Уважаемые форумчане, сложилась такая ситуация прошу вашего совета. Имею подселение в двухкомнатной квартире без ремонта на 9 этаже в кировском районе по ул.64 армии. Соседка продает свою комнату. Как лучше поступить, купить её комнату и иметь двухкомнатную квартиру или продать свою комнату совместно с ней как двухкомнатную квартиру и купить что-то в новостройке?
Она хочет лимон, но вряд-ли она продаст за такую стоимость. у неё 18кв.м + балкон не застеклён, у меня 10 кв.м. Свою отдельно думаю больше 600 я не продам а если продать как двушку....ну думаю 1800000 запросить. Сан узел раздельный, кухня 6,1кв.м. ванная 2,2кв.м. туалет 1,3кв.м. коридор 6,2кв.м. + шкаф. Вид из окна на вторую продольную. Дом кирпичный. Остановка 107 школа.
вы посчитайте, но по деньгам кажется вот этот вариант предпочтительнее, покуапете за 900 т.р. + ваши 600 т.р. .... продадите за 1800 т.р. в плюсе 300 т.р. при другом варианте продаете 2 подселения как квартиру, делите пополам выручку (1800-900-600)/2 ваша прибыли 150 т.р. если продаете как две разные комнаты, вообще ничего не выгадываете, да и продать комнаты сложнее
Да, но покупать придется в ипотеку, соответственно продать пока не выплачу не получится, да и ремонта она требует. А проживать в данном районе не хочется.
выкладывай свою комнату на продажу, мониторь спрос. если спрос есть - продавай и вкладывайся в нормальное жилье. смысла не вижу выкупать за лимон комнату и дальше жить в этой хате если район не нравится. 200тыс выгоды (скорее всего, долгосрочной) при продаже квартиры того не стоят.
Мне кажется нужно продавать вместе с хозяйкой - как двушку - за 1,8 млн. 700 тебе, 1,1 ей. Уже 100 тыр больше навара. И естественно сваливай из района )
там цены сильно упали после начала строительства квартстроя. я давно не следил, знаю что знакомые на авангарде трешку в хрушевке не могут продать уже год. цена помойму чтото 1,5 ляма.
не так все просто, согласно налогового законодательства РФ, при продаже недвижимости (квартиры) которая была в собственности менее 3 лет, с суммы превышающую 1 млн.руб. необходимо заплатить налог в размере 13%. Может сумма выйдет и небольшая, но лишний гемор. советую
Однозначно продавать как целую, а потом бабло поделите. Продать сразу 2 комнаты в непопулярном месте - очень сложно. Да и 1лям за данную комнату - фантазия. Там уже до 1комнатных недалеко. Еще не факт что вместо бабульки к вам не поселяться даги какие-нибудь или цыгане.
продать как двухкомнатная не получается придется продавать как подселение!!! какова будет оценка данной комнаты??? может есть заинтересованные лица?
Насколько знаю, при продаже комнаты, второй владелец другой комнаты, должен вроде как тоже одобрить покупателей, да? Я к тому, что автор темы может как-то повлиять на токто будет покупателем или нет? Два года назад, свекровь продавала 4ю квартиру, 3 комнаты её и 1 комната другой хозяйки. Т.к. продать больше надо было свекрови, то ей пришлось немного уступить соседке, чтобы не отдельно продавать три комнаты, а квартиру целиком. Квартиру в итоге и продали целиком.
Если не секрет. Дайте адрес дома, желательно с фотками квартиры (можно и вид из окна). Может там ремонта на пол лимона. Тут были знатоки, может подскажут реальную стоимость. ИМХО ваша 1800тыс за великовата. Еще узнать реальную стоимость можно обратившись к риэлторам(нескольким). Сказать мол хочу продать не срочно, но и не через пять лет. За сколько максимум выставлять? Смело добавляйте к этой сумме 50тыс = ваша реальная стоимость. Уж они то в курсе всех цен. Или же напрямую воспользоваться их услугами, у них очень обширная база покупателей, один хрен за их услуги будет платить новый хозяин. ЗЫ Только симку потом выкидывайте - заябут.
Маришка, не должен второй владелец ничего одобрять. Ему в письменном виде надо предложить купить комнату, с указанием цены. И он должен письменно отказаться, если не хочет покупать. И сколько, интересно, по времени, ТС продаёт двушку-две недели? Это не срок совсем. Другое дело, если сосед отказался продавать совсем. По цене -открываем Авито, ВДВ и вперед. Смотрим, проводим несложный анализ и вычисляем свою цену. Хотим продать быстрее - ставим ниже аналогичных и даем объявление в те же вдв и авито. Риэлторы сами набегут