Гы. Интересная ситуация получается: брать кредит на квартиру только ради того, чтобы выиграть литр водки. Воистину, "купи квартиру - получи бейсболку"
Да, уж... теперь имея собственный опыт могу квалифицированно сказать "фиг Вам". Сложностей масса возникает при поиске квартиры под ипотеку. 1. На рынке на какой-то данный отрезок времени существует ограниченное количество предложений по продаже квартир, удовлетворяющих потребностям покупателя. Т.е. из 30 просмотренных квартир Вам понравятся грубо говоря 5. 2. Из 5 понравившихся Вам квартир 4 не подойдут, поскольку либо документы на квартиру не в порядке, либо данные квартиры состоят в обмене, а данный вариант редко подходит для ипотеки, поскольку, во-первых, существует риск того, что цепочка обмена разорвется по независящим от Вас причинам и Ваша сделка сорвется соответственно тоже, а во-вторых, продавцы не будут вообще связываться с Вами, либо поднимут стоимость квартиры, поскольку в связи с существующей тенденцией роста цен на недвижимость можно реально проиграть в деньгах. Вот так. Лучше ипотечный кредит брать на квартиру в строящемся доме у застройщика, хорошо зарекомендовавшего себя.
Писюлятина в том, что ипотека в силу закона возможна только на существующее жилье -- то есть юридически существующее, то есть зарегистрированное в ФРС. А строящийся дом таковым не является. То есть ипотека к нему неприменима. Некоторые банки предлагают псевдоипотечные продукты, но но они как правило привязаны к конкретному застройщику. То есть выбор опять резко сужается. Возможно, через некоторое время застройщики будут продавать уже готовые, юридические оформленные квартиры, тогда будет супер
Еще, по кредитам на строящееся жилье и ставки выше -- около 17%. Эта ставка действует до сдачи дома и переоформления на обычную ипотеку, но этот процесс может затянуться
Слушайте, а никто еще не придумал, как не гася кредит, продать квартиру? Вернее где перезанять деньги, чтоб погасить кредит в банке и продать квартиру? Слышала некоторые агенства недвижимости занимаются выкупом квартир. Возможно и до схемы с ипотекой дело дойдет, поскольку спрос на такую операцию должен быть. добавлено через 1 минуту ВТБ24 перекредитовкой занимается, но под тот же залог, под ту же квартиру.
Года 3 назад я в Сбербанке узнавала про ипотечный кредит. Когда есть поручители, то банку потом всеравно что ты делаешь с квартирой, главное - платить по кредиту. Можно ее продавать, менять и все такое прочее.
НеГостья, квартира в ипотеке. Обременение, понимаете? Не продадите вы ее, пока не погасите кредит. Вам ВОРУ просто сделку не зарегистрирует. добавлено через 5 минут Ну аппетиты-то растут...
Добавлю....без согласия банка. А вот, если будет письменное согласие банка на отчуждение квартиры, то можете
И я об этом. А банк в легкую согласится, коли кредит ему погасится. добавлено через 1 минуту Маш, держи себя в руках.
А где в документах на кваритиру это отражено? У меня в свид о регистрации квартиры написано, что обременения (ограничения) не зарегистрированы. Хотя брал на эту кваритиру кредит в Сбербанке и еще не погасил.
А что с этим какие-то проблемы? Я просто не совсем понимаю какая разница продавцу получать деньги от покупателя или от банка. Учитывая что покупатели скорее всего принесут в чулке кучу засаленых бумажек, я бы предпочел ипотеку. Где собака покопалась?
Mix, есть нюансы. Бывает, что цепочка с обменом, и по каким-то причинам не согласна третья сторона. Бывает, что квартира в собственности меньше 3 лет, и хозяевам при продаже нужно указать стоимость меньше 1 млн. Или просто люди не понимают, что ипотека - это доп. гарантия банка.
Да, у меня было 2 поручителя. То есть я могу сейчас продать спокойно кваритиу без ограничений. А то у меня сейчас полный пипец, развожусь. В новый год с новой биографией.
Недавно взял ипотеку: из всех застройщиков,только ЖБИ готов работать по ипотеке,да и то через Сбер. Остальные, несмотря на упоминание в рекламе о готовности работать ч/з ипотеку на практике находят массу причин что-бы этого не делать.Только в Юнижстрое прямо сказали: у нас нет ни одного дома со всеми необходимыми доками для продажи квартир по ипотеке.А на вопрос когда будет, девушка ответила, что скорее всего никогда,т.к. квартиры расходятся влет за нал, а подготовка квартиры к продаже по ипотеке требует от застройщика доп заморочек и вложений... Вот так вот... Кстати нашел квартиру ч/з ВДВ, да еще и без риэлтеров всяких...
Аська, и Росбанк тоже. Причем достаточно активно, у Росбанка под ЖБИшные квартиры вроде как льготные ставки.
Аська, Ivan, один нюанс, ЖБИ№1 требует 30% наличных первым взносом... льгот явных нет ставки: 17-17,5 стройка, 13-13,5 после сдачи дома...
Волгоградка, хде Раффайзен и хде Волгоград. Ежели Вы Импэкс имели в виду, в форуме его ужо весь с лупой рассмотрели.
вот в тему: полностью статья тут http://www.expert.ru/printissues/volga/2007/04/bankovskie_ipotechnye_programmy/