Ну, как говорится, всё чего так боялся несколько лет - наконец свершилось Аж полегчало - уж дюже навязчивое было предчувствие. Мои мучения закончил китайский элемент водопровода, который будучи подтянут "по-русски" решил таки через несколько дней треснуть и устроить из ванной комнаты парную. В итоге затопило 2 этажа. В этой квартире я не живу (только что купил), соседей не знаю в упор, поэтому порешать вопросы по-соседски удалось только с одним из соседей. Выйти на связь со вторым не помогли ни несколько визитов (не открывали дверь), ни записки в дверь. В результате чего он хочет пока не ясно (но то что возмущен - известно из агентурной сети ). Затем меня целиком поглотила работа, заниматься этим вопросом не было времени. За это время из ЖЭУ звонили уже два раза - мол подпишите наконец акт - он составлен в присутствии независимой комиссии, и то что вы его не подписываете - не в вашу пользу. В связи со всем этим и возникла потребность в небольшой консультации. Если предположить, что сосед хочет через суд отжать у меня максимально большую сумму (т.е. больше разумной, т.к. справедливую я ему и так готов отдать), то каковы на ваш взгляд ответы на вопросы: 1. Действительно ли не подписание мной акта осмотра утяжеляет мою вину? И если да, то насколько и как именно. Я про точку зрения закона, с моралью я разберусь. 2. Имею ли я право на осмотр затопленной квартиры до подписания акта? 3. Есть ли в этом деле тонкие моменты, т.е. общеизвестные ляпы в текущем законодательстве, позволяющие предприимчивым соседям подоить тех кто сверху, или же здесь все более менее стандартно? Заранее благодарен за любую помощь. ЗЫ Про китайкое г..о писать не надо - я хотел купить нормальное, оббежал 5 точек - фигвам, а времени больше не было. Хотя "знал бы прикуп - съездил бы за ними в Сочи" - думаю денег бы потратил примерно столько же .
Нет. Не утяжеляет. Да, имеете. Все стандартно. Они посчитают, сколько им будет стоить ремонт, вы можете согласиться/не согласиться с цифрой. При несогласии - добро пожаловать в суд. Эксперт определит стоимость ремонта, но тогда оплатите еще и экспертизу (от 3 000 до 6000 руб.), расходы соседа на юр. помощь (от 1000 и до....ну, примерно 10 000, зависит от цены иска) и гос. пошлину.
Василиса, ОГРОМНОЕ СПАСИБО за помощь, с меня причитается! Я серьезно - ведь такой оперативной помощи (как Вы на нашем форуме) многие и за большие деньги не оказывают. Ну и если можно, тогда еще два вопроса, чтобы спать совсем спокойно: 1. А наоборот не получится - моя подпись на акте не усложнит мою дальнейшую ситуацию? Т.е. может просто не подписывать, если ничего не теряю? Или лучше подписать? 2. Насчет юр.услуг - в недавшем Вашем посте было, что и 3000 на услуги адвоката суд не всегда дает. Или 10т.р. - это просто теоретический максимум, чтобы я морально был готов?
Пожалуйста . Лучше посмотреть помещение и подписать то, с чем согласны. Если указаны какие-то повреждения, которых нет пишите: п. 7 отстал линолеум - отсутствует и т. п. А то понапишут вам того, чего нет. Зависит от судьи и от цены иска. В судах общей юрисдикции разбег от 1000 до 10000. 10 000 удовлетворяют при цене иска от 50 000 (примерно).... Я, в принципе, всегда "отбиваю" завышенные суммы, объясняя это тем, что есть принципы разумности, соразмерности и пр., а также определенные расценки на юр. услуги в регионе, а также считаю % от суммы иска к цене иска...В среднем, 5 000, если цена иска от 10000 до 50000.
а я вчера затопил... но с меня вроде никто не хочет взять ни чего.. просто тупо прорвало батарею которую ставило мне ЖКО.. так что я так понимаю это ведь не мои проблемы?
У коллеги по работе такая же фигня произошла. Составили акт, оплачивать его будут коммунальщики. Ну а я сегодня таки сходил посмотреть. Честно говоря, так и не понял кто кому платить еще должен - таких убитых квартир я давно не видел. После того, как я спросил обязательно ли вопрос решать в официальном порядке, меня многозначительно пытались развести 10-ти минутным молчанием даже не знаю на сколько. Но я поспользовался паузой для досмотра утренних снов . После чего я сказал - ну думайте дальше, и удалился. Для себя я очень четко определил сумму (раз в 10 меньшую моих первоначальных ожиданий), при превышении которой я просто пошлю их куда подальше (при этом моя сумма на мой взгляд достаточна для более, чем хорошего ремонта, с учетом текущего состояния квартиры). В общем, посмотрим на сколько людей жадность окутает . Может это я сволочь, что о них плохо думаю. Хотя почему не сказали сумму я так и не понял. Ну да с моими кредитами время играет на меня .
А что делать, если соседи заливают нас уже 5-й раз и видимых следов нет, т.к. у нас вода стекает по потолочной плитке на кафельный пол и высыхает? Но это уже достает! В туалете по щиколотку! При "потопе" соседей никогда не бывает дома, обычно приезжает аварийка и вырубает стояк. Там живет мадам, любящая выпить. В железную дверь ни достучаться, ни дозвониться, т.к. звонка нет вообще! Лепили ей записки скотчем. Молча читает и срывает. Техник из жэу вроде была у нее, сказала, что надо обвязку менять, там все на соплях, но видимо, та менять и не думает, подставляет тазик. Тазик переполняется и все льется к нам. Тоже надо составлять акт? И что это даст? Деньги нам не нужны, нам нужно, чтобы ее заставили починить под своей ванной. Но она страшно инфантильная пофигистка. Что делать?
Если вопрос в составлении и обосновании суммы ущерба, то попробуйте видеосъемку (хотя спорно, зато наглядно) или оперативный выезд экспертного агента. Пусть акт по живенькой составит. Заодно в лужу с водой бросьте купленный на радиорынке сломанный радиоприемник или DVD-проигрыватель и присовокупите его к акту - мол заяло и закоротило - чуть током не убило. Потом в суд. Вопрос в другом - что дальше то? Скорее всего она нигде не работает. Тяжко с нее чего то получить - дороже отдадите за юр.услуги. Альтернативный вариант - подождать ее один денек на лестнице, выловить и по-хорошему решить вопрос вплоть до совместного (и даже полного) финансирования смены изношенных элементов. Быть может отдадите рублей 500, зато спать спокойнее будете. Тут просто смотря на вашу цель - вам шашечки или ехать? (спать спокойно или наехать на соседку). Многое зависит именно от цели. Когда с ней разобрались - полдела сделано.
Гость-22, сами себе противоречите. . Если "по-щиколотку", то вызывайте техника с ЖЭУ, пусть составляет акт и пишет, что виновна гражданка Н, проживающая над вами. Если откажется - мило объясните, что вам все равно, с кого ущерб взыскивать - будете взыскивать с ЖЭУ. Думаю, приедут как миленькие. Составили акт, зафиксировали, оценили ущерб в примерную сумму - и в суд. Заставить починить проблематично, но после решения суда, вряд ли она еще топить будет. У моих знакомых был подобный случай - мадам выше их пьет беспробудно, топила раз 5, на 6-й терпение лопнуло и они обратились ко мне. Сделали экспертизу, эксперт оценил ущерб в 40 000 руб. На вопли гражданки в суде, что это для нее дорого и денег нет, судья спросил: "По вашему мнению ваши соседи должны в хлеву жить?" и удовлетворил иск полностью. Мадам была изрядно опухшей, что не прибавили ей положительных качеств в глазах судьи. К тому же было еще 2 акта о том, что она топила (но ущерб не оценивали). Сейчас она выплачмвает 1/2 своей пенсии и уже год никого не топит. добавлено через 29 минут FIRS, По "строительной смете" могут не принять. Я один раз отбивала ущерб "по смете", оценка ущерба лицензируемый вид деятельности, лицензию имеет эксперт. Поэтому нужно экспертное заключение (на случай, если у второй стороны будеть "сильно грамотный" адвокат). Но один раз "по смете" в районном суде с моего клиента взыскали (ущерб, правда был 6000 руб, а 6000 примерная стоимость экспертизы - не стали просто увеличивать судебные расходы.)