Итак, имеем стандартную ситуацию: продаем подселенку. Получаем каким-либо способом отказ соседей-собственников от права преимущественной покупки доли. Все ништяк, выставляем на продажу и ищем покупателя месяц, второй, полгода, год... ну, вы знаете что это может затянуться на неопределенный срок. Логично предположить, что через полгода-годик-другой у соседей ситуация в жизни именится и они будут в состоянии и полны решимости купить эту долю (которая все никак не продастся) Внимание, ВОПРОС: Каков срок действия отказа от права преимущественно покупки (нотариально заверенного или полученного с попощью заказного письма с уведомлением). Может ли гос. регистратор предьявить претензии к "очень старому" отказу? Никакой инфы или опыта других людей я не нашел, буду признатален знатокам с ВФ. Заранее сенкс.
Ну, хотя бы потому что на руках уже есть их отказ (древний), найден покупатель, назначена дата сделки. Может ли Рег.палата завернуть сделку из-за того, что отказ получен оччень давно? Может ли сосед "проснуться" неожиданно для всех и потребовать свое на основании того, что он неожиданно разбогател и готов выложить указанную в Отказной стоимость? Короче: срок давности отказа где-либо оговорен/регламентирован??? Может есть наставления для гос.регистраторов (для служебного пользования)?
скорее всего как с завещанием.последнее решение и будет действительным при отсутствии др покупателей. оговорка-ну а если соседи передумали, а вы нашли покупателя с улицы? 2 недели ,кажется, на раздумия хлопцам.дальше претензий нет.сужу по личному опыту. но неужели на форуме ни одного нотариуса?
Михайло, что означает понятие "очень давно"? У любого юридического документа есть срок действия, определяемый сторонами. Если срок сторонами не определен, то, скорее всего, он не будет более 3х лет... Что мешает повторить предложение соседям с ценой, предлагаемой новыми покупателями. Естественно, заказным, с уведомлением... Пошлите заранее, на всякий случай. Может и не пригодится, но и не помешает (по крайней мере, отсчет времени начнется). В любом случае Вы себя лишний раз подстрахуете. Если Вы не хотите по каким-либо причинам продавать собственность именно соседям, то можете указать явно завышенную цену (но потом, в договоре купли-продажи, должна фигурировать именно эта цифра). В вопросах передачи собственности, где есть лица с первоочередным правом, нужно очень аккуратно соблюдать все пункты, т.к. исковая давность по сделке 3 месяца, и если Вы продали комнату (к примеру, по оценочной стоимости БТИ), то суд обяжет изменить условия сделки, и ваш сосед получит данную недвижимость, возместив Вам стоимость, указанную в договоре... Aqua, преимущественное право покупки недвижимого имущества - 30 дней. Молчание (отсутствие ответа) юридически трактуется, как отказ.
Видимо, не у любого. Т.к. на документах типа "согласие супруги" или "отказ соседей" никаких отметок о сроке действия НЕТ. Значит ли это, что они действуют пока Земля не остынет? "скорее всего, он не будет более 3х лет..." - где про это почитать? добавлено через 3 минуты Знакомые пытались продать по явно заниженной, не рынойной стоимости. Специалисты из Рег.палаты им быстро объяснили, по какой статье могут пройти такие махинации
Михайло, Сходите, проконсультируйтесь в ВОРУ. Если на документе нет отметок о сроке действия, это не во всех случаях значит, что его действительно нет. На доверенности тоже может не стоять, однако, это не означает, что она бессрочна. Как там в ГК: «Если срок действия в доверенности не указан, то она действительна в течение одного года» Зачем гадать и надеяться, а затем сомневаться и пугаться, если есть возможность: 1. обезопасить себя на 100% от возможных последующих притязаний путем совершенно несложных действий; 2. Получить достоверную информацию (при этом следует учитывать, что то, что кто-то, где-то сказал Вам /даже консультант в том же ВОРУ/ впоследствии не будет является аргументом в суде). Стоимость может быть не явно заниженной, но, тем не менее, существенно заниженной. Доказать этого никто не может, а бездоказательные обвинения - пустые сотрясания воздуха.
Михайло, думаю, нет давности. право преимущественной покупки они не использовали, поэтому повторно можно и не предлагать (в случае, если существенное условие сделки, т. е. цена подселения и в предложении соседям и продажная сейчас - одинакова. если иная (больше), думаю, надо повторно соседям предложить и ждать месяц. потому как существенное условие договора) В ФРС есть юр. служба, которая дает по таким вопросам бесплатные консультации. Aqua, с каких пор у нас нотариус переход права и сделку стал регистрировать? добавлено через 1 минуту Головач Лена, если ФРС регит сделку, а ее потом оспаривают, то ФРС ходит в суд 3-м лицом и объясняет суду, почему они сделку-таки зарегили.
nosferatos, я бы повторила. У соседей за эти годы могло измениться имущественное положение и планы на жизнь. А так маленькая формальность поможет потом спать спокойно.