Меня интересуют подводные камни этого мероприятия, и вообще кто знаком с этой системой расскажите, стоит ли связываться с таким способом приобретения недвижимости..и кто конкретно в Волгограде этим занимается?
Мышька Человек ответил на конкретный вопрос - не стоит связываться...Описывать здесь в форуме все подводные камни - клаву сломаешь... ЖБИ-1 этим занимался, возьмите договор, почитайте, если что не понятно - спросите...
извините за навязчивость и непонятливость, но в том-то и дело что не понимаю почему не стоит связываться? жби 1 и сейчас этим занимается и строится, а во всём мире инвестирование в недвижимость - прибыльное дело... я хочу услышать мнение людей кто этим занимается, или тех кто приобрёл квартиру таким образом.
Мышька не слушай ты етого пионера без аргументов! копай лучше в архивах-такие темы каждый месяц возникают, поетому народ уже устал отвечать Удачи!
to Мышька Сам приобретаю метры, как появляется возможность. Это очень выгодное вложение средств, при условиях: 1. вы будете покупать жилье 2. вы будете покупать жилье на ЖБИ Подводных камней я не знаю. На сайте ЖБИ почитайте подробно по условиям, либо возьмите шаблон договора для изучения вашим юристом.
Я имею в виду неожиданные скачки цен на недвижимость. Поднимите рост цен за последние 3-4 года и прикиньте дадут ли ту же прибыльность эти ПИФ
Знакомый риелтер сказал, что сам себе это делать не будет, невыгодно - цены покупки по метрам на десятки процентов выше цен покупки жилья сразу, если сравнивать стоимость метра. А вообще цены на первичное жильё в городе, скажем так, завышены. Берите лучше строящееся жильё, или меняйтесь с доплатой.
Мышька Мы покупали... на нулевом цикле, на совсем нулевом, т.е. дом был только в проекте и было разрешение на строительство. Если застройщик надежный, то не стоит бояться. Сначало предварительный договор и небольшая предоплата, типа, место застолбил, а потом уже основной. Сейчас, когда дом уже отстроили, метраж гораздо дороже...
Если есть какая-то сумма, возьмите хотя бы подселку, потом поменяете с доплатой, цена вашего подселения тоже вырастет. Или мой знакомый взял кредит в банке под 19% годовых и купил жильё, чтобы страховаться от роста цен на него, процент-то в банке фиксированный на все несколько лет договора.
цена квадратного метра -усредненая после того как ты накопишь столькото метров = квартире, тебе все рано придется доплатить. так как квартира которую ты захочешь окажется дороже пример: ты купил по частям 60 кв. м. (приблизительно двухкомнатная кв.) к примеру по 10 000 руб. приходишь с этими метрами в ЖБИ а там говорят твоя квартира на 7 ветрах стоит 1 кв. м. 11 237 руб. разницу или доплати или ери квартиру на выселких или там еще что нибуть но е получится отдать бумажки купленные по частям и уйти с договром покупки квартиры
Так в договоре по-моему как раз говорится о том, что не хочешь брать метры - их выкупит у тебя ЖБИ по действующей усреднённой цене...Естественно доплатить придётся, если хочешь жить в нормальном месте...Или не доплачивать, а взять не 60 к примеру, а 54.. У меня есть ещё несколько вопросов, но с ними похоже придётся обращаться именно в ЖБИ, однако если кто-то знает ответьте - будет ли закладываться строительство в 2006-2007 годах? и сколько лет я могу покупать эти квадратные метры? возможно ли покупать неравными частями ? с какой периодичностью должны проходить платежи?
Информация от службы маркетинга. В 2006 строительство закладываться будет в нескольких районах - Дзержинский, Советский, Городище, Спартановка, Красноармейский. В 2007 году будут открыты дополнительные стройки. Программа действует с 2003 года. Закрытие этой программы пока не планируется. На текущий момент срок действия договора по инвестиционным листам - 3 года. При покупке каждого листа заключается договор именно на эту сумму. То есть, покупали 5 раз по какому-то количеству метров - заключали 5 договоров со сроками действия 3 года. Вы можете покупать от 0,3 м2 и выше - сколько есть денег. Графика платежей не существует. Вы приходите, приобретаете инвестиционный лист на определенную вами сумму (которая соответствует метражу) и оплачиваете тут же.
Бред. При покупке по квадратным метрам стоимость метра ниже, за счет того что считается общая площадь дома. Анасчет прибыльности. Считаете сами - в декабре 2004 года средняя цена метра была 12500, в декабре 2005 - 16800.
Там есть небольшью ньюанс насчет ставки рефинансирования. Но тут уж ничего не поделаешь почитай внимательно договор, если ндо могу скан прислать Если есть вопросы еще - спрашивай, я пока участвую в этой программы
Что значит общая площадь дома, вы же покупаете конкретную квартиру? Речь о том, что относительная стоимость метра во вторичном жилье (если поделить стоимость квартиры на площадь) меньше, чем при покупке метров по частям. А то, что стоимость метра расчёт, совершенно верно, я видел в конце 2005 г. по 17500 р/м2.
пришли если не трудно grlva@rambler.ru а участвуешь как - покупаешь или продаёшь? и вопрос ещё один тревожит - Зао Стройинвест и ЖБИ 1 на каких основаниях сотрудничают? и в случае если вдруг Зао по каким-либо причинам закроется - куда потом с этими инвестиционными листами?