Если перестать платить ипотеку?

Как это не будет. Будет. Квартиру (недострой) продадут за копейки, которые пойдут в счет погашения долга. А разницу + проценты и, возможно, штрафы, придется платить тому, кто брал ипотеку. Если есть, что взять (недвижимость, движимое имущ-во) - возьмут по суду. И до тех пор, пока долг, включая проценты, не будет погашен.

Ну это везде так. Хоть в РФ, хоть в США. Не путайте свои взаимоотношения с застройщиком и с банком.

Только вот в США ипотечник бы застраховался от недостроя. И проблем бы не было, это были бы уже его взаимоотношения со страховой компанией. У нас так не делает никто. Т.к. страхование - это еще деньги.

А решается очень просто. Это уже вполне себе обычная практика: объявляется обратный аукцион со снижением цены. Это когда заранее выставляется заведомо высокая цена и каждую неделю (иль две) проиходит ее снижение на 5-10%. Как только цена приблизится к нулю, так, поверьте, квартиру купят. Даже в ВЛГ куча банков так продают недвижку. И не так давно можно было купить готовые дома по 180м2 с черновой отделкой за ~1'900'000. Даже на этом форуме где-то тема есть. Все в итоге купили по цене СИЛЬНО ниже рынка. Ну а тому, кто брал ипотеку, остался чистый долг перед банком и взыскания на другое имущ-во, которое у него еще есть.

Закон о банкротстве, ПОЧИТАЙ ЕГО, не отменяет Ваши обязательства перед банком. А лишь ограничивает максимальную часть с офиц. (и не только) доходов, которую Вы обязаны будете перечислять в банк. Например, 3/4 от дохода. Ежемесячно. Причем общая сумма долга с каждым месяцем может расти, даже с учетом того, что вы отдаете 3/4 всех своих доходов (т.к. долг, напр., в 6млн. под, напр., 12% годовых - это 1%, или 60тыр. ежемесячно - только для того, чтобы он не рос). Причем долг затем идет "прицепом" к наследству (которого, скорее всего, не будет, но тем не менее) после смерти должника и ляжет на плечи наследников, если, конечно, они не откажутся от наследства (тогда и от долга).

Посмотрите на судебную практику по таким делам. И все станет ясно. Не рассчитывайте, что вам оставят только долг, а проценты и штрафы "спишут" - не будет такого.

 

Про себя могу процитировать известную песню - "Я плачУ и плАчу..." (с)

Вариантов нет, только платить. Банку на...рать строится дом или нет, через суд они взыщут своё. Вариант один - досрочно выплатить ипотеку и взять другую )

 

А если не взыщут - спишут. Как раз для этого резервы и существуют. Так что если брать нечего - можно и не платить.

 

Экономией, чем же еще. Только застройщика выбирать очень аккуратно.

 

Может разумнее на квадратах сэкономить или на вторичке что-нибудь найти? Риск конечно дело благородное, но ипотека в котловане - это из области валютой или автокредита без каски.

 

лучший пост.
грамотно. компетентно. по существу.
Спасибо, Уважаемый!

 

Что-то у нас это просто на рулетку похоже: можно выиграть кокой-то процент стоимости или остаться с коробкой/без коммуникаций.

 

банк может и продать долг за три копейки кому нибудь.

 

Ну не рулетка, может карточная игра))) Еще на этапе строительства можно выбрать желаемый этаж и планировку. После сдачи, как правило, все хорошее уже распродано.

 

Только для того, кто брал ипотеку, это ровным счетом ничего не значит. Его долг после такой продажи не уменьшится ни на рубль.

 

я так понимаю, виноват застройщик, вот его и надо пытаться поиметь, а не банк, который в свою очередь будет пытаться поиметь заемщика

 

это смотря кто долг выкупал

 

Так можно пойти и оформить ипотеку в уже готовом доме, вторичке или уже сданной первичке. Проблема в первоначальном взносе, да, но при оформлении на стадии котлована её же всё равно вносят, как я понимаю?

 

Интересный автор темы чувак. Решил сыграть в игру "куплю воздух где будет квартира, подешевле, я же самый умный" в кредит, и проиграл - дом не сдали в установленный срок.
Теперь у автора две мысли - какое плохое государство (которое кстати рано или поздно достроит дом, отчасти за счет налогоплательщиков) и как кинуть банк.
Автор прям как бабки вкладывающие в кооперативы под 300% годовых а потом улицы перекрывающие - их же обманули государство (а значит налогоплательщики) должно вернуть деньги и с процентами! Наверно поэтому у нас казино и запретили - а то и проигравшие в казино дороги бы перекрывали - их казино обмануло в рулетку!

 

А на *** тогда нужно государство, где были надзорные ведомства?
Пример ПАРК ЕВРОПЕЙСКИЙ. У застройщика были недостроены объекты в других городах и у нас задержка с Доминантом была несколько лет, но застройщик продолжал продавать квартиры в Парке Европейском и выводить деньги. Теперь объявлен банкротом. и ЭТО продолжалось несколько лет. Кто **** в этом виноват??? люди которые там купили или надзорные ведомства и администрация которые ***** не делали когда открыто кидали народ!!

Так что Уважаемый не *** валить на людей , они платят налоги которые идут на зарплаты чинуш, которые в данной ситуации ни хера не сделали.

При этом люди несколько лет обращались в Прокуратуру и к городским и областным властям, но ни хера ничего не делалось а квартиры продолжали продавать

 

действительно.

 

Они в доляне, от низов до Самого верха. Курицу, несущую золотые яйца, рубить никто не будет - только так можно объяснить малохольность и лояльность государственных мужей к различного вида жуликам и мошенникам. 25 лет одно и тоже, только скаммерские пирамиды из финансовых превратились в строительные.

Крайне низкая финансовая грамотность населения, которую никто не спешит поднимать. А зачем? См.выше.

 

уже "сданная" в эксплуатацию первичка не всегда оказывается приспособленной к проживанию. Можно еще пару лет ждать когда доведут элеткрику, лифты, воду и отопление....

 

логика сродни "давайте перестанем платить пенсии за счет налогоплательщиков, пенсионеры ушами в свое время прохлопали, не копили не старость и не воспитывали правильно детей, а теперь им пенсию подавай!.." )

 

Такое еще бывает? Сейчас все так научились писать в жилинспекцию и прокуратуру, что такие финты у застройщиков не прокатывают.

 

Вот еще интересная новость:
Регионы могут остаться без строительных компаний | 10.10.17 | finanz.ru

 

как так????
Ведь все кричат, что ипотека даже выгодна на фоне инфляции.
А реклама ваще призывает, нахрена платить за съемное жилье, если можно платить по 5500 и жить в своей новой квартире...
Думаете ерничаю? Да нет, у сына картина маслом. Взял в ипотеку квартиру в подмосковье, уже и и потеку год назад выплатил, а квартира все в воздухе.
пять лет уже прошло, 3 года просрочено.
Вот только официальное письмо пришло месяц назад, что дом будет сдаваться в феврале 2018 г. Посмотрим...

 

Что бы изменилось в этой ситуации купи он эту квартиру за наличку, а не в ипотеку?
Ипотека это инструмент, им нужно уметь пользоваться. И задержки сдачи домов не зависят от того каким образом застройщик получил деньги, из кармана человека или безналичным переводом банка.

 

Спросите у жильцов Селенгинской, 11 (24 этажа, дом повышенной комфортности, с охраной на входе), куда они мусор выбрасывают

 

что не понятно кому до сих пор?
- у властей, банков, гос служащих - права.
- у обычного народа - только обязанности. (так всегда было на руси, в ссср и будет в россии)
обращение к ТС: и вообще кто вам сказал, что вы выплатите ипотеку вообще? нафига брали, тем более в строящемся доме, это вообще полный неликвид! мозг - OFF?

 

да то, что взял бы квартиру в сданом доме или вторичку нормальную.

 

Ипотека то здесь причем, к чему ее то здесь упоминать? Или на вторичку вдруг наличка бы появилась?

 

Под сданной я подразумевал сданную - без кавычек.

Ну конечно, ипотека в малометражной квартире за краем города безусловно будет дешевле съёмной в том месте, где тебе нужно.
Ну или взнос сразу 50-70% (что у нас там под звёздочкой? не разглядеть).

 

:-) По крайней мере условия не улучшатся....