскладе, можно будет перестать копить и быстренько купить квартиру.

А что делать при плохом раскладе и ипотеке? Ипотека под 15-16%, а цены на квартиры падают ещё несколько лет?

---------- Сообщение добавлено 29.09.2015 17:39 ----------

Ну я именно к этому выводу и пришёл, учитывая нынешнюю ситуацию на рынке и экономике. Но тут доказывают, что лучше сразу ипотеку брать.

Вы сами поняли, что написали? На 10 лет платёж меньше, будет, чем на 15?

 

забыл указать в этом случае вовсе прогресс накопления будет быстрее. потому что ежемесячное пополнение будет 15 тыр.

 

Такие расчеты работают только в идеальном мире без инфляции.

 

возможно, про Москву...
pmb, здесь цены чуть другие. метр стоит от 75тыр.

 

desperado, Если есть дополнительные деньги, то ихмо проще быстрее гасить ипотеку, ибо проценты по ипотеке больше чем по вкладам.
второй момент - не ясно что будет через год, три, пять. Выплачивать ипотеку может быть проще чем ее получить.

Единственный минус - это снижение стоимости денег со временем

---------- Сообщение добавлено 29.09.2015 17:48 ----------

а где было про 15 лет? полтора года видел.

 

инфляция есть всегда и везде.
описанное также не учитывает ценовых скачков, индексации зарплат, смены занятости на более выгодную.
Зато есть очевидные плюсы. при необходимости можно прекратитть пополнять депозит и потратить на себя, нет угрозы лишиться имущества (как бы собственного) в случае трудностей с выплатой очередного платежа, нет привязки к месту, есть финансовая подушка.

---------- Сообщение добавлено 29.09.2015 17:56 ----------

а если нет? я сравниваю одинаковый уровень платежей и уровень жизни, но различные стратегии.
т.е. в одном случае можно получая 50 условно, 25 отдавать за ипотеку и на 25 жить, в другом получая теже 50, 10 отдавать за квартиру, 15 откладывать на депозит, на те же 25 жить. при этом в первом случае через 4-5 лет у вас есть своя квартира (комната в общежитии, коммуналка и отсутствие обязательств перед банком. во втором - лимон обязательств на еще 5 лет.

 

desperado, в итоге получается что все 5 лет жить на 25, через 5 лет или неясные перспективы купить коммуналку или своя квартира + долг по ипотеке. Если захочется переехать из коммуналки то или еще 5 лет в ней прожить или все-таки брать ипотеку.
Выгоды жить в съемной квартире не вижу.

---------- Сообщение добавлено 29.09.2015 18:09 ----------

Лочично жить в съемном жилье, когда арендная плата не превышает ежемесячную сумму платежей по процентам по ипотеке + сумма процентов по депозиту на сумму ежемесячного платежа. Но это возможно при больших суммах платеже по ипотеке на небольшой срок, когда накопить проще чем взять ипотеку, ихмо.

 

Извиняюсь. Это очепятка, конечно. Это на 15 лет 1.5млн. будет больше двадцатки платёж.

 

out, на сайте ВТБ под 14% - меньше 20,

 

pmb,
А кроме как на сайте дают такой процент? Или это первичка?

 

out, не знаю. недавно знакомым сбер одобрил как раз под 14% без всяких скидок при первоначальном взносе 20%.

 

скорее всего первичка. И скорее всего не вся, а у аккредитованных застройщиков.
Скорее проблема, чтобы кредит вообще выдали - читал банки более строго, чем в 2014 стали подходить к анализу документов заемщика.

ИМХО. в вопросе ипотека/съём надо чётко определиться хочешь ли ты жить в этом городе еще 10-15 лет. Если планировать сорваться в Москву или за рубеж - съём более разумное решение.

 

на первичку у акредитованных от 12 и ниже. 14 - это скорее вторичка.

 

при ежемесячном пополнении в 10 тыр

если же отправной точкой брать 15 (25-10 за аренду) то получается
1год - 207 т.р.
2год - 423.5 т.р.3год - 667,5 т.р. (в В-де это уже комната в общаге)
4год - 942,5 (в В-де это уже однушка эконом-класса)
Итого - профит в отдельной СВОЕЙ однушке, на которую работал 4 года, вместо 6 летнего оплачивания труда банкиров за "свою" квартиру. Насчет "своей" - попробуйте просрочить платеж по ипотеке хоть на день и быстро узнаете для кого ваша квартира "своя"

 

где?

---------- Сообщение добавлено 30.09.2015 11:05 ----------

один раз точно было, может и не один раз - никто ничто не сказал.

---------- Сообщение добавлено 30.09.2015 11:08 ----------

если сейчас найти такую однушку и взять в ипотеку (около 700 т.р. получиться) то выплата будет в 10-12 т.р. на 10-15 лет,

Фишка ипотеки в том что или сейчас более лучшее жилье в долг или потом более худшее но свое

 

что банкирам проще трясти хомячков, чем кредитовать производство

 

Попробуй сказать арендадателю "в следующем месяце заплачу" и окажешься на улице гораздо быстрее.

В советское время мои родители снимали квартиру, так их за 1 день на улицу выгнали (у хозяйки бзик случился), при чем мать беременная была на нормальном сроке.

 

Ну вот и нужно ее учитывать, а не делать расчеты уровня "заплатил в сумме в два раза больше, чем квартира стоила 5 лет назад".
При переплате в десяток процентов у вас должна стоимость съемного жилья быть в районе нескольких тысяч в месяц, чтобы ваш вариант был выгоднее.

 

Кто тебе сказал, что банки не кредитуют производства?

Фишка ипотеки в том, что получаешь сразу то, что надо уже сейчас, а не потом.

 

Это фишка любого кредита. Не знали?

Если бы банки кредитовали производство, да так, чтобы в итоге производство могло бы развиваться а не выживать, то оно бы перло из всех щелей, а не купипродайство с наценкой в "жалкие два процента"

---------- Сообщение добавлено 30.09.2015 11:36 ----------

а сколько стоили хаты 5 лет назад? неужто в два раза меньше?

и что ты при этом потеряешь? ну пойдешь другую снимешь, делов то. поскольку дохрена вложивших в ипотеку, в данный момент живут в существующем худшем жилье, сдавая новую импотечную, чтобы побыстрее погасить эту ипотеку. парадокс - ведь Фишка ипотеки получаешь то что надо уже сейчас

 

Развитие и выживание производства зависит от его руководства и макроэкономической ситуации. Ты не путай понятия "кредитовать производство" и "являться меценатом для производства".

 

ваши детские страхи меня не интересуют - существуют договора, в которых вы можете оговорить порядок и сроки освобождения квартиры.

---------- Сообщение добавлено 30.09.2015 11:38 ----------

я ничего и не путаю.

 

ага, в которых я пишу "оплата 1-го числа, при задержке в 3 дня договор считается расторгнутым".
И 4-го выгоню неплатильщика....

 

такое ощущение, что вы не снимали - риелтору заплати, депозит заплати (и не факт, что предыдущий арендодатель отдаст депозит - скажет, что "диван погнулся, шкафчик покосился и т.п.) - итого первоначальная сумма равна 3 стоимостям аренды. В один день без риелтора найти квартиру - проблемно.