Брать ипотеку сейчас или лучше подождать лучших времен?

сэла

 

А какие риски были с недвижкой - расскажите пожалуйста?
В 2019 в декабре зашел с 2 млн за квартиру у Пересвета, сейчас она стоит 3,9.
Одну из них разместил - продал за 2 дня.
Т.е. банально навар за 2 года + 100% практически.
А что мешает быть такому росту и далее.
Т.е. самое мне кажется разумное вложение средств - это недвижимость, поддержу многих.
Ну и земля - не восполняемый резерв.

 

ммм, 0.5млн налога

 

это как так, столько налогов то вышло?

 

3.9*13%

 

Налог на добавленную стоимость, вроде, только.

 

да я не углублялся во всякие тонкости расчёта, вижу срока 5лет владения после покупки нет и тупо множу для понимания порядка цифирь

 

порядок тот скорее всего останется, но при этом сумма может получиться кратно меньше.

 

Кризис 2008 года похоже ничему не научил.

Помимо земли (которая на самом деле сильно никому и не нужна-то в своём первозданном виде) есть ещё и спрос на жильё. А когда новых покупателей всё меньше и меньше, новых найти труднее, на рынок выкидывается КУЧА никому ненужной недвиги. Что с такой невостребованной недвигой в одночасье происходит? Правильно - обесценивание. Жёсткое. 13 лет назад проходили уже.

 

Да что тут рассуждать, вам же привели пример купил за 2млн,
продал за 3.9
налог заплатил 13% с 1.9
разве не выгодно?
просто нужно удачно купить и удачно продать ))

 

В примере не озвучена сумма вложенных денег в ремонт. С хорошим ремонтом в минус можно уйти, даже с такими цифрами.

 

Если для себя делают то возможно, те кто по принципу "купи-продай" либо тяп-ляп, либо из дешевых материалов + дешевой рабсилы...
И в очередной раз всплывает жизненное - знал бы прикуп жил бы в Сочи...кто ж знал что за два прошедших года недвижка так выстрелит в цене...

 

@MAY, сейчас знакомый продаёт квартиру, купленную в ипотеку 2 года назад. Покупалась за 6.5 млн, выставлена сейчас за 9 млн. Пока тишина. 3 недели в продаже и за сколько уйдёт в конечном итоге еще не понятно. Но там уже с ремонтом она была, ничего он не вкладывал вообще. Вот это уже более реальные проценты роста.

 

Не, ну в предложенном примере норм всё судя по срокам покупки и продажи. Реально попал в рост. Глупо просто экстраполировать это на любой промежуток времени.
Хотя это, собственно, и является одной из причин роста цен. Глупых много, все уверены, что также успеют навариться. Стандартный сценарий пирамиды.

Когда я покупал квартиру в 2016г, помню, что одна из рассматриваемых продавалась ровно по той же цене, что и была куплена на этапе строительства ещё за два года до этого... И это в замкадной Москве, где был позитив в том, что много планов развития территории было.

 

У Пересвета продавались тогда квартиры с ремонтом. Т.е. вложений - 0.
Налог с 1,9 млн - ну не проблема думаю.

 

Да это без сомнения, что рост есть и кто то неплохо заработал на этом. Только надо бы по хорошему учитывать все расходы, а не только суммы по ДКП при покупке и продаже и тем более не экстраполировать один удачный пример на весь рынок. Я так же покупал голые стены, вернее даже вообще без межкомнатных стен и коммуникаций, а теперь это продаётся в готовом виде более чем вдвое дороже, но если все просуммировать да ещё и налоги вычесть, то не так все радужно и красиво)

 

грамотно, государство еще и должно останется, какие там налоги? ))))

 

Хотя бы те что с навара с продажи, если в собственности менее 5 лет. Не считая коммуналки и прочих текущих расходов. Слабо представляю "нулевые расходы", как человек покупает жилье от застройщика и живет в голых стенах, да еще и с семьей.
Такой вариант почти реален лишь при инвестиционной покупке. Когда купил, на ключ закрыл и забыл. Ну разве что платишь только содержание, вывоз мусора и все.

 

@Arturvn, я о том, что расходы на отделку и т.д. можно (как минимум попробовать) приплюсовать к затратам на квартиру и поставить к вычет от суммы продажи.

 

ну я вот ипотеку хочу взять , 5,3% обещают , завтра поеду

по 13-15% не хочу , была уже такая ставка )

 

@Бета, в России? Смешной вопрос. Горизонт планирования - ближайший час.

 

Новостройка? Насколько цена выше рынка?

 

НУ вот докладываю, ВТБ одобрили 5,7 , завтра оформляемся

 

Это семейная + зарплатный банк? Тогда понятно.

 

Так жизнь одна, зачем мне в старости то,что я хочу сейчас?

 

Тоже разделяю такие убеждения.

 

семейная , банк зарплатный . сбер побрил ввиду наличия кредита причем на ип

 

правильный вопрос.

 

Родниковая , студия 24м2 1950

а разве лучшие времена наставили когда-то ? по моему или ровное плато или четкая тенденция вверх либо плавно либо резко

 

что, прям так и сказали причину отказа? Я как-то пытался выяснить почему отклонили заявку, так никто ничего сказать и не смог. Или не захотел.

конечно. Но узнаешь об этом только после того, как они прошли.