Оформление в собственность гаража (нужна платная помощь)

ДоговорЫ купли-продажи не регистрируются. Нежилье вообще никогда не регистрировалось, жилье - до 01.03.13
Регистрируется переход права собственности

 

Пусть будет "Переход права собственности", я именно его и имела ввиду, благодарю за едкое замечание. Так, что "переход права собственности" в данном случае не возникает?
Народ покупая членскую книжку в ГКО за несколько сот тысяч рублей может в итоге только с ней и остаться.

 

нет. на недвижимость, у которой есть собственник, право возникает с момента регистрации права нового собственника.

по факту происходит уступка права (членства в кооперативе). если у продавца полностью выплачен пай - то он собственник и может распоряжаться гаражом. то, что переход права к покупателю не зарегистрирован, не является основанием для признания договора недействительным

 

кстати, поясните такую вещь: из документов на гараж только книжка, а налоговая за 2013 год прислала требование уплатить с него налог. Значит собственность зарегистрирована в ФРС?

 

Залетный гость, я уже писала, пс на гараж в кооперативе возникает без регистрации с момента выплаты пая. скорее всего, налоговая взяла данные в правлении

 

Залетный гость,
после выплаты пая право собственности возникает в силу закона,
и регистрация такого права носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер...

Следовательно, после выплаты пая у собственника возникает обязанность оп уплате налога, независимо от регистрации такого права...

 

Прочти внимательнее закон о кооперативах.
В случае выплаты пая и вступительного взноса возникает право на общее имущество кооператива в натуре и в долях.
Право собственности на недвижимость и землю регулируются совсем другими законами.
И имеют государственную регистрацию права собственности. В кадастре, в ВОРУ (ФРС или как их там называют).

Насколько я понимаю ТС-а, он все делает правильно. Хочет купить гаражик в СОБСТВЕННОСТЬ (а не во владение/распоряжение) для этого хочет, что бы предыдущий собственник (точнее владелец) приватизировал это сооружение вместе с земле, а уж затем, в установленном порядке, купит уже у законного собственника и гараж и землю.
В случае шухера, там сноса кооператива, мундюалей или постройки на этом месте космодрома "Сталинградский" - ТС будет иметь вполне защищенные государством гражданские права с соответствующей закону компенсацией.
Собственность и владение не одно и тоже.

 

пай выплачен еще в 80-х годах прошлого века, а налог пришел впервые.

 

micron, в общем, так и есть. Но кооперативы дают покупателю справку, что пай выплатил он. Правильнее было бы, если продавец одновременно регистрирует свое пс, и сразу же регистрируется переход права к покупателю на основании договора купли-продажи

---------- Сообщение добавлено 10.12.2014 13:46 ----------

цитата из пленума на первой странице темы

 

А если продавец потом в судебном порядке докажет, что данная справка является фиктивной? (есть же какие ни будь записи в журнале, другие документы, подтверждающие оплату взносов).
И ничегошеньки он никому не продавал, а как был собственником, так и остался... Такая ситуация возможна?

 

Извините что вламываюсь

Я тоже собираюсь купить гараж. у продавца есть свидетельство на право собственности. но на землю нет. он говорит что можно оформить. но ему это не надо. нашёл в интернете как зарегистрирован кооператив там написано вид деятельности-

Основной (по коду ОКВЭД): 63.2 - Прочая вспомогательная транспортная деятельность
(Вспомогательная и дополнительная транспортная деятельность, Транспорт и связь)

Гараж имеет общие стены с другими гаражами т е не отдельное помещение

Т е свидетельство на коробку меня не защищает от выгона с этой земли государством?

 

возможно все.
на этот случай и заключают договор купли-продажи

 

Купли продажи чего? "членства в кооперативе"?

или все-таки:

то есть собственности, которая:

таки должна быть зарегистрирована ДО составления договора купли продажи, запутали Вы меня, чесслово!

 

гаража

это не имеет значения

---------- Сообщение добавлено 10.12.2014 15:03 ----------

от государства никто не защитит, но если у вас есть право собственности, то вам компенсируют стоимость гаража

 

Мне ничего не приходило. Может у вас налог на землю под гаражом? Под моим гаражом земли нет. Под ним еще 3 чужих гаража. )))

---------- Сообщение добавлено 10.12.2014 19:47 ----------

Ну так пусть хочет. Может даже купить так, но это будет куда дороже. Пусть ищет гаражи безупречно оформленные. Успехов ему.

 

В теме сколько юристов,столько и мнений.Дери вас шьерт.
Я вот в девяностых пожонглировал пятью гаражами.
Во всех случаях я не был изначально членом кооператива.
Покупал.Писал заявление,становился членом ГСК,платил взносы.
Сейчас являюсь кем?Владельцем,членом,пайщиком?
Завтра преду ворпос задам)))

 

наверное, о выплате пая

 

так и мне никогда не приходило. А в этот год пришло. Аж 60 рублей налога. Объект - гаражный бокс №...в ГСК№...

 

вот и я в непонятках.
Пришел к выводу, что налоговая взялась таки за собственников гаражей, а не за сами кооперативы. Так как сумма мизерная лень было даже до председателя с вопросом пойти.

 

Залетный гость, с этого года пересчитать налог от кадастровой стоимости, будет не все равно

 

micron, Крошка ру, там какая ситуация была: гараж принадлежал деду. Когда он умер в качестве насоледства достался мне (помню еще у нотариуса расписывались). Я просто пошел и переписал членскую книжку на себя. Само собой, в налоговую и ФРС ничего не подавал. До того все налоги платил ГСК. Может, это председатель сделал ход конем и решил переложить налоговое бремя на членов?

 

Вот, наверно, в этом и дело. Нотариус вас сдал!

 

ну да. 12 лет молчал, а потом сдал.