Всё правильно, но хочу еще добавить ясности. Для приватизации на определенное имя нужна садовая книжка на это же имя. А вот будучи уже собственником участка вовсе не обязательно состоять в членах СНТ и иметь книжку. Можно купить дачу и не у члена общества. Самый лучший вариант - выпросить свои деньги обратно мирным путем. Давить на жалость, что мол на ремонт домика денег нет, а у нас семеро по лавкам. И т.д.
Попытка не пытка конечно, но продавец будет прав если не отдаст. Ведь договор то о задатке, а не об авансе. Надо не отказываться от покупки этой дачи. Мне кажется, в процессе оформления документов, там всплывет много целенаправленно скрытых от покупателя нюансов, благодаря которым суд встанет на его сторону, заставив продавца вернуть деньги.
steel-v, вы можете отказаться от договора, если дом непригоден для проживания, и вам при заключении договора не было об этом известно. имхо, в этом случае деньги, уплаченные в счет стоимости дома, должны вернуть я бы забила на то, что вы пишете задаток, и исходила из того, что это аванс
Как бы Сколопендра, права, несмотря на то что предметом договора указан задаток, то фактически исходя из текста договора в случае решения вопроса в судебном порядке, суд может трактовать конкретно этот договор, как аванс или предварительный договор купли-продажи
Так сколько сумма этого задатка состовляет? Если 10 тыр забить и следущий раз быть умнее. А так это схема попахивает мошенством. Ключей нет, внутри все в ажуре но показать сейчас не можем, приехали новые покупашки мейбы подставные ( раньше такая схема в 90х была лотерея два одинаковых выигрыша и кто больше даст ). Ведь хозяин который не хозяин догадывался что задаток назад будут просить после осмотра, может это такой вид заработка у них
Просто интересно, как суд может что-то трактовать, когда предмет договора не является собственностью того, кому дали задаток? И ещё-выходит, все равно, что писать в договоре "задаток" или "аванс", суд все равно будет там себе трактовать? Тогда нафига все эти тонкость-пиши, что в голову пришло. ТС, кстати, реальный договор так и не выложил. Что там у него написано, можно там чего трактовать или нельзя-непонятно.
не обязательно быть собственником, можно быть владельцем ну вообще то да, суд то как раз и дает оценку договору это правильное решение, лучше сэкономить на юристе
Сейчас все дачи не оформленные в собственность оформляются через доверенность, уже 3 таких сделки было у нас в семье. Выписывается доверенность на одного члена семьи на оформление дачи и земельного участка в собственность, потом всё это дело оформляется на бывшего владельца и продается по этой же доверенности другому члену семьи. Проблем с этим вообще никаких.
Друзья, всем спасибо за советы. Пообщался по телефону с адвокатом данного продавана. Адвокат начал издалека по теме договора. Я пошел по короткой, сказал, что договор задатка не может являтся таковым, если не был заключен договор купли-продажи, который регистрируется в государственных органе. И в данном случае мы имеем договор аванса по сути. Плюс имел случай обмана покупателя. В данном случае суд может рассмотреть данное дело с вероятностью выигрыша в мою сторону. Так же возможно применение статьи 1102 и 1103 ГК РФ. Ну и все в этом стиле. Сейчас встречался с продаваном и он пошел на мирное разрешение конфликта, видно пообщавшись со свом адвокатом: договорились что он вернет деньги со следующего задатка за дачу либо в срок до конца мая. Весь разговор с продавцом записал на диктофон и присутствовал свидетель с моей стороны.
теперь у каждого должен быть адвокат! и я к примеру с гендоверенностью на 3 года пользуюсь консультацией бесплатно абсолютно по всем вопросам ТС - деньги заберешь когда - спали все таки дачу))
Думаю, Хэ25 в чем-то прав. Очень мутная схема. Почему задаток сразу не смог вернуть? Крутит деньги или уже вложил куда-то. Адвокаты... Забытые ключи... и т.д. Есть очень большая вероятность, что теперь будут кормить обещаниями: "в конце мая", "к середине июня", "еще недельку" и т.п. Поэтому посоветовал бы ТС для подстраховки написать-таки претензию и отправить заказным с уведомлением продавану. Срок для возврата указать, к примеру, до 20 мая, раз уж так договорились (хотя, имхо, по совести 10 дней было бы заглаза). За каждый день просрочки - пени % от суммы задатка. Это должно все-таки расшевилить продавана к активным действиям.
Это поставленнное на поток мошенничество или нет, легко проверить. Давайте номер телефона продавца, можно позвонить ему насчёт покупки его дачи и увидеть, повторяется ли та схема с увезёнными в командировку ключами, с другими потенциальными покупателями, наступающими на пятки и т.д.
1) Если в Договоре задка указаны хар-ки объекта, которые ПО ФАКТУ отличаются, то тот, кому давали задаток, обязан ИЛИ продать с указанными в договоре задатка хар-ками (что невозможно, т.к. по факту там - другое), или вернуть 2-йной задаток. Но договор задатка мы не видели, поэтому все это -пустое. 2) Если в договоре задатка указано, что тот, кому дают задаток, является СОБСТВЕННИКОМ, а по факту выясняется, что собственником он не является, тот тут можно вообще УК РФ по существу приплести (мошенничество). 3) К форме дгоговора задатка действующий законодат-вом предъявляются весьма жесткие требования. Если что-то нарушено - то грошь цена такому договору задатка. И деньги возвращаются по требованию. Но договора задатка-то мы не видели..... Теперь вопрос автору: Вы ИЗЛОЖИЛИ свои требования ПИСЬМЕННО (в 2х экземплярах, на 2м - подпись принявшей стороны с указанием даты принятия), с указанием, что в случае невозврата денег, напр., в 3-хдневн. срок будете требовать проценты + оплату судебных расходов, ваших юристов и Вашего рабочего времени + упущенной прибыли? Или хотите во вторую лужу наступить? Свои требования изложить нужно письменно и наискорейшим образом передать второй стороне. В крайнем случае - заказным с уведомлением. Или Вы и этого не сделали? Ну тогда.... что уж тут говорить... граблей на Вашем пути много....