Не знаю о каких банках Вы говорите. Начнем с Русюгбанка. это есть этого нет в моем договоре этого нет досрочное погашение кредита осуществляется с уведомлением банка за 2 недели до такого досрочного погашения. Осуществляется в дату погашения очередного платежа. В заявлении указывается, в какую сторону изменятся график погашения кредита: 1.уменьшение количества месяцных платежей; 2.уменьшение месячного платед\жа при сохранении количества платежей. Далее пересчет делается исходя из нового остатка кредита и завления клиента. При этом проценты уплачиваются исходя из остатка задолженности (т.е. уменьшенные в связи с досрочным погашением) этого не может быть. Это нарушение инструкции ЦБ.
PenisEnlarger, естественно, хозяин - барин, поэтому не все из перечисленного будет обязательно в одном договоре, но это те пункты, которые отчасти есть во всех КБ, и банки их придерживаются, послабляя с одной стороны, натягивая кредитора с другой. Это не сложнее, чем получить там кредит. Поэтому кредит брался не в отделении, а непосредственно в самом 8621.
У меня, к примеру, нет возможности ходить, и каждый раз уведомлять банк, что в этом месяце я хочу заплатить столько, потом пересчитать остатки, получить такой итог, потом опять по кругу. В Сбере, как вам должно быть известно, можно хоть каждый день по сто рублей вносить для погашения долга, с автоматическим пересчетом остатка со следующего дня, без уведомлений банка о своем намерении. В том числе и полное погашение кредита, хоть на следующий день, уплатите проценты за сутки пользования кредитом.
26 июня 1998 г. N 39-П ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПРОЦЕНТОВ ПО ОПЕРАЦИЯМ, СВЯЗАННЫМ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ И РАЗМЕЩЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ БАНКАМИ, И ОТРАЖЕНИЯ УКАЗАННЫХ ОПЕРАЦИЙ ПО СЧЕТАМ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА 3.5. Проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.
Brand, спасиб! Уточнила, так и есть, аннуитетные платежи пересчитываются в случае досрочного погашения, как сумма погашения основного долга, так и сумма процентов.
А у меня нет возможности выплачивать банку ежемесячно в 1,5 раза больше чем сейчас. И это только текущий платеж, без всякого досрочного погашения. Так что каждый выбирает что ему будет удобнее.
PenisEnlarger, а причем тут госконтора? Рыба ищет - где глубже, а человек - где лучше. Я считаю, что нисколько не потерял связавшись со Сбербанком, ну, кроме части времени своего отпуска, т.к. мне там выгоднее, чем в коммерческом банке. И знаю многих, которые идут в коммерческие банки только из-за того, что в Сбербанке им ничего не светит в этом вопросе.
Вадим, госконтора -- отстой по определению. Не может быть там никаких преимуществ. Это заведение для пенсионеров, которые по другому мыслить не умеют. У меня ни по пьяни, ни после косяка не может возникунть идеи обратьиться в Сбербанк или тому подобное заведение. Ну разве что после кокаина, может быть, не заклянусь, потому что кокаин не пробовал
Вот тут хвалят банк Кит-Финанс http://forum.vlz.ru/viewtopic.php?p=1154844#1154844 Кто-нибудь знает так ли все хорошо?
Аська, пока промолчу. могу только уточнить, что КИТ занимается только ипотекой в части кредитных продуктов. Вообще это инвестиционный банк, у них еще ПИФы и проч.
разве Сбербанк - государственный? Известно, что он сейчас - акционерный коммерческий банк. Или не так..?
Редкий Гость, контрольный пакет акций у государства. Да и не важно какой он сейчас -- как была контора, так и осталась.
Только что из КИТа приехал. Вроде как все действительно так хорошо, как на сайте расписывают. Единственный для продавца неприятный момент - это то, что деньги банк отдает в течение 3 дней после регистрации сделки в ВОРУ. Начинаю сбор документов. Комиссии вроде божеские. 1000 рублей - рассмотрение заявки, 5000 - открытие счета. Это единовременные платежи. Периодические - страховка, составляет 1,5% от суммы кредита + 10%.
А имеет значение количество дней или сам факт отдачи после регистрации. А то вообще при ипотеке это всегда происходит после регистрации. (разве что кроме Сбера. Там могут и наличкой отдать.) добавлено через 1 минуту Если что он Вам ключики отдаст после передачи денег. И всего делов.
Brand, да мне будет некритично, когда ключи получать (хотя через месяц - тоже не устроит). Осталось получить добро от банка, найти квартиру и продавца, согласного на ипотеку.
И чтобы квартира отвечала требованиям банка и Вашей сделки. Вдобавок идеальный вариант - т.н. "чистая продажа".
это везде так. Вместе с регистрацией составляется закладная в пользу банка -- иначе он не может дать денег. Покупателя может не радовать такой факт, но с другой стороны, деньги он получит гарантировано, хотя и с отсрочкой. Это уже банк гарантирует. Он зачисляет деньги на твой счет, но распорядиться ты ими не можешь кроме как перевести на счет покупателя. добавлено через 1 минуту их реально берут не сразу а как ответ будет
Ivan, а Вам не объяснили, что там за загадочный коэффициент 3 использует КИТ-финанс при расчете доходов будущих заемщиков? alexsh так и не смог пояснить свои слова в теме свои слова "Наверное для начала определить сколько ты сможешь в месяц платить, потом умножаешь на 3. Смотришь правда ли ты столько зарабатываешь." (сообщение №286) "Чтобы рассчитать минимальную зарплату нужно ежемесячный платеж умножить на 2, теперь сами догадайтесь почему 3" (сообщение №308)
Brand, нет, не объясняли. Как я понял, там указывается любой доход, но чтобы сумма платежей с учетом страховки не превышала 50% от дохода (это видно из ипотечного калькулятора).
Brand, фиг его знает. Наверное, раз в год платить. Но мне было бы удобнее раз в месяц, не так заметно.