Еще раз. Она (переплата) есть только если один платит 80.000, второй 50.000 (и возникает как раз из-за этой разницы). Если в обоих кредитах (диффиринциальный и аннуитетный - оба на один срок) платит четко одинаковые суммы в месяц (в диффиринциальном просто платеж, в аннуитетном платеж + досрочка, что в сумме было = платежу по диффиринициальному) разницы в переплате нет вообще, кредиты быдут четко одинаковые.
Ярик, мы немножко о разном с вами рассуждаем...вы о досрочном погашении, я о платежах в соответствии с графиком. ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:39 ---------- при ан. плательщик гасит проценты, допами снижает основной долг. при диф. основная часть платежа гасит основной долг. ---------- Сообщение добавлено 02.07.2012 21:41 ---------- с 6ого года в приведенном мной примере размер платежа дифа становится ниже ан. и это при том, что никто не мешает ему доплачивать до первого платежа в сумме "80", читай обгонять ан.
ну кроме заявлений на досрочку Baggein, вот простите даже лень такую чухню комментировать. Как часто человек покупает технику и как часто он ест и ездит на работу например?
Как можно сравнивать два кредита, если - в одном из них каждый месяц надо принести в банк 90.000 рублей (дефференцированный) - в другом из них каждый месяц надо принести в банк 50.000 рублей (аннуитет) Ясен фиг, что если приносить по 90.000 рублей, то переплата будет в разы меньше. Если платить одинакого каждый месяц в двух кредитах, то переплата будет одианковая
nosferatos, ситуация - знакомый берет в 1996 году ссуду в организации и покупает квартиру в Ленинске. Выплаты аннуитетные. В 1998 наступает БЖ, но не знакомому, а рублю и в 2003 году знакомый выплачивает за квартиру все те же 2000 рублей в месяц.
почти, дифф получается чууточку выгоднее. Но глобально да, разницы никакой. Берем 1 млн на 60 мес под 10% годовых при дифф платеже переплата 254 110,77 при анн платеже переплата 291 500,60 Но если платить аннуитет и частично досрочно погашать, то получится тот же дифф платеж (хотя зависит от минимальной суммы погашения, допускаемой банком). Т.е. в теории это так: платим аннуитет 21 525,01 + досрочно разницу между дифф и анн. Например в первом месяце это (25 136,61-21 525,01 = 3611,60). Получается точно такой же дифф платеж.
с потребкредитами вроде таких больше ) с ипотекой по идее намного меньше должно быть... но кто их знает )
для меня основным критерием было - минимум переплаты... при дифф. платежах процент уменьшает вместе с уменьшением суммы основного долга. для меня важно было как можно быстрее выплатить кредит с минимально возможной переплатой, соответственно мой выбор - дифф. платежи.
тогда это только низкая процентная ставка и договор без штрафов за досрочку. А так хоть дифф, хоть не дифф, % за кредит одинаковый. У меня по машине аннуитентные платежи, но основной долг и процент в пополаме. Потому что банки натянули за проценты сначала, потом долг. А года до 2007-08 были проценты и чуть-чуть долга.
Вы же не сейчас ипотеку взяли? Я говорю про "тогда" эт да... ниже 11-ти с конскими условиями фиг сыщешь
ровно год назад )) в кредитном договоре штраф за досрочку отсутствует в принципе. у меня если не ошибаюсь 11,7% эффективная 12,3% штоли...
я сбер вообще не рассматривал. 1.глубокая личная неприязнь к этому банку 2.наличие корпоративного банка, очень лояльного, клиентоориентироанного и пока (тьфу-тьфу) вообще безпроблемного.... да и не верю я в эти акции... бесплатный сыр, знаете ли... если правильно помню, 8% при условии первоначального взноса в 50%
colorprint, да сейчас только видела в Росбанке от 9.25 ипотеку, ток там фигова туча звездочек)) 13% среднерыночная при условии взноса примерно 15-20 процентов Еще ж со страховками не все так просто: не страхуешь жизнь ставочка сразу опа... Ну и так далее
В сбере было 8% на 8% лет при наличии 50% первоначального. Груша с бидонами, странно. Страхование квартиры 3шки + себя = 14 тр в год выходит.
я на этой неделе собираюсь страховку за следующий год заплатить, сумма страховки с учетом остатка по кредиту де то 28, на фоне всех остальных платежей - ну не существенно...
вообще страхование жизни необязательно осуществлять.. и это легко оспорить. ну мож для кого конешно 30 тыр не деньги.
зато титульное страхование обязательно (да и сама по себе штука полезная). а без страхования жизни ставка по самому кредиту обычно выше.
безусловно деньги. условие банка - есть страховка - ставка 12,3%, нету - 15% я не к тому, деньги... не деньги... просто при покупке квартиры страховка ипотеки не самая существенная статья затрат.
это условие незаконно. легко можно оспорить. а какие еще траты? проценты и тело кредита - все. по страхованию самой утраты квартиры, т.е. предмета залога у того же Согаза 0,12% - вот и все доп.траты к ипотеке - законные.