Вот подошло время покупки квартиры. До того, что присмотрели, не хватает 300-350 тыщ. Покатался по городу, был в Сбере, не возбудился от 19% годовых и необходимости 2х поручителей с хорошей БЕЛОЙ з/п... Был в Нирлане. Обещают весьма недурные условия, 11% с суммы кредита - разовый взнос, и потом 6% годовых. Но можно ли им верить? На сайте вывешены отчеты по тем, кто ждет получения или уже получил квартиру. Цифры красивые. Но знакомый влез к ним в кооператив и сроки, согласно которым он должен был уже выбирать квартиру, уже прошли, а воз и ныне там... Бабки вложены, а время тянут. Не нравится мне это. Подскажите, кто сталкивался с этой проблемой! Куда обратиться? Где взять кредит/ипотеку? PS: квартира уже выбрана, продает частник, но дом еще не сдан (сдача 3кв 2006). Застройщик - Юнижстрой.
Islander555, а темы не пробовали почитать в этом разделе? Здесь и про ЖСК мнения есть, и про ипотеку. Сходите в Возрождение Тут люди говорят, что они под 14% дают. Опять же, как дела обстоят на самом деле, почитайте здесь. В коммерческих банках большие потери на "старте" кредита, порядка 30-40 тысяч. П.С. Нужно быть полностью больным, чтобы влезть в эти пирамиды аля ЖСК.
Неистребимо желание народа халявы. И даже слухи о Нирлане, который в Ростове облапошил с квартирами кучу народа и вынырнул в Волгограде практически не поменяв названия - никого не пугают. "Не понимаю!" (с)
касательно Жил кооперативов лично я категорически против я тож считаю их пирамидами показательный пример: несколько месяцев назад в газете было объявлени типа "Жилищно-строительтному кооперативу "Бла-бла-бла" срочно требуются на работу руководитель и главный бухгалтер" я думаю коментарии излишни p.s. Я согласен с Вадимом, пройдись по теме Ипотека и куча вопросов отпадут
Маловероятно, что в этой ситуации Вы получите ипотечный кредит. Т.к. закладывать Вам практически нечего. Фонд жилья и и ипотеки только начинает разрабатывать вопрос. Сказали - звоните весной. Будут проверять застройщиков на благонадежность.
Я сам купил квартиру в марте прошлого года. Не хваnало столько же. Был везде: Возрождение, фонд ипотеки и Сбербанке. В итоге взял кредит в Сбербанке. Объясняю почему: 1. Возрождение - с моей зарплатой и зарплатой жены (около 17 тр) мне светило всего 140 т р. - отпало, 2. фонд ипотеки - к ним со своим риэлтором нельзя, а их стоит 4% от стоимости квартиры, Даже если ты пришел со своей квартирой (у них видите ли с лицензией) - отпало. 3. Сбербанк - один геморрой 2 поручителя, но я их нашел и через 3 дня мне дали кредит. Спасибо, теперь живу в квартире, правда оказывается еще надо кредит выплачивать
Получится. Но только не раньше весны. У них сейчас проценты упали за кредит. Комиссия составит примерно 7% от кредита. (Ее платить до выдачи из своих средств).
У Вас новостройка, незавершенная строительством. Они (Фонд жилья и ипотеки)до нового года такой недвижимостью вообще не занимались. Сейчас они проверяют застройщиков. Я думаю - на благонадежность (типа достроит ли он этот дом в указанные сроки), правильность оформления строительства и финансовую устойчивость. Весной у них появятся первые застройщики, с кем они будут сотрудничать. И тогда дело пойдет.
В нирлан и т.п. лучше не лезть ИМХО. Там единственный плюс - может быть з/п черная. А ставка не меньше 12% годовых. Но в "Жилье и ипотеке" привлекаешь 2-х созаемщиков, их белые з/п + твоя- итого доходов. Думаю можно будет собрать.
Brand Сейчас конкурс по застройщикам, в конце Февраля примут постановление, и возможно в Марте уже будут заключать договора на первичку. Но, давать будут первичку тока ту, которую застройщик строит, неудобно млин. Нафих мне квартира например на пос.ГЭС, если я считаю это ваще чуть не областью... Выбрать не придёться А по поводу ЖСК... ИМХО пирамида... кто успел, тот и съел
Похвастаюсь по теме - сделка состоялась! Купил квартиру, своих денег было почти 70%, 30% взял в кредит в ВЦИК (Канунникова, 6). 12% годовых на 15 лет. Расходы при получении кредита составили около 40 тыс. (включена страховка и все пр.). Жилье вторичное, сбором документов занимался риэлтор продавца, претензий к ним нет. Вобщем, я доволен. Теперь предстоит ремонт и переезд...
Islander555, а сейчас у них можно досрочно погашать кредит? Или все так и осталось, равными платежами и все 15 лет.???
backhoe_loader_, конечно можно, но не ранее 6мес со дня сделки. Платежи все так же равные, для досрочного погашения нужно за 2 недели предупредить банк. Это, конечно, неудобно, но обещали, что упростят процедуру.
Islander555, просто предупредить банк или получить разрешение на досрочную оплату? и еще. есть ли у них штрафы за досрочное погашение? Поверь, это очень важные моменты.
Предупредить банк за 14 дней с указанием суммы. Сумма не менее 10 т.р. (хотя в договоре этого нет, только со слов, так что не факт), по истечении 6 месяцев моратория на досрочное погашение. Штрафов нет.
Islander555, Мои поздравления, земляк! Я сейчас тоже на пороге покупки квартиры (нужно 400-500т.р.). Скажи мне пожалуста при досрочной оплате ипотечного кредита сумма которую ты в итоге отдашь за квартиру будет меньше той, если бы ты платил строго равные суммы все 15 лет? Я в этом чуть-чуть запутался... Кто-то сказал версию что досрочной оплатой кредита ты просто уменьшаешь время проплаты кредита и процентов, а общая сумма (включая о проценты по кредиту) останутся такими же.
Да! При досрочном погашении кредита вся сумма досрочного погашения идет в погашение (простите за тавталогию) основного долга по кредиту. В дальнейшем проценты начисляются исходя из нового остатка кредита, т.е они будут меньше.
граф Глюкалоff, Подробнее можешь сказать(ссылки на статьи, реальные свидетельства обмана и тп) того, что НИРЛАН в Ростове опускает народ? У меня и в Ростове несколько знакомых купили с их помощью квартиры и в Волгограде. Сейчас Присматриваю варианты покупки квартиры и так же через кооператив. Причина в том, что получить кредит в банке НЕРЕАЛЬНО!!! Если у меня 30% от стоимости то методом калькулятора считаем какая ЗП должна быть и у меня и у поручителей чтобы дали 700 тыр на покупку недорогой двух комнатной квартиры. У каждого свое мнение, но я бы так категорично не заявлял что кооперативы это полная ж..а