Цены на дома в Волгограде... В шоке

интересно как молодая семья с ребенком допустим с доходом 30 тыр. на всех может себе позволить купить квартиру? Хорошо у многих квартиры ещё с советского времени остались. Сейчас с такими доходами все бы без советского багажа в землянках жили.

 

это не так уж и плохо. Бывает куда хуже! За 30 можно снимать всю жизнь или ипотека. А вот если оба бюджетники. Учитель и врач, например. И зарплата на двоих 16 т.р.

 

$100, никак. А дом тем более. На квартиры хоть ипотеку дают, независимо от состояния. Дом же за 2-3 млн., деревянный, никто даже не возьмется рассматривать в качестве залога банку. Ну может единичные случаи. И процент будет соответствующий.

---------- Сообщение добавлено 29.10.2011 19:24 ----------

akrivcov, вы уж слишком утрируете. Даже учитель и врач сейчас больше на двоих получают.

 

Vinni, ни чего я не утрирую такие зарплаты реальность у бюджетников.

---------- Сообщение добавлено 29.10.2011 19:52 ----------

У медсестер и акушерок зарплата точно до 8 т.р. не дотягивает.

 

Не знаю Волгоградских цен, но принципе 2-х этажный сруб, из бруса можно купить за 350-400 тыс. руб, цена за участок, и коммуникации, вот дом и готов, наверное за всё можно уложиться по Волгоградским ценам в 1 лимон. Квартира в монолитном доме будет дороже.

 

http://hh.ru/vacancy/4939738?query=медицинская сестра
http://hh.ru/vacancy/5035125?query=медицинская сестра
http://hh.ru/vacancy/4970176?query=медицинская сестра

---------- Сообщение добавлено 29.10.2011 19:58 ----------

Mr.Q, http://34dom.ru/k тут цены есть от 15.000 за квадрат от 80 м. +они же учатки предлагают по 500 -600 тысяч 2 лимона получается.

 

покажите мне 2-х этажный сруб за 400 тыс с участком и коммуникациями я его куплю! Я всю весну убил на поиски поставщиков сруба. В итоге 1 этаж + мансарда площадью около 70 кв. м. еле-еле в 400 укладывается. А это еще без работы, без крыши, отделки, окон и т.п. Я уже не говорю про участок и коммуникации.

 

del

 

Те кто думает о срубах. Не забывайте из какого дерева он должен быть построен. За дешего Вам возведут коробку из сырой древесины и как тока Вы начнете отапливать дом древесина начнет сохнуть и кривица. Дальше я думаю рассказывать не надо что Вас ждет...
Поделюсь своим опытом покупки дома. 2 года продавал полуубитую 2шку хрущёвку на Пархоменко на первом этаже, хотел переехать в Ворошиловский в подобную. Но проанализировав рынок недвижки, а особенно частника в том же Ворошиловском, решил что можно и не только расширить жилплощадь, но и получит какое ни какое количество соток земли. Умные люди мне подсказали что земля это гут, на ней ты в будущем можешь построица, а вот в квартире ты ни фига ни чего не построишь.
Итог моих поисков: Ворошиловский р-н, 4 сотки земли + кирпичный дом 60 кв.м. (3 комнаты + кухня + с/у) 1997 г. постройки (не коттедж, но и не деревянная халупа с потолками 2 метра) + свет + вода + газ (по улице), а главное развитая инфраструктура вокруг (2 школы/2 садика/магазины - в шаговой доступности, 3 минуты - трамвай/маршрутки во все направления) Асфальт до дома, тихое место, прям как в деревне , мусоровоз ездит по улице 3 раза в неделю мусор забирает, даже парк рядом есть. Вокруг живут только русские семьи.
Так что я думаю кто ищет тот всегда найдет!

 

срубы это оцтой.

На форумхаузе хороший, годный холивар на эту тему.

 

Читайте внимательно, 400 т. это только сруб. Может в Воло такие цены за доставку, но в центрально полосе России, за такую цену легко. Единственное, фундамент ленточный, ( полная фигня) и нет приборов отопления и сантехники, а так всё остальное под ключь. Любой поисковик Вам в помощь, я думаю найти труда не составит.
Сруб должен стоять года 2 без окон и дверей, после усадки и просушки древесины, делают окна, двери и получается полноценный дом. Только в Воло это как то не принято, посему никто не знает как правильно строить.

 

потому что нафих никому не нужен, а севернее это тоже разводка для лохов.

 

Современный материал.

Типа "состариться".

---------- Сообщение добавлено 29.10.2011 23:29 ----------

Для реальных пасанов за сотку без коммуникаций 90 тыр это нормуль.

 

За эти деньги только сельхозку купить можно, да и то поискать нужно, а в ИЖС ее не в жизнь перевести не получится.

 

Либо у вас повышенные требования к дому, либо вы просто очень бегло смотрели объявления.
Хорошие предложения есть, просто они очень быстро уходят.

 

В продаже или продаются?

---------- Сообщение добавлено 30.10.2011 01:06 ----------

Ипотека. Ситуация с точностью повторяет мою в 2007-м году, даже доход такой же.

 

ну я не про себя писал, слава богу. Просто бесперспективная ситуация у молодых людей да без наследства сейчас. Если ещё и ипотеку взять, то на что жить? Цены на недвижимость ну просто "от балды". Вот в 1999 году мы за двушку отдали $10 000. Тогда были правильные цены. (Причем музыкальный инструмент я тогда купил за 1500 баксов). Вот и сравните. Музыкальный инструмент за 12 лет цены не поменял.

 

Курс доллара, кстати, тоже мало изменился.. Чудеса просто таки..

 

УУУУУУУУУУУУ..........
Тут два варианта:
1 вваливали деньги не думая во время стройки.
2 Имея такую сумму люди строят на свой вкус и найти покупашку будет очень непросто.

---------- Сообщение добавлено 30.10.2011 11:15 ----------

да, да!!! Конечно!!!
Поправка будет о том, что это своими руками от нуля до финиша?
Да и участок за 100 тыс (ДАЖЕ!!!!!!!!!) в эту цену входит?

За 2 ляма без учета земли и коммуникаций можно постороить каменный дом площадью 70-100 м2 без отделки, коммуникаций, и без забора (нормального).
Если строить своими руками.

Если строить каркасник, то в 2 ляма можно уложиться порядка 120 м2, но все равно без отделки. Зато с какими-то коммуникациями.

При цене цемента 270 р за мешок и бетона по 3000 за куб дофига не построишь.

 

отделка в нем и не нужна практически, то есть чистовая отделка прямо на стены/пол.

---------- Сообщение добавлено 30.10.2011 12:45 ----------

точнее, кто имеет 20 лямов, проще построит себе новый дом и как он хочет.

 

И в чем же разница?
Если в кирпичном доме штукатурка или ГКЛ, обои или покраска, то в каркаснике что одно ОСБ или доски?
Все тоже самое без исключения, ну пожалуй излишнее это штукатурка только.

 

когда говорят цеду за коробку кирпичного дома, это обычно без черновой отделки. То есть на стенах кирпичи/блоки, перекрытия бетон.

Что бы привести в готовность под чистовую отделку, надо залить стяжку на пол и выровнять все стены. Это очень существенная статься расходов.

в коркаснике стены из ГКЛ внутре достаточно зашпаклевать швы и клеить обои.

на полу ОСБ, линолеум прямо на него можно.

 

Поэтому и по другому ряду факторов каркасник и дешевле.
А вот хуже он кирпичного дома это вопрос спорный. С какой сторны подходить.
Если со стороны стенобойных орудий, то конечно хуже.
Если с финансовой стороны, то гораздо выгодней.
Но вот с понтами беда тогда.
Хотя можно оштукатурить снаружи и востановить статус кво с понтами

 

понятие относительное.

 

а теперь не будем трындеть и послушаем рафика

Объясняю откуда такие цены: решил я себе построить домик, позвонил по всем разрекламленным канторам с вопросом скока стоит фундамент. Мне назвали цены, скинули фотки и я ОФИГЕЛ. посёлок дубрава (ВИДЕЛ СВОИМИ ГЛАЗАМИ): таджики льют бетон ПРЯМО НА ЗЕМЛЮ!!! В итоге средняя цена на мой фундамент по городу 50тыс руб вместе с работой и материалом. Я же потратил 200 только на материал. Покупая дом, который строили на продажу будьте уверены, что фундамент сделан из 75-го бетона без подушки, без арматуры, без гидроизоляции и утепления и когда зимой будет -30 вы очень удивитесь что полы потрескались и отопление включено на полную катушку а в доме дубак. Кстати про строителей-профессионалов: я несколько часов ходил по тулаке и искал геотекстиль чтобы подушку завернуть и АБСОЛЮТНО НИКТО не знал что это такое и для чего он нужен. (кстати применение геотекстиля при ремонте моста через царицу возвели в ранг супернаноинновационной технологии и даже по дебилятору про это показали....хотя северяне 100 лет его уже применяют при строительстве всего). Кто думает что дом можно посторить за 300-400 тыщ ОЧЕНЬ СИЛЬНО ошибается. Все мои знакомые сейчас строятся (ну возраст такой...). Средняя цена дома (пустого, без отделки внешней и внутренней) при строительстве САМОМУ 3-5млн (в зависимости от масштаба бизнеса). Поэтому если человек продаёт дом за 20млн - это не потому что он *****, а потому что он вложил в него 20млн денег и несколько лет жизни. Кстати хороший дом можно легко отличить от дома на продажу: посмотрите на то как, в чём и чем проложены коммуникации, просверлите перфоратором дырку в фундаменте, спросите у продавца фотки строительства сразу станет всё ясно. Да и вообще дом лучше покупать когда на улице -30: вокруг дома должен лежать снег, а не лужа (значит теплоизоляция хорошая), вода должна идти (скважина не замёрзла) и какашки должны утекать...

P\s дома (в отличии от квартир) продают в основном хозяева а не риэлторы (потому что про квартиру вам риэлтор расскажет что радеж рядом и пивной ларёк и кабельное подключено и дом-2 не рябит, а про дом у покупателя гораздо больше всегда вопросов, ответы на которые известны одному хозяину)

 

Что то какие то завышенные цены, если конечно что то выдумывать с новыми технологиями, то да стоимость стремится к бесконечности. Всё достаточно просто Гидроизоляция, бетонная армированная подушка, на эту подушку бетонные блоки или монолит, то же с армированием, глубина 1.8 м, не забыть гидроизолировать наружные стенки фундаментных блоков битум + рубероид) и это всё потянуло на 200 тыс. ????? Я думаю до 100 тыс. можно уложиться учитывая Волгоградские зарплаты на рабочую силу. Далее идёт селикатный кирпич, умножаем делим кубы, вот Вам и коробка, я думаю коробка с крышей и фундаментом дома в 120 м3 по первому этажу будет не более 1 млн.

 

С геотекстилем мало кто знаком из частников. В продаже с ним туган. Деревня!
Да и он уже не очень актуален с появлением плантера.

А фирмы...
Много раз видел их объекты. Там работает кто попало, как правило прораб что-то еще разруливает на объекте как может.

310 тыс на фундамент ушло на дом в этом сезоне. И то он на песчаннике за Волгой. 40 см и песчанник. К тому же дом без подвала. Бетона залито 28 кубов.

Mr.Q, думать и реальность разные вещи. К тому же от почвы и геологии зависит устройство фундамента, цена которого может отличаться в разы.

 

1. копаем котлован
2. укладываем геотекстиль, сыпим дофига камазов песка и заварачиваем геотекстиль (чтобы песок в грунт не выдавливало\не вымывало и небыло проседания грунта)
3. укладываем новый геотекстиль и сыпим дофига щебёнки, получаем твёрдое основание, отсекаем капилярный подсос, заворачиваем
4. делаем гидроизоляцию дна фундамента, ставим на это дело опалубку
5. Толстой арматурой (ну для себя же) делаем верхний и нижний армопояс с кольцевыми стяжками
6. заливаем всё 350-м (ну для себя же) бетоном
7. снимаем опалубку и гидроизолируем всё жидкой резиной
8. укладываем по внутреннему и внешнему периметру плиты ЭППС и засыпаем грунтом
9. сверху грунта стелим пенопластовые 10см плиты, плёнка, арматура бетон - получаем пол (не забыв сделать ремонтные колодцы для входа воды и выхода какашек).

и только потом начинаем строить дом...

P\s а ещё я заметил что когда строишь дом, на свежем воздухе очень хочется ЖРАТЬ (именно не кушать, а ЖРАТЬ), поэтому одним из пунктов расходов можно добавить БОЛЬШОЕ количество еды (это так, лирическое отступление)

---------- Сообщение добавлено 30.10.2011 15:49 ----------

и так же стоит учесть, что для строительства дома и обустройства участка вам потребуется: бетономешалка, дрель, перфоратор, шуруповёрт, строительная тачка, краскопульт, триммер, циркулярная пила, лом, молоток\лопата...., нивелир
Это, кстати, тоже очень нехилая статья расходов (особенно если ваша религия не позволяет вам брать ничего кроме боша). Может у кого-то это всё есть изначально, но лично я покупал всё это специально для стройки. В стоимость моего фундамента всё это естесственно не входит, но зато очень входит в бюджет стройки...

 

А не вы ли летом писали, что не можете купить и дачу?
Плюсану к тем, кто выразил изумление вашему желанию за 3-х комнатную квартиру получить хороший дом. С чего бы вдруг они были равноценны?